楼先生今天推荐了很多房子
慢慢来....
“国庆劫”前后，买房难是一个矛盾的问题。
在此之前，房子被抢的太疯狂了，不管好房子坏房子，膨胀的厉害是一回事，说不定一夜之间就被别人抢走了。 之后，密集的调控让所有人目瞪口呆，谁也不敢轻举妄动。 再加上行政管控，一时间没房可买。
昨天，申花一家中介店的店长告诉我：你们东方府豪宅的价格还悬在天花板上，但要做好心理准备，买家会来找你砍价的……
要知道，以前只要你报的价钱不是太多，2-3天就可以卖掉。 其次，交易速度明显放缓。 上述店长表示：“无论是房东还是买家，都回归了理性。”
所以，购房者，你们想要的二手房机会来了。
这意味着市场的天平向你倾斜，所以大胆与房东协商购买性价比高的二手房。
到最后，《故事楼》后台的不少粉丝都非常苦恼：之江没有房子可买？ 楼先生截获最新消息：某预售证即将上市，据说涨价3000元/㎡，即将售罄。
所以天阳九筑二手，这是政府对预售证的管控，已经比较宽松了。
不。 1｜一个
@缺东
楼先生，以前没人问过涧桥这一段，您觉得这一段怎么样？
楼总：相比较而言，笹桥在主城区的发展相对于其他区域要慢一些，主要是缺乏标志性的大型综合体，商业设施要到武林去。 不过距离武林只有6公里，位置还是不错的。 目前，这里的生活氛围比较安静。 6年来，万科、滨江两大代表性开发商在这里开发了6个项目。
业内通常称它为“城东新城北翼”，但老杭州人仍称它为“建桥”。 目前采河三小建都小学已经引进，预计2018年9月开学。现在比如金色黎明二期新房价格普遍在3万+，九丈等新房预计4万+平房。
@Blue 厉害了
楼先生，孩子两岁，今年5月4万在求是新村顶楼买了一套。 现在我想再买一套。 我的家庭属于中产阶级经济，重视教育。 第二套的预估成本在150万左右。 有什么建议吗？
娄先生：9月27日新政后，现在杭州二套房的首付比例是50%，总价差不多300万。 如果你更重视教育，学区更好。 我建议你看看二手房。 如果对面积没有要求，可以在协安商郡的文一街小学购买，89㎡； 文鼎园，50多㎡，一间卧室，是学军小学。 新洲花园拥有两居室80多平方米的多层建筑。 估计房源不多，得苦苦寻找。
不。 2｜两个
@战战
楼先生，金地自在城陆英轩府一楼。 他自己住在里面。 那个时候，他买的几乎是最高点。 虽然送了地下室和花园，但房价高达2.7万。 地铁4号线的终点站就在我家门口。 是继续持有还是卖出？ 另外，我买了锦绣城一期，是交割后再卖还是等地铁开通？
楼总：杭州的三维调控，虽然房价还没有具体体现出来，但是成交量已经开始明显下降了。 你这套自由城本来就是高价买的，吃了不少苦头，建议你尽快把这套处理掉。 由于不知道具体位置和面积，对比同类产品，大概在450万到500万左右。
其实G20前后，房东把房子放盘，2-3天基本就买完了，但现在卖个满意的价钱也不容易。 至于锦绣城，现在还早。 现在房地产周期这么短，谁也不能保证未来会发生什么。
@小薇
请问，我在九宝天洋九竹有一套89㎡的复式，想卖，请问价格多少合适？ 我想更换位置更好、学区更好的房产。 你有什么建议？
楼总：最近一套销量230万。 这套楼盘单价基本在24000左右。 如需更换，视市场情况而定，可参考本成交价。
如果你想换一个地段和学区更好的房子，我会推荐5个楼盘。 （1）松都凯旋园，单价3万多，房子2002年建，无地下车库，蔡河二小。 （2）滨江凯旋门，单价5万左右，入住率一般，荷花小。 （3）盛世钱塘，75平米的loft，使用面积130多平米，近钱江路地铁口，菜禾小钱江源小学。 （4）蔡和家，2004年的房子，单价3万多，地段好，地铁口附近，蔡和三小。 (5)金鸡小路，总价400万多元起，对于江源学区来说是一笔不小的数目。
不。 3｜三个
@马半仙
楼先生，我是杭州人。 买桥西学区房，孩子入学会影响户口吗？ 还是可以用房产证报名？
楼总：杭州的小学新生录取，通常会提到一二学生……适龄户籍儿童按照“同住同户”的优先原则录取。 以下四种情况按先后顺序入学： 1.子女户籍与父母户籍、家庭住房相同，即所谓“一院生”； 2、孩子的户口在祖父母或外祖父母，且在后者所在学区就读，即所谓的“二表亲学生”； 3.孩子户籍在杭州主城区，但不属于以上两类，称为“三表表弟学生”；
请注意：各区会根据户籍情况划分得比较细，所以还是要到那里去户口。
@丹丹
楼先生，我在新津都城市花园有一套114㎡的三房两厅。 现在出租了，想卖掉。 现在是时候吗？ 能卖多少钱？
楼总：近期，杭州二手房市场有所降温。 比如城西申花的很多房子，虽然挂牌价很高，但客户数量少很多，也比较理性。 所以，想卖就赶紧卖，价格还悬在天花板上。 另外2000年的房子，这个户型还不错，三面朝南，价格也环比涨了近8%，还不错。 建议挂牌单价在3万-3.4万之间。
不。 4｜四
@丽莎
楼先生，新湖国岭的二手房单价能到2万？ 最近看到杨果村还开着呢。 会被拆吗？
娄先生：现在新湖国岭的二手房价格在17000左右。 仔细想想，1.5公里外的地价差不多2万。 这个价格并不稀奇。 杨果村肯定要拆。 许多商户已经搬迁到新地址，其余商户也在陆续搬迁。
@想想 & 一开始
楼先生，打算在未来科技城或枝江板块完善一套高端楼盘，300万元左右，首付100万元，有什么推荐的吗？ 另外，滨江金盛曼城该不该卖？ （2008年8000买的，现在涨到2万多，现在年租金6万左右）
楼总：未来科技城推荐新湖影业的洋房，面积、价格、环境都不错。 对于之江板块来说，300万确实没有什么好的选择。 嘉里云莲阁三期预售证还没下来天阳九筑二手，暂时没有房。 如果你喜欢这个产品，你可以等待。 不建议卖滨江金盛曼城的房子。 这个区域的租金水平还不错，卖掉也没有更好的置换选择。
- 结尾 -
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文|先生娄
编辑｜二叔
