买房是大事！ 所有买家注意！ 为避免不必要的纠纷和经济损失，特发此文山市住房和城乡建设局《致广大购房消费者的公开信》
值得你认真看！
文山州住房和城乡建设局
致广大市民的一封公开信
一般买家：
随着本州房地产行业的快速发展，为保护广大购房者的利益，严厉打击房地产行业违法行为，促进本州房地产市场平稳健康发展，规范房地产房地产销售市场，营造公平、公正、有序的购房环境，让广大购房者消费清晰，买到理想、合法、完整的房产，避免购房纠纷，促进社会和谐。 根据相关法律法规规定，购买商品房、二手房等需要注意的事项： 一、了解相关法律法规 购房者应了解《商品房销售管理办法》 、《城市商品房预售管理办法》、《云南省城市房地产开发交易管理条例》、《云南省商品房预售监管办法》等法律法规，理性购房、理性投资，提高认识风险防范。
2.查证及现场检查
（一）房地产开发企业应当持有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。 有没有“五证”，“五证”是指《国有土地使用权证》或《不动产证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工图》证”、《商品房预售许可证》。 （二）开发企业进行商品房预售时，应当向购房人出示《商品房预售许可证》，购房人必须核实拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》规定的楼号、楼层范围内。销售费、保证金、押金等属于违法行为。 （3）实地考察拟购买的商品房项目开发建设情况，主要包括项目形象进度、交付时间商品房的户型等。实际商品房的户型是否与规划设计图纸或楼盘模型相符。
3、商品房买卖合同的签订
（一）2016年，文山州全面推行商品房买卖合同网上签约备案制度。 购房者、开发商应登录“云南省商品房网上签约系统”进行签约。 非网上签约的合同不能备案文山二手房地产，不能网上签约的商品房不能购买。
(2) 签订合同前，仔细阅读合同中关于商品房价格、交付条件和程序、面积差异处理、规划设计变更、商品房质量和保修、合同备案和房屋登记等条款。 、前期物业管理等。 同时，就补充条款与房地产开发企业进行充分沟通。 对生产权容易发生纠纷的公共部位或者公共设施，应当在商品房买卖合同中约定归属，避免纠纷，防范交易风险。
(3) 购房者应仔细辨别房地产开发公司销售人员的广告和口头承诺。 如果不能确定促销和承诺是否能够兑现，可以向开发公司书面确认。
（四）及时办理合同备案。 购买商品房时，购房者必须当场要求开发商在线签订合同，并在签订后30日内，向开发商索取加盖开发商印章的商品房买卖合同和出具的登记表。房地产管理部门。
4、谨慎缴纳商品房预售款
为确保资金安全，开发企业不得自行收取、存放商品房预售款，不得以套现方式向购房者变相预售商品房。集资、举债、收取会费等方式逃避金融监管。 购房者购买商品房时，开发企业应当主动公示监管账户、开户行、商品房预售资金账号。 合法权益不受损害。
五、购买二手房注意事项
(1)产权清晰：房产证或房屋产权证上的产权人与出卖人是否一致； 了解所购房屋的性质； 房屋产权证上记载的面积与实际面积是否相符； 查验房产证的合法性和真实性。
(2)产权完整性：确认房屋产权完整性就是判断房产是否抵押，包括私人抵押、共有人等。以避免抵押后无法过户或发生不必要的纠纷和纠纷转移。 了解所购房屋是否属于拆迁范围，是否被查封、征收，是否属于违章建筑。
（3）物业管理：审核房屋及其他配套设施质量，了解小区水、电、网、气价格及支付方式； 观察电梯能否正常使用； 了解小区停车场、绿化等基本情况； 了解物业服务企业的信用等级和服务范围。
(4)占用及使用情况：观察确认所购房屋是否出租、是否被他人占用、是否能按时交付、是否存在其他使用权纠纷等。
（5）如果通过房地产经纪机构购买房屋，买方应选择具有一定声誉的常规房地产经纪机构，请检查房地产经纪机构的营业执照，并向房地产管理部门提交。
（六）签订二手房买卖合同：签订合同时应在房屋买卖合同中体现重点承诺； 买卖双方及共有人凭房产证或房屋权属证明到县（市）政府服务大厅在线签注二手房。 时限为2个工作日； 网签成功后，持二手房买卖合同到税务窗口缴纳税费，缴税后办理交易登记。
六、房地产行业涉嫌非法集资的主要方式
(1)售后包机。 是指开发企业向购房者承诺，将开发企业购买的商品房出租或代租，并支付固定收益的销售方式。
(2) 回扣销售。 是指开发公司定期向购买者返还货款的销售方式。
(3) 细分和零售。 是指开发企业将一套完整的商品房分割成若干部分销售给购房者的销售方式。
这些销售活动的实质是通过承诺售后高回报、低风险的方式推介商品房，加快资金回笼或为滚动开发提供资金支持。 表现形式是通过提供固定年化收益、原价（或增值）回购、承诺无（低）风险投资。 商场、物业商铺等。具体公示形式有：“统一管理文山二手房地产，原价回购”、“提供每年8%的物业补贴”、“银行保证年收入9%”、“年平均租金” 8.5%”等。
如果您在购房过程中有任何疑问，请咨询项目所在地的住房和城乡建设局。 如发现有违法违规行为或您的合法权益受到侵犯，请及时向有关部门投诉。
