文字 | AI财经社 王灿
编辑| 明轩
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在两次寻找破产重整意向投资人失败后，第三次招募破产重整意向投资人的公告是为其金方商厦寻找下家。 三标起拍价7.7亿元，比一标起拍价低1.8亿元。
事实上，北京的房价一路飙升，却没人在意金房大厦。 AI财经从北京产权交易所获悉。 北京浩博已于2019年6月6日、2019年9月17日两次招募重组投资人，均未能按期召集“接管人”。 北京豪博多次寻找重组投资者的背后，华天酒店的收购过程颇为扑朔迷离； 此外，值得一提的是，目前这家湖南酒店的营业收入也饱受质疑。
10月9日，AI财经社探访了位于北京市丰台区方庄南路68号的金方大厦。 建筑外观陈旧，外窗玻璃明显积尘； 四周被栅栏挡住，无法进入。 从北侧可以看到，楼顶仍留有施工脚手架，楼中心区域多处外墙外露。 金纺大厦南侧同建大厦的保安告诉AI财经，金纺大厦是一座烂尾楼； 附近居民和负责该区域的顺丰派送人员告诉AI财经社，该楼已经很久没有使用了。
未完成的房地产
金纺大厦及其附属的北京浩博基金会，原本是北京的一枚棋子。
当时，北京浩博正处于债务危机之中。 根据第三方资产评估机构出具的对北京浩博全体股东权益价值的评估报告，因北京浩博多处债务纠纷，金方大厦被抵押给中国建设银行北京前门支行和北京北京分公司分别于2001年至2012年在总组等工作。
直到华天饭店拟收购北京浩博时，北京浩博仍有未偿还的贷款。 正因如此，为盘活金房大厦的资产，荷花田大酒店与各债权人进行了债务重组。
2013年1月北京酒店物资回收，华天酒店及其大股东华天实业与北京浩博签署协议，拟以4.34亿元的价格收购其62%的股权，成为北京浩博的大股东。 根据华天大酒店2013年1月发布的《关于（存量）评估的专项说明》公告，金芳大厦地上、地下室共22层，法定建筑面积4.85万平方米。
上述声明还称，2013年初，该建筑已完成结构验收； 外墙石材、铝板幕墙基本完工。 4-20层室内房间划分、墙面、地面粗装修已完成，各种专业设备管线已基本安装到位。
根据建筑平面图，大楼4层至20层每层33间。 华天大酒店的公告还显示，6层以上的大楼被查。 根据华天大酒店2013年对金芳大厦的评估，该大厦开发成本约8.95亿元，增值率约23.70%。
但根据第三方出具的评估报告，该楼盘实际建筑面积与预售证不符； 且因公司工程规划许可证未办理变更手续，该房屋可能无法按正常程序办理房产证。
AI财经实地走访发现，金房大厦周边多为住宅楼，商业地产较少。 据诸葛寻房统计2019年第37周北京市区二手房市场价格，期间丰台区二手房均价接近6万元/平方米。 金房大厦附近的房屋中介链家销售人员告诉AI财经社，目前该区域二手房价格在5.5万/平方米左右，低于均价。
根据链家商业的房源信息，方庄片区商业地产房源不多，租金价格约为4.1-4.3元/平方米/天。 此外，查看各类酒店预订APP，方庄地区附近的酒店单价大多在400-500元/天。
收购历史
2013年，在完成对北京豪博的资产评估后，华天酒店启动收购，但收购计划并不顺利。 因债权债务纠纷，华天饭店将北京豪博的另外两名股东自然人曹德军及其控股公司德瑞特告上法庭，并被判向华天饭店赔偿1.12亿元。
另一方面，华天酒店也因拖欠4.17亿收购款被曹德军告上法庭。 根据民事裁定书，原告曹德军等称：根据投资协议，华天集团两家公司需要以4.34亿元的价格收购北京浩博62%的股权，以及向北京浩博增资1632万元。
原告还称，截至目前，华天系仅向北京浩博支付了注册资本金1632万元，并未在协议约定的时间节点内支付剩余的4.17亿元投资款。 自2018年6月华天酒店、华天实业向北京市密云区人民法院申请对北京浩博进行破产清算； 根据法律规定，公司破产申请受理后，投资人应当立即履行全部投资义务。
对于这起诉讼，华天酒店曾就北京市密云区人民法院是否具有管辖权提出异议，但AI财经社近日从裁判文书网获悉，上述异议已于2019年10月1日被驳回。
在官司尚存争议之际，华天系将北京浩博的破产清算转为破产重整。 2018年12月，华天酒店以北京浩博资产具有价值优势，重组可行为由，向密云区人民法院申请对北京浩博进行破产重整。 财务数据显示，北京浩博资产总额9.46亿元，负债总额16.26亿元，所有者权益-6.79亿元。
公司的资产状况无疑影响了大楼的相关工程。 根据华天大酒店2019年9月30日发布的重组投资人招募公告，金房大厦土建已封顶，电梯已安装但未投入运营，市政暂未申报。 子项验收尚未完成。
出售资产
华天大酒店成立于1985年，其控股股东华天实业是湖南省国资委的全资子公司，华天大酒店已成为名副其实的名字。 目前，华天大酒店旗下拥有34家子公司，已开业酒店70余家。 然而，这家老牌酒店却因频繁出售资产而面临经营能力被质疑的风险。
2015年6月北京酒店物资回收，华天酒店以3.93亿元的价格出售紫东阁酒店100%股权，确认投资收益2.38亿元； 2016年，华天酒店以1.2亿元的资产出售了旗下全部银城华天。
根据华天酒店2015年和2016年年报，华天酒店期内亏损分别为2.02亿元和2.83亿元； 经营活动产生的现金流量分别为1.83亿元和1.02亿元。 因此，华天酒店更多依赖非经常性收入。
2017年年报显示，华天酒店营收继续大幅下滑，全年利润为-6.46亿元，同比下降127.66%。 此外，财报数据还显示，华天酒店净利润的主要来源是非流动资产处置和政府补助； 其中，非流动资产处置利得4.76亿元。
对此，深交所向华天大酒店发出问询函。 华天大酒店回应称，华天的表现优于酒店行业的平均增长水平，酒店业务一直处于盈利状态； 报表中的经营亏损主要受房地产业务的影响：除了房地产业务产生的财务费用外，房地产政策的变化导致楼价下跌也带来了损失。 对于公司连续三年的资产处置，华天酒店的解释是“轻资产战略规划”。
频繁的抛售动作证明了这一点。 AI财经了解到，华天酒店于2019年7月在深交所网站转让100%股权，根据披露的财务数据显示，2018年实现净利润-1608万元。
此外，2019年9月，华天集团还以2.64亿元的价格转让出售张家界华天城购物中心物业。 对此，华天酒店曾表示，此次出售的主要原因是为了实现销售资金的回笼； 通过出售子公司的股权，可以实现债务的减少。
未来，梳理资产或许仍是华天酒店的重点之一。 不过，关于北京豪博破产重整，值得注意的是，2018年，华天酒店资产因北京豪博财务数据不再合并，导致重大变化。
2018年，华天集团存货资产期内减少9.04亿元。 根据财报解释，剔除转为投资性房地产的1.3亿元，其余7.74亿元减少，主要是北京浩博未纳入合并范围所致。
