2021年江苏省工程机械设备租赁市场价格研究解读
2021年，受新冠疫情持续影响和房地产市场趋紧，我省工程机械设备租赁市场将继续下滑。 租赁公司用工成本持续上升，应收账款积压严重，给租赁公司正常经营带来很大困难。
为了解工地机械设备租赁市场行情，促进我省工程机械设备租赁行业健康发展，提高我省工程机械设备租赁企业安全服务水平，在应广大会员单位要求，江苏省建筑业协会施工安全设备管理分会在会员企业中开展了2021年江苏省工程机械设备租赁市场价格调研活动。 现将调查汇总结果向广大会员企业公布如下：
一、总体情况
1、总体来看，2021年全省塔机租赁价格整体水平较2020年有明显下降。除QTZ63小型塔机租赁价格基本稳定外，由于市场饱和，市场增速放缓装配式建筑的发展，其他类型的塔吊，尤其是大型塔吊（及以上规格）的租赁价格大幅下降。 超过 30%（详见图 6、7 和 8）。
2、目前，全省租房价格形势仍呈现梯队态势。 第一梯队以南京、苏州、常州、无锡、南通为主。 该区域租金价格在全省处于领先地位，很可能高于全省平均租金价格。 价格超过10%-20%； 二是以徐州、扬州、泰州、镇江为主的第二梯队，该区域租金价格与全省平均租金价格基本持平。 三是盐城、淮安、宿迁、连云港，处于第三梯队，该区域租金价格处于全省最低点，比全省租金价格低10%-20%左右。
3、大铁塔（及规格以上）租赁市场增速放缓，租赁需求总量保持增长。 目前全省大型塔机总量处于较高水平。 大铁塔租赁市场开始调整。 当前环境下，租赁大型塔机的大势依然存在，但需谨防市场饱和、租赁价格下跌带来的资金压力风险。
4、2021年全省工程机械设备平均租赁价格如下图所示：
图1 2021年全省工程机械设备租赁市场价格
二、201-2021年全省工程机械设备租赁价格变化情况
一、近4年（2018年、2019年、2020年、2021年）全省主要工程机械设备平均租赁价格
表1 2018-2021年全省主要工程机械设备租赁价格表
二、近四年（2018年、2019年、2020年、2021年）全省主要工程机械设备租赁价格变化情况
图2 近四年全省主要工程机械设备租赁价格
（一）2018-2021年全省QTZ63平均租赁价格变化趋势（近3年价格基本稳定）
图3 2018-2021年全省QTZ63塔机平均租赁价格变化
（二）2018-2021年全省QTZ80平均租赁价格变化趋势（较2020年历史高位下降7%）
图4 2018-2021年全省QTZ80塔机平均租赁价格变化
（三）2018-2021年全省平均租金价格变化趋势（较2019年历史高位下降20%）
图5 2018-2021年全省塔机平均租赁价格变化
（四）2018-2021年全省平均租金价格变化趋势（较2019年历史高位下降26%）
图6 2018-2021年全省塔机平均租赁价格变化
（五）2018-2021年全省平均租金价格变化趋势（逐年下降，较2018年历史高位下降23%）
图7 2018-2021年全省塔机平均租赁价格变化
（六）2018-2021年全省平均租金价格变化趋势（逐年下降，较2018年历史高位下降26%）
图8 2018-2021年全省塔机平均租赁价格变化
（七）2018-2021年全省施工升降机平均租赁价格变化趋势（基本稳定）
图9 2018-2021年全省施工升降机平均租赁价格变化
三、目前我省工程机械设备租赁企业面临的问题
1、施工起重机械信息化安全监管日益加强
2020年7月，省住房和城乡建设厅印发《关于进一步加强建筑起重机械安全监管信息化工作的通知》（苏监知安[2020]120号），《江苏省建筑起重机械《安全监督管理制度》进行调整，将起重机械管理内容纳入江苏省建筑业安全管理体系（以下简称“省安全管理体系”），成为起重机械模块。自此，全省起重机械管理与施工安全管理实现整合和信息互通，新系统投入使用后，实行起重机械设备存储信息真实性承诺制度，定期核查起重机械设备信息真实性。一定比例的产权单位，建立信用评估建筑起重机械企业评价体系，运用信用方式鼓励企业加强设备管理和检验检测活动，推动建立建筑起重机械租赁、安装、拆卸、维修一体化管理模式，强化全生命周期加强施工起重机械管理，鼓励施工企业选择装备一体化企业，选择信用等级高的企业。 企业设备。
2020年8月，省住房和城乡建设厅印发《关于进一步加强房屋和市政工程施工起重机械安全监管的通知》（苏建知安[2020]1139号），要求：①施工总承包单位及下属项目部、专业起重设备安装、拆卸单位应配备机械或综合专职安全生产管理人员； ②加强起重机械设备事中事后监管，加强起重机械设备事中事后监管，如发现设备产权单位多台设备存在造假等产权信息行为生产许可证、产品合格证、购货发票，对产权单位处以停业半年以上的处罚，并记入不良信息备案。
2021年8月，省住建厅印发《关于深刻吸取“7.15”塔吊翻车事故教训进一步加强施工起重机械安全管理工作的通知》，明确施工人员配备起重机械到位，其中： ①塔机安装、拆卸、顶升（含附着、接头加装）作业，安装（拆除）单位应在施工现场指派一名负责人，不少于4台塔机装拆工人、施工吊装人员。 信号部电缆工1名，塔吊司机1名，施工电工1名； ②施工升降机（含物料提升机）安装、拆卸、附着及联运，施工现场由安装（拆除）单位负责配置1人，不少于3名电梯安装、拆卸工，1名施工吊装信号员、施工电梯司机1名、施工电工1名。 各地另有规定的，从其规定。
2、资质改革：起重设备安装工程专业承包资质改革力度较大
2020年11月30日，住房和城乡建设部印发《建筑工程企业资质管理制度改革方案》，指出：做好资质标准修订和证书换证工作，确保平稳过渡。 开展建筑工程企业资质管理法规和标准制修订工作，合理调整企业资质考核指标。 设置一年过渡期，期满后实行简易换证，即按新旧资质对应关系直接颁发新的资质证书，不再重新取得资质。 -得到正式认可的。
2021年6月30日，办公厅印发《关于做好建筑业“证照分离”改革衔接工作的通知》，其中规定起重设备安装工程专业资质：7月起1、2021年，取消设备安装工程专业承包三级资质。 各级住房城乡建设主管部门停止受理起重设备安装工程专业承包资质首批、延续、增批和复批申请。 自资质标准实施之日起，起重设备安装工程专业承包资质证书继续有效。 有效期届满的，顺延至新的建筑工程企业资质标准实施之日。 新建筑工程企业资质标准实施后，持有起重设备安装工程专业承包资质证书的企业，应当按照有关规定更换证书。
目前，我省工程机械设备租赁企业主要分为两类：一类是“一体化”的租赁、安装、维修企业，也包括总承包（一般也有安装）下具有独立法人资格的设备子公司。资质），目前一体化企业约占全省租赁企业数量的1/3； 二是纯租赁企业，这类租赁企业没有安装资质，专业管理人员和维护人员相对较少，设备数量在20-50台之间，占我省租赁企业的大多数。 总体而言，目前我省租赁公司数量多，规模小，管理水平和行业集中度不高。
在鼓励推动建筑企业优先选择“一体化”企业的背景下，目前大部分纯租赁企业都愿意申请安拆资质。 2020年以来，一大批纯租赁企业通过注资、兼并重组等方式增强自身资本实力和专业实力，通过新手续、翻译等方式办理起重设备安装工程专业承包资质。
三、租赁公司发展困难重重 （一）租赁款归还缓慢，拖欠情况严重
2021年建筑行业受上半年建材（钢筋、水泥等）价格暴涨和下半年房地产行业形势不明朗的影响。 建筑企业资金链普遍十分紧张，导致下游设备租赁企业难以回笼和违约。 很常见。 同时，由于基建投资增速回落加速，装配式建筑渗透率增幅不及预期，2021年大量采购大型塔吊的租赁企业将面临业务萎缩的风险，将承受较大的资金压力。
(2)总包商限制设备进场年限
近年来，一些总包商（以中建为主的央企）在设备租赁过程中限制入塔吊年限已成惯例，要求设备必须是新的或3-5年以内在进入施工现场之前的几年。 从甲方和总包商的角度来看，安全不仅关系到人的生命安全，更关系到市场准入、投标资质等施工企业的生存和关键生命线。 单位对施工起重机械安全管理缺乏有效手段，专业人员的无奈现状：无法一一识别安全隐患，没有使用寿命评价管理制度。 确保起重机械在施工现场的唯一方法是误杀，而不是让它安全。 总包商限制塔机使用寿命，使用3、5年的设备面临淘汰甚至报废的局面，造成巨大的资源浪费，背离我国“双碳”承诺”并且不利于高质量塔机的应用和推广，不利于设备能效的优化和最大化，反而增加了租赁企业的负担，甚至在一些地区还采取了拆机等消极对策。设备的制造日期已创建。 没有提高安全管理能力的积极性，也不愿意增加设备。 维修投资。 片面追求新设备是一种资源浪费，没有把握好设备管理的重点，不利于工程机械行业的健康发展，也有悖于节约型的理念国家大力提倡的面向社会。
限制塔式起重机使用寿命的问题有两个方面。 总承包商提出起重机械3、5年交货期，是租赁企业非常关心的问题，也说明租赁企业本身没有信心。 租赁公司要做好服务工作，在安全和效率上下功夫，要配备专业的维修场地和专业的维修技术人员。 设备返回现场维修时，必须能够进行抛丸、探伤、结构件焊接、电控升级等工作。 等待。 对起重机械使用寿命的“一刀切”限制，是总承包商的概念混淆和监管误区。 作为一家优秀的租赁企业，有必要做好自身的能力建设，才能满足总包方对施工安全和效率的极大关注。
（三）中小租赁企业转型发展困难重重
目前，工程起重机械租赁行业呈现市场集中化趋势，大型租赁公司（主要从事大型铁塔租赁或500台以上设备租赁公司）逐渐成为市场的主力军。 大型租赁公司实力雄厚。 除了资金和设备雄厚，还体现在服务能力强，主要体现在更专业的维修现场（结构件抛丸、探伤、喷漆等）、拆（修）队更专业、更专业安全管理机制，更专业的维护（修理）能力。
从全省看，设备租赁行业发生了深刻变化。 中小租赁公司纷纷寻求整合在一起供暖。 例如，常州、无锡、南通、苏州等地涌现出一批大型铁塔租赁公司。 越来越艰难，要么发展壮大，要么走上融合之路。 昔日一霸天下的时代即将成为过去。
提升综合服务能力是租赁公司生存之本，但租赁公司服务能力建设不是一蹴而就的。 租赁公司面临的第一个主要问题是维修场地难找。 目前，塔机行业租赁公司维修基地的主要功能是堆放设备或做一些简单的维修和零件更换。 结构件表面涂漆出厂，室外喷漆、清油、翻新作业也对土壤和空气环境造成污染。 原油。
此外，租赁企业还面临着专业人才培养难、流失严重的问题。 目前，租赁公司管理人员和维修技术人员劳动强度大，工资相对较低，工作环境危险艰苦，年轻人不愿工作，专业人员逐渐老龄化。 专业性不够，人才储备难以满足租赁公司发展需求。
（四）“再制造”现象
再制造是对废旧产品实施高技术修复改造的产业，在发达国家发展较为成熟。 它针对损坏或报废的零件。 基于性能失效分析、寿命评估等分析，进行再制造工程设计，并采用一系列相关的先进制造技术，使再制造产品的质量达到或超过新产品。
目前，我国缺乏“再制造”的相关技术标准。 一般认为，起重机的安全工作寿命主要取决于其金属结构的工作寿命。 起重机的机械部件和电气元件不是起重机工作寿命结束的决定因素，可以修理或更换。 在起重机设计之初，必须确保结构的安全性。 使用一定时间后，需要进行维修升级。 但是，对于哪些零件可以再制造，目前还没有明确的标准。 尤其是结构疲劳问题，在没有明显外观缺陷的情况下，在不知道起重机的工作载荷历史的情况下，如何判断起重机的剩余寿命和再制造价值将是一个巨大的挑战。
近期，在我省建筑起重机械租赁行业，个别具有制造资质或依托塔机生产厂家的大型租赁公司，利用自身现有优势，满足对建筑总承包人使用寿命的限制。 对一些旧机器进行修理或直接更换机械结构件、主要电器元件等，再颁发新设备产品合格证，达到“以旧换新”的目的。 这种简单的“二手翻新”行为，不符合“再制造”的深刻内涵，造成了施工起重机械安全监管的混乱，给施工中的施工起重机械安全管理带来了负面影响。我省网站。
“再制造”符合绿色发展、低碳经济理念，是国家倡导的发展方向。 但是，当前塔机“再制造”需要注意以下几点：
①“再制造”旧塔吊必须能够提供工作历史数据，辅以必要的检测方法和标准程序。 目前看来，这一点在塔机设计之初似乎很少考虑，也很难实现；
②“再制造”还应对设备的零部件进行分类，选择使用寿命内有价值的零部件进行再制造，确保设备的安全使用，如更换电控系统、起升机构、回转机构等。 这需要与制造商、用户、安全监管部门和大专院校深入讨论，制定严格的安全技术标准；
③对通过“再制造”翻新的塔吊，翻新记录必须详细、完整，必须反映翻新塔吊结构的新旧标志，做到有据可查；
（五）租赁企业“融合”推进中存在的问题
目前实施的整合，往往是由多家小型租赁公司合并而成的“一体化”企业。 对外是一个单一的企业，对内又分成几个独立的部分。 基本上，它们是分开运作的，各司其职。 没有专注于管理。 根本改变； 另外，“一体化”的设备经营单位往往管理的设备数量较多（一般在100台以上），这些设备可能属于多个产权单位（个人），租赁业务和租赁收入分布不均。也是一个潜在的风险问题； 同时，“一体化”管理可能会混淆施工起重机械租赁、安装、拆卸、使用、维修、保养等管理的安全责任，使各环节的安全责任产生。 推诿扯皮现象导致一些环节存在安全管理缺失，不利于工程机械的安全管理。 后期还需要对相关“一体化”管理政策和制度进行保障和细化，以保障设备安全水平的提高。
四、2022年设备租赁市场发展分析
目前，全省工程机械租赁市场，在经历了2017-2020年装配式建筑发展带来的大铁塔市场需求高峰期后，随着市场设备数量的增加，低价竞争现象出现2021年卷土重来，可以预见接下来是租赁市场的低迷和激烈竞争，这是市场调控的波峰波谷规律，也是必然。 为防范风险，广大租赁公司可注意以下情况：
（一）“一体化”逐渐成为市场主流。
目前，国家政策和总承包的市场需求都在促使广大租赁公司向租赁、安装、维修一体化的方向发展。 不仅我省开始推行起重机械信息化管理新模式，大力推进设备租赁、安装、维修企业一体化，总承包商（特别是央企总承包商）也经常明确提出一体化。目前，一体化我省企业约占租赁企业总数的1/3。 同时，安装资质费用和每年的维护费用都非常巨大，给广大小型租赁企业的生存带来了巨大压力。
（二）提供差异化服务。
广大租赁企业要提高专业实力和安全管理水平。 有实力的租赁公司要向规模化、专业化方向发展，为施工企业提供更全面、更便捷的服务，将方案设计、塔吊租赁、人工服务融为一体，更好地与施工企业沟通开展专业化合作，使双方实现最大的经营效益和效果，实现双赢。 中小租赁企业可以结成联盟无锡有二手机械设备市场，共同应对市场动荡，共享资源，增强整体抗风险能力。
(3) 购买品牌设备。
前几年租赁市场火爆，出现了“一机难求”等热点现象。 大大小小的厂商如雨后春笋般涌现。 市场上工程机械品牌众多，价格战大打出手。 一些小型租赁企业为了贪便宜、还钱，赶紧大量采购新品牌的工程机械产品。 2021年行业遭遇下行趋势，竞争力下降，为后期发展埋下隐患。 老品牌和大品牌厂商的产品具有质量有保障、市场占有率高、故障频率低等优势，可以显着提高租赁公司的竞争力。 ，减少恶性竞争的机会，有利于维持较高的租金价格。
（四）创新服务措施，提高服务水平。
广大租赁企业需要采取新措施改善服务。 要根据施工企业提出的工程任务、时间要求、地域、价格，为施工企业提供选机咨询、设备优化配置、租赁、技术支持、施工材料等服务。 清洁和其他全包租赁服务。 租赁企业除了要提高传统项目的服务水平外，还应有创新意识，打造优质服务项目，以“卓越的管理、卓越的技术、可靠的服务”参与市场竞争。
(5)尝试与金融机构进行战略合作。
当前，国家普惠金融政策正在不断加大对工程机械民营和小微租赁企业的金融支持力度。 作为设备租赁企业、中小微企业和资本密集型企业，在全球疫情和经济低迷的背景下，设备租赁企业在融资需求方面仍存在较大缺口。 广大设备租赁企业除了传统的资金获取方式外，不得不尝试与金融机构合作：一方面，与金融机构合作可以为设备租赁企业的更新换代提供融资，减轻资金压力； 另一方面无锡有二手机械设备市场，与金融机构合作也可以盘活利用现有固定资产，增强自身实力。
附表：2021年中国建筑系统施工企业江苏工程机械设备租赁市场价格研究（2021年12月）
