合同需买卖双方共同签字，并尽可能保留电话、地址或可邮寄的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。
5、合同签订时不得留白或随意改动。
如需修改，交易双方须在修改现场签字确认。
防范措施
住房作为一种特殊商品。 根据法律规定，房屋买卖双方必须签订政府有关部门制定的书面格式合同。 房屋买卖合同是办理产权转让登记的重要凭证。 产权转让的主要和重要文件。 合同约定双方的权利和义务，如标的物的质量、面积、单价、总价、履行期限等。 房屋买卖合同区别于其他交易合同，具有以下特点：
房屋和土地的不可分割性。 买受人支付合同约定的价款后，在取得房屋所有权的同时，也取得房屋占用土地的土地使用权。 土地归国家所有，不得买卖所有权，但在付出一定代价后可以获得土地使用权，让房子有“立足之地”。 房屋与土地的不可分割性决定了土地使用权与房屋所有权同时取得。
房屋买卖合同订立前，房屋所有权的转移可能涉及第三人的利益。 因此，法律规定，转让租赁房屋时，应当提前三个月或者按照租赁合同约定的事项通知承租人。 在同等条件下二手设备合同范本，承租人享有优先购买权。
房屋买卖合同签订生效后，双方应当向房地产交易中心提交相关证明。 经审查符合房屋买卖条件并办理过户手续（或产权证）的，视为房屋所有权发生转移，即视为出卖人已交付标的物。 如果没有户籍（或财产登记），买受人已缴纳合同约定的费用，但仍不占有标的物，这与一般买卖合同有明显区别。
二手房买卖合同（范本）
卖方（以下简称甲方）：
电话：
身份证号：
现地址： 买方（以下简称乙方）：
电话：
身份证号：
目前的地址：
见证：
电话
身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方就买卖房产达成如下协议：在平等自愿、协商一致的基础上：
第一条 乙方购买位于甲方私人楼宇内的住宅楼，建筑面积为平方米（位置及面积以《甲方与甲方签订的合同》为准）。
第二条 双方约定，根据甲方提供的建筑面积和房屋内部情况，房屋转让价款为人民币10,000元，以人民币大写。 此价格包括房屋本身及附属设施设备的价格。
第三条甲方在签订本合同时应向乙方提供下列文件的原件和复印件：
1、身份证、户口本、结婚证；
2.购房合同、购房发票及相关税（费）缴费凭证；
3.房屋共有人同意或委托出售的证明；
4、办理房屋买卖过户手续应当出具的其他文件。
注：如遇特殊情况，甲方子女须无条件协助乙方办理房产过户手续。
第四条甲方承诺：
1、甲方保证其提供的购买协议原件及本人身份证件真实有效，不存在虚假成分；
2、甲方保证其对转让的房屋享有处分权，交易时房屋不存在产权纠纷，房屋过户不存在法律障碍。
3、甲方保证其配偶、子女及其他享有继承权的人不主张对该房屋的继承权、共有权或其他权利。
4、甲方保证房产转让不涉及第三人权利（如抵押权等），否则造成的不利后果由甲方自行解决。
5、甲方保证涉及国策拆迁、自然灾害等的土地、房屋的补偿或赔偿金归乙方所有，与甲方无关。
6、如发生与甲方有关的产权纠纷或其他债权债务，由甲方负责清理并承担相应责任，与乙方无关。
7.因建造者原因，房屋未取得房屋产权证。 甲方保证：今后建设单位统一办理房屋产权证时，甲方将及时办理房屋产权证，并在10日内与乙方办理房屋产权过户手续。 保证乙方合法行使房屋所有权。 变更过程中如有甲方造成的费用增加，一切额外费用由甲方承担。如能正常变更，乙方负责办理房产证的费用。
8、本合同签订后，房价涨跌均由乙方承担，与甲方无关。
9、甲方承诺如本协议中提供的联系方式及现有地址发生变更，将及时通知乙方，以便乙方在办理相关手续时及时找到甲方。
第五条 上述房屋实际交付给乙方前，甲方发生的费用（水、电、天然气等）由甲方承担。第二次付款后，甲方必须交出所有相关费用。向乙方办理购房手续。甲、乙双方应在双方都在场的情况下，移交下列有关房屋的物品：
甲方应将上述房屋的所有钥匙、水卡、电卡、煤气卡等交给乙方，并将已移交给乙方的证件全部上交，以免给甲方造成不必要的麻烦B 在以后的生活中。
经乙方实地考察，无异议，视为房屋状况符合约定，甲方完成房屋交付，享有占有、使用、收益、处分的权利上述房屋归乙方所有。
第六条支付方式；
首期付款：甲方于年月日向乙方收取住房押金，作为房款的一部分。
第二次付款：当月前支付人民币元。
第三次付款：因该房屋无产权证，乙方保留人民币余款，此余款作为甲方的保证金，协助乙方办理产权证。 产权证更名过户至乙方名下后，乙方取得产权证后一次性付清余款。
第七条 违约责任
甲方须配合乙方提供转让所需的相关资料。 如甲方或见证人在办理过户手续前有违约行为，甲方必须立即无条件退还乙方已支付的全部费用，并承担违约金人民币1000元。 如联系甲方或甲方故意违约，见证人须在收到乙方书面通知后3个工作日内，首先承担甲方的全部违约费用。如见证人未能支付违约金和本金如款项已支付给乙方，逾期一日按上述金额的千分之五作为滞纳金。
第八条 甲乙双方任何一方违反本协议任何条款或弄虚作假的，均视为违约，对方有权解除合同。 承担对方造成的损失和费用。
第九条交割日：甲方收到乙方的第二笔房款。
第十条 本合同经公证处公证。 在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决。 协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。
第十一条 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致二手设备合同范本，可另行签订补充协议。 本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
第十二条 本合同连同附件一式三页，具有同等法律效力。 合同持有条件如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。
第十三条本合同与房屋买卖合同同时发生法律效力。
第十四条 本合同自三方签字之日起生效。
卖方（签字）：
买方（签字）：
见证人（签名）：
签约地点：
签约时间：____年___月___日
