日前召开的国务院新闻发布会上，住建部强调要“因城施策，促进房地产业良性循环健康发展”。
这不，南宁这几天对楼市的利好政策，就像一列火车，一个接着一个。
3月22日，市住建局发布征求意见稿，提出：在取得商品房预售许可证或存量销售登记后，人防车位可以进行销售登记按照规定作为不动产。
也就是说，只能出租不能交易、没有产权的人防车位，可以在市场上出售，可以办理产权。
PART.01
人防车位可以买卖，你怎么看？
市住房和城乡建设局发布的《关于开展人防车位销售和不动产登记工作的通知（征求意见稿）》内容很少。 今日头条君总结了以下几个要点：
① 人防车位在取得商品房预售许可证或存量销售登记后，可按规定作为不动产出售登记。 这与只有拿到预售证才能出售的产权车位无异。
▲征求意见稿页面
②人防车位属于“人防工程”，平时可由用户使用、维护和管理，但国家发布紧急命令时，将免费征用。
③人防工程结构不得擅自改动或者拆除、损坏、损坏。 也就是说，如果你想像改造自己的房子一样改造人防车位，是不可能的。
④可以申请不动产登记，但必须注明“人防车位”。 值得一提的是，人防车位的权属是可以变更和转让的。
最后，如您对本次征求意见稿有任何建议或异议，可于2022年4月5日之前通过邮件将意见发送至官方邮箱。
PART.02
防空车位有空位吗？
所谓人防停车位，是指人航工程改造的停车位。
一般来说，在不影响人防功能和满足业主对车位需求的前提下，开发商仅享有不超过20年的人防车位使用权。 仅用于出租获取收入，战时国家将无条件征用。
人防车位使用人只有车位使用权，没有财产权，不能处分转卖。
在建筑形式上，人防车位也不同于普通车位。
在人防工程中，为了保证市民在发生战乱或城市危难时能够避难，人防车位一般都设置在地下，多于物业车位，常出现在二、三层地下楼层、人防车位所在处均设有密闭防护门。
▲人防工程（来源：网络）
南宁市提出人防车位买卖和不动产登记征求意见稿。 一方面是充分发挥人防车位平战结合的作用。
对于购房者来说，部分楼盘车位比例参差不齐，车位严重不足，往往会出现抢车位、高价停在马路上的情况。
目前，人防车位唯一不确定的是没有产权，会被无偿征用。 但事实上，谁都知道，如今发生战争的可能性很小。 如果政策落地重庆二手车位交易税费，有需要的购房者以合适的价格购买私人防空车位也是一个可行的选择。
总的来说，这是一项互惠互利的政策。
▲房产证（来源：网络）
人防车位可以办理产权证，这在其他城市其实是有先例的。
2003年4月1日，上海市实施《上海市人防工程建设和使用管理办法》第20条，明确规定民防工程投资人可以按照《人防工程建设与使用管理办法》的有关规定取得人防工程所有权。房地产管理。 消防工程的权属登记，按照本市不动产登记的有关规定办理。
在上海车位市场，人防车位可以像普通产权车位一样进行出让和产权处理。
2013年11月21日，《广州市人民防空管理条例》获批，人民防空工程可以按照有关规定办理产权登记。
除上述城市外，重庆、厦门、漳州等地也实施了人防车位可办理产权证的政策。
PART.03
南宁房贷利率再次下调
一方面，政策面利好消息不断，另一方面，南宁的房贷利率也在下调。
今年1月20日，5年期LPR下调至4.6%。 2月份，南宁多家银行陆续下调利率。 多数银行将首套房贷款利率下调至5.95%左右，二套房贷款利率下调至6.15%左右。
近日，今日头条君了解到，南宁各大银行的房贷利率较2月份再次下调。
比如中国银行、兴业银行、建设银行、工商银行、农业银行等首套房贷款利率由5.95%下调至5.65%，二套房贷款利率下调从大约 6.15% 到 5.85%。
中国光大银行将首套房贷款利率从5.98%下调至5.7%，将二套房贷款利率从6.18%下调至5.9%。
▲3月南宁部分银行房贷利率（来源：见水印）
下调幅度远大于1月份。
要知道，从去年下半年开始，南宁各大银行首套利率基本都在6.10%以上，二套利率更是在6.30%以上。
如今，南宁的首套房贷利率和二套房贷利率都回到了“5”字头的时代，月供家庭还能剩下一笔钱。
以100万总价计算，首套首付20%，本息等额，利率由5.95%降至5.65%，月供减少约150元，总贷款额可节省约5.5万元。 一个五菱迷你保存它。
▲示意图（来源：网络）
此外，多数银行表示目前贷款额度充足，无需排队等候贷款。 只要客户资质好，符合贷款条件，材料齐全，贷款周期一般在一周以内，有的银行甚至可以隔天放款。
贷款利率下调对购房者来说真是利好，省下的是真金白银。 放款速度加快，也有利于房企资金回笼。
PART.04
多城开始救市，利好不断
当前，全国房地产市场的政策方向已经发生转变，积极信号越来越强烈、越来越直接。
除了南宁，全国其他城市也在积极“救市”。
今日头条君了解到，今年以来，全国多个城市的调控政策都出现了不同程度的松动，比如下调首付比例、提高公积金贷款额度、下调贷款利率、人才补贴等。
其中，“郑州十九条”新政备受关注。 放宽补贴、利率、首付款、土地、购房资质等方面的限制，并向重点城市抽样。
2月以来，重庆、山东菏泽、江西德州、赣州等城市部分银行将首套房公积金贷款首付比例下调至20%。
除南宁外，唐山等城市住房公积金贷款首付比例也降至30%。
▲示意图（来源：网络）
积极的信号还体现在抵押贷款利率的下降上。
深圳首套房贷款利率下调至4.9%，二套房贷款利率下调至5.2%。 广州六大国有银行首套房由5.6%下调至5.4%，二套房由5.8%下调至5.6%。
北京市首套商业贷款利率由5.2%下调至5.15%重庆二手车位交易税费，第二套商业贷款利率下调至5.65%。
上海各大银行首套房贷款利率降至4.95%，二套房贷款利率为5.65%。
在惠州、中山、呼和浩特等城市，首套房贷款主流利率也有所下调。
▲示意图（来源：网络）
不少城市人才政策进一步放宽。
在河北保定，对于在中心城区购买首套住房的，博士可享受15万元、硕士6万元、学士学位2万元的住房补贴。
吉林省长春市重点高校本科生3万元，硕士5万元，博士8万元。 对海内外拔尖人才、国家级领军人才给予20万元至50元的购房补贴。
显然，在“房住不炒”的基础上，适当纠正偏差，提振市场信心，满足刚性需求，改善购房需求，已成为主流声音。
在利好政策的推动下，市场信心正在恢复。
但市场有惯性，政策传导需要时间。 从南宁楼市的数据来看，目前市场还没有很明确的反应，但回暖基本没有悬念。
