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今天！重庆第一批“限售”房源正式解禁
两年前，从厦门、广州开始，全国各大城市实现“限售令”。
2017年9月23日起，重庆主城区执行新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易，进一步认真落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。
（全国主要城市限售地图重庆二手设备转让，源于国民经略）
在“923”之前，网上就有不少对二手房“唱空”的声音了：
（源于购物狂）
（源于购物狂）
就在今天，重庆迎来了2017年限售以来第一批楼盘解禁！
那么真正的二手房市场到底是怎样的呢？
二手房降价、难卖的时代真的来了吗？
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冰火两重天！真金不怕火炼
“牛鬼蛇神”现形！
重庆二手房，要突破12万了！
今天是重庆阔别两年的二手房“解禁日”。时至今日，链家上挂了套！在全国来看呢？
（来源国民经略）
成都约10.8万套，武汉约10.1万套，杭州约5.3万，广州约5.9万套，相比去年同期全部翻倍。但清楚一点，不仅是重庆二手房在增，全国城市库存都在增加。
房价降了，重庆二手冷了？
（来源国民经略）
据国泰君安的整理，在受监测的36个城市中，8月重点城市二手房房价回落，与此同时当月挂牌量相较7月均全面回落，跌幅前三分别是：三亚-8.91%、青岛-7.67%、重庆-6.84%。
值得一提的是，相比房价下跌外，全国成交量全面收缩，以及二手房挂牌量大肆井喷，但这并不意味着二手房就要凉了。
看看重庆二手房源销售数据，很明显地呈现出两极分化，优质地段好房源不愁卖，某些房源房东主动降价几十万，也难卖！
先来看看重庆二手房人气小区TOP3：
（数据来源贝壳）
以人气排名第一，位于北滨路的龙湖春森彼岸举例，二手房9月建面均价20776元/㎡，相比8月增长1.15%
（源于安居客）
最近90天的成交18套、最近30天的带看201次；
（源于贝壳）
从龙湖春森彼岸的例子，我们来分析一下重庆二手设备转让，为什么某些二手房楼盘处于高位，但还能保持微涨，和较高的流通性的几个关键原因：
1、由于核心区域的新盘日渐稀少，想要买这些地段，就只能选择二手房代替；
2、楼盘的交通、配套设施（例如商业、学校、医院、小区环境、停车位……等等），这一定程度上决定了业主的生活质量；
3、品牌、物业管理水平等因素的溢价，大家都知道，龙湖作为重庆房地产业界标杆、并以好的物业口碑闻名，这也决定了业主居住安全性和享受的服务，也是购房者愿意为此买单的原因。
我们再来来看看，有哪些大幅度降价的二手房源呢？其中降价最高达到了55万（如下图）：
（根据贝壳网（09.13-09.15）收集）
同样是位于北滨路的国美江天御府，房东直降55万之多，事有蹊跷，我们来看看近期小区的二手房数据。
（数据源于贝壳）
1、首先，这个项目本来就没有地段可言，宣传在北滨路上，其实距离北滨路还有一段距离，在金源往石门大桥走的前面，商业配套严重不足；
2、 再看价格二手房均价达到了2.2万＋/㎡，已经超出了江北新盘均价；
3、 近三个月，无成交，近一个月的带看量，也仅有1次，从数据上分析，该小区单价高，是其二手房流通性小的一个重要因素；
对于市场流通性较差的楼盘，这只是其中一个例子，当然还有一些比如：城中心的老破小、房子质量、装修、户型、历史等有问题的房子……这样的房子，即使降价也难卖。
随着“923”的到来，未来二手房市场会更加鱼龙混杂，但是地段好、配套好的优质二手房依然坚挺，一些有问题的二手房源价格自然会更加理性，水份也将会被挤掉、甚至出现降价也难卖的情况。
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限售解冻后，未来重庆二手房市场会怎样？
1、受到限价、限购、限贷等调控政策的影响，要想大跌不太可能，大涨也不可能，价格趋于稳定。
2、会释放出更多的二手房源，价格也会趋于理性，二手房更偏向买房市场，购房者选择权更大，更有利。
3、建议购房者面对鱼龙混杂的二手房源，多了解市场、多实地考察、多逛几个楼盘、多找几个中介，最后找到适合自己的房源。
最近一两个月，自媒体里唱衰房地产的声音突然泛滥开来，有好事者拿横盘当大跌，极尽夸张之能事。
事实上，楼市是在调整，如今现状是横盘时期，有涨有跌很正常要理性看待，不要一味跟风。
必须了解的一点是，中国楼市是典型的政策市，政策之手在楼市里的影响力无远弗届。是不是松绑，是不是放水，是不是重启房地产，这都取决于政策的决心，所以我们静观其变，等待市场反应就好。
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