之前我们做过两次大盘点：重庆主城区二手房“99热门小区”和“99热搜小区”。
TOP99热门小区：重庆99个最热门小区新鲜出炉！ 你有你的家吗？
热搜社区TOP99：绝对关注！ 重庆主城，最想买的99个小区，一定要有你的家！
今天是“Top 99 ”的特别会议。
TOP99成交小区，顾名思义，在重庆主城区数百个小区中，二手房历史成交量最高的小区重庆二手设备，就是最热门的小区。
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重庆二手房市场现状如何？
受疫情影响，复苏势头暂时中断。
近两三周重庆二手设备，重庆二手房成交量有所下降，价格小幅回落。
重庆二手房周成交指数
想卖房子的人只会越来越多。
今年2月以来，重庆二手房挂牌量一度达到17.6万套。
尽管“315”期间，近2万套违章房屋被下架。 但近半个月，房源数量已达16.5万套。
数据来自贝壳找房
卖家不敢涨价。
重庆二手房涨价率终于有所回升，从12%回升至14%。 上周下降到 13%。
要知道，在去年的高峰期，涨幅一度冲到50%左右。
来自壳牌重庆研究院
市场回暖受阻，二手房挂牌量增加，房价上涨的房源占比下降。 现在是买家拥有话语权的时候了。
这就是我们盘点二手房“TOP 99交易社区”的意义：为正在看二手房的朋友提供一些有用的参考。
02
先来看看“Top 99交易社区”的整体分布情况。
主要分布在主城区的7个区域。
渝北、江北、南安上榜最多，其次是渝中、沙坪坝、九龙坡、巴南。 大渡口、北碚暂无社区上榜。
其中板块45个，主要分布在核心区。
照母山（13）、大学城（9）、南坪（8）、大石坝（6）和北滨路（5）是上榜成交最多的板块。
渝北区，31。
照母山和龙头寺数量最多，其余板块相对分散，但基本位于发展相对成熟、配套设施相对丰富的核心区或老城区。
这些社区大多建于 2010 年至 2014 年之间，这意味着平均房屋年龄约为 10 年。 像一些大型小区，因为每个组团的建设时间不一样，所以2015年以后的新房其实很多。
在房龄相对较高的老旧小区，平均建筑面积价格基本在1/㎡。 而照母山等热门板块集中在1.8万-2.2万/㎡。
数据整理自贝壳找房
江北区，21。
上榜的小区基本都分布在核心区，只有大石坝和北滨路就占了一半。
有10年以下的次新房，也有10-15年的老小区。 因此，价格主要分为两层。
老小区二手房均价在13000-14000/㎡，其余几乎都在16000/㎡以上。
数据整理自贝壳找房
南岸区，18。
主要集中在南坪，以及锡克姆、柳克姆、弹子石等核心区域。
与前两区相比，南岸榜单的房源相对老旧，开工时间集中在2005-2011年。但价格相对便宜，均价在1/㎡。
数据整理自贝壳找房
沙坪坝区，13。
主要集中在大学城，其次是杨公桥等老沙区。
大学城的小区以5-10年房龄的次新房和二手房为主。 价格可以说是相当实惠，集中在10000-12000/㎡。
数据整理自贝壳找房
九龙坡区, 7.
均分布在谢家湾、杨家坪、八国城核心区域。
价格区间比较大。 在西城大院等10-15年房龄的小区，二手房均价在13000-15000/㎡。 东源九城时光、万科西城等10年以内的次新房均价在17000-19000/㎡。
数据整理自贝壳找房
渝中区，3。
分别是万科金城、协鑫世外桃源、重庆天地甬江艺术阁。
三个社区的房子都在5-10年左右。 价格方面，除世外桃源相对便宜外，二手房均价为16348元/㎡，其他两个小区均价为20000-22000元/㎡。
数据整理自贝壳找房
巴南区，5。
分别是恒大城二期、徐汇城橙郡、融汇半岛格莱美B区、半山1号、曼哈顿社区，分布在李家沱、龙洲湾、八滨路三个地段。
半山和曼哈顿的二手房均价很便宜，不到10000/㎡。 其余在12000-14000/㎡。
数据整理自贝壳找房
03
一个受欢迎的街区，无论在哪个维度，都是受欢迎的。
至此，重庆二手房三大榜单：热门小区、热搜小区、成交小区，我们统计完了。
共有300个二手房小区。 盘点市场后，我们发现其中33家同时位列前三。
人气、人气、好卖——从这点来看，这33个小区堪称重庆二手房市场的“王者”。
它们的共性，要么在照母山这样的热点板块，要么在冉家坝、观音桥、南坪、大坪这样的核心位置。
更重要的是，房子的年限也不算太旧，基本都在10年以内。
当然价格会高一些，大部分都在16000/㎡以上。 有相当一部分在18000-22000/㎡。
数据整理自贝壳找房
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重庆主城区有上千个二手房小区。 市场上很多热门、畅销或高性价比的社区都被列入“Top 99热门社区”、“Top 99热门搜索社区”和“Top 99交易社区”。 99"。
如果你喜欢热门社区，可以参考“热搜社区”。
预算比较充足，可以参考“热门街区”。
预算比较有限，可以参考“成交区”。
如果觉得参考过多，也可以关注以下两个维度。
1.观看量和交易量相对较高的区域。
浏览量和交易量代表了社区在二手房市场的交易活跃度。 这两项指标排名靠前的小区，至少说明二手房的流动性比较好，肯定有它的优势。
例如，尚品世路、康德国会山、恒大山水城、龙湖春森变安等小区不仅历史成交量位居榜首，近30天、90天的销量也不错。
2. 一个比较大的社区。
大社区优势多，不仅周边配套成熟，市场流通性也很好。 比如大学城的富力城、金科廊桥水乡； 南坪亚太购物谷；
