从房产顾问那里了解到，一期已经交付，二期也将在今年年底交付。 这意味着，买了2#的业主，年底软装修后就可以过年入住了。
物业为鸿鑫物业，物业费2.2元/㎡·月（含0.6元电梯费）。 来之前，我从市长信箱看到，入住一期的业主已经对物业进行了投诉。 问题主要集中在“电瓶车不准进小区、外地车占用业主车位”等问题。
业主态度霸道，不让业主骑自行车进入小区▼
| 来源：市长信箱
官方回复称，目前已交付的一期房源，小区内没有非机动车公共停车位。 目前只能暂时停在小区门口，或从北地下室入口进入小区。 小区非机动车停放区将于今年年底与二期住宅配套投入使用。
外来车辆经常霸占业主停车位，业主对物业的反馈只能是敷衍了事。 ▼
| 来源：市长信箱
顺藤摸瓜，小区共有地上地下车位的户数1896户，东岳公馆规划总户数1906户。 让我们做一个大胆的估计。 东岳公馆一期、二期、三期业主后期入住后，产权车位会比较紧张。 此外，阳货路全段（怡心花园南门、东岳府北门）将被禁止。 未来，停车问题是否会进一步升级？
据我所知，隔壁宜信花园的一些业主已经深受“停车难”的困扰。
部分车主会选择停在广陵世家或翠月附近▼
另一位朋友告诉我，今年9月，他们将迎来三年一次的租车抽签，大家抢着租的那种▼
两处房产的房产均为宏鑫房产。 未来，鸿运东岳公馆也可能会遇到同样的车位问题。
由于没有停车位，路段禁止停车，很多车辆选择停在绿化带上。
宏运东岳府小区整体绿化率为42%。 从航拍图可以看出，小区内的绿化还处于铺装阶段。
小区容积率2，但楼间距也不算小。
已交付的一期房屋周围，步道均采用石材铺设。 草坪、绿植、凉亭令人赏心悦目，生活气息十分浓厚。
一层采用深褐色石材装修，一层上方的米褐色立面风格古朴典雅。 有一说一，鸿运东岳府的整体外观还是不错的。 质量如何，就等时间来检验吧。
周边二手房价格1.1~14000/㎡
新项目匹敌恒大观澜府13000/㎡！
也咨询了周边门店的中介，得到了很多意想不到的回复。 下面分享一下我和中介的对话。
Q：您如何看待鸿运东岳府？ 买的人多吗？
A：我们合作过很多楼盘项目，比如恒大观澜府、远洋大河陈章等，但鸿运东岳府不与中介合作。 （真的很嚣张，看来我对自己的房产一直很有信心，不愁卖不出去。。。）
Q：在这里买房的人会比较恒大观澜府和鸿运东岳府。 你觉得哪个会先卖完？
A：虽然东岳公馆一直在加促销，但已经卖了好几年了。 不知道什么时候会卖完。 这取决于他们促销的节奏。 恒大观澜府的销售确实很强劲。 首批开盘768个扬州二手洋房，当天售出约750个。 确实有很多人想买。
Q：周边二手房成交价大概在什么区间？
A: 大约1.1~14,000/㎡。 翠月嘉园/南苑/东苑的成交均价在11000/㎡左右，广陵世家的成交均价在12000-13000/㎡左右，再高一点可以达到1.5/㎡，比如皇都满城，万和西亭。 万和西亭的小洋房还是很受欢迎的，一有房就会有人来咨询。
Q：附近二手房成交量如何？ 今年的生意怎么样？ 您在过去一个月中打开了多少个订单？
A：周边二手房难卖。 如今恒大观澜府来了，新房均价仅1.3万/㎡，精装修仅1.4万/㎡。 广陵家的二手房在12000-13000/㎡。 为什么不买新房子？
Q：来这里买房的基本都是扬州人？ 有没有外国人？
A：江都、高邮、宝应人较多，部分是周边的安置房，更换一套质量较好的商品房。 比如翠月的采购商很多。
|网络图
在和中介小哥的聊天中也发现了一些有趣的现象。
疫情过后，扬州想买别墅的人更多了。 很多人问西区和仪征的叠排别墅和独栋。 西侧，中信泰富金源、万科运河湾别墅较为抢手；
虽然大家都在说扬州的二手房市场已经趋于平静，但是进入3月份之后，置换房的需求已经回升，找房买房的人真的很多！ 与去年同期相比扬州二手洋房，近期成交量明显增加。
|网络图
进入2020年下半年，扬州广陵新城及以南地区的新楼盘确实不少。 不过，目前我们看到的是，恒大观澜府暂居领先地位。 无论是首次置业还是刚刚装修，东区人最先想到的都是恒大观澜府。 在价格方面，鸿运东岳公馆的价格还是比恒大低了一个档次，购房者在选房时也会将两者进行比较。 如果让你买房，你会选择哪一个？
