关注北京楼市的人都知道，最近北京楼市的消息，主要集中在二手房交易量下降和银行贷款利率上调上。
从以上数据可以看出，2017年5月，北京市共成交新建商品房4050套，新房成交量环比下降9.7%； 累计成交10801套，二手房成交量环比下降36.09%。 二手房成交均价63282元/㎡，环比下降0.75%。 总之，二手房成交确实下降了30%以上，但新房和二手房的价格基本没有受到影响。
为什么是这样？ 我在直播中也经常提到，北京的二手房市场大部分是置换需求支撑的。 目前，由于政策打压了大部分人的购房资格，二手房的成交量必然下降，但价格不会上涨。 波动太多，从新房和二手房的成交价格就可以看出来。 而且，在不少新盘开盘之际，购房者依然热情高涨。
土地供应紧缺刚需提高门槛
北京日益减少的土地供应不容忽视。 尽管今年北京土地市场供应有所增加，但2017年北京共有40块商业用地挂牌出售，其中已售出36块，在售4块。 而这40块土地中，限价房用地13块，商业用地15块，自住用地12块。 限价竞价地块13块中，已售出10块，未售出3块。 15个营业厅中，15个已关闭，0个未关闭。 自住用地12块中，出售11块，未出售1块。
从数据来看，大部分价格都限制在5万左右。 以一套90平的刚需两居室计算，500万可以买一套“限房价限地价”的房子。
我在房大的网站上也经常提到一个“北京购房者分层”，把层级划分的很详细固安二手别墅房价，500万以下就是纯刚性需求。
北京周边热带动感别墅产品涨价
目前，在北京周边地区，如固安、怀来、大厂、香河等地，别墅产品均价在3-4万元/套，部分产品甚至超过500万/套，而这些地区的别墅产品多为投资和度假概念。 从另一个角度看，上述北京周边地区属于河北，距离北京较远，配套相对薄弱。 为了改善家庭，许多购房者关注北京周边的项目。 他们自己选择在北京周边买房，是因为北京房价高，还有退而求其次的心态。
不过，在政策层面，今年也是北京周边购房者多灾多难的一年。 3月以来，北京周边区县相继出台限购政策。 受此消息影响，每个周末去大厂、香河、燕郊看房的人数明显少了很多。 他们想卖，但没有资格买。 验房热潮也明显下降。 而在这些地区，最贵的联排别墅售价甚至达到了600万/套，与北京的别墅项目形成了明显的价格倒挂现象。
房山近年来进入发展快车道
当北京土地市场楼面价逼近5万+，400万连一套刚需房都买不起，你说405万买得起什么？ 贾业告诉你，400万可以在北京买一套别墅。
本期，贾烨走进位于房山周口店的天恒墨别墅项目。 该项目均为别墅产品，单套均价仅为405万元。 以普通住宅的价格，住进别墅品质的产品，实现中产客户的需求。 别墅梦。 北京同一条环线上配套线路和地铁的别墅项目基本都在千万级，所以这个项目堪称北京最值钱的别墅产品，这样的在北京可能很难再找到第二个了一个性价比。
然而，提到项目所在的房山周口店，不少购房者却觉得遥不可及。 事实证明，嘉业从中关村开车到项目（东区），一小时就到了，没有堵车。 项目周边有京昆高速和京港澳高速固安二手别墅房价，芳宜路和荆州路为双向四车道，周口店地区堵车概率不大。
更重要的是，要想称得上是城市别墅，首要条件就是拥有便捷的公共交通，这也是天恒山庄的另一大优势。 今年年底，燕房线将通车，首站周口店镇站距离项目不到200米。 可以说，该项目甚至可以认定为地铁上盖工程。
在自然环境方面，周口店占有天然优势。 多条河流穿境而过，拥有249公顷的国家湿地公园，周边有十渡自然风景区、百花山、云居寺、野三坡旅游度假区等数十个国家级旅游景区。
低总价享高品质别墅
既然区域发展前景看好，那么405万的别墅又是怎样的产品呢？ 产品方面，天恒陌墅一期单价为139-160平方米，总价区间为405-580万/套。 这个价格对于已经成为热门豪宅的北京来说，是非常有吸引力的。 力量。
项目整体将打造一个以乐学为主题的复合社区。 项目本身配套5万多平方米的乐雪风情商业街和2万多平方米的社区主题公园，可满足基本的生活配套。 各类型产品超大赠送空间，提升户型面积实现天地别墅品质居住体验，产品超大表面积，超大附加值。 这样的价格可以说是相当的诱人了。
（天横磨书社区概况）
看路况
交通方面，京港澳高速、芳宜路、京石二线贯穿区内，自驾出行十分便利。 更重要的优势是在燕芳线支线的最西端设有周口店站。 预计今年年底建成通车，建成周口店镇站，可通往房山市和北京市。 燕芳线东大桥站距项目仅十里。 分钟车程。 燕房支线也将于年底开工建设。 项目位于燕房支线首站周口店镇站旁。
看包装
项目距房山城关约8公里。 乘坐在建的燕芳线地铁更方便。 城关内有美连美超市、华冠超市、华冠欢乐城、房山商业街等购物场所。 购物还是很方便的，距离房山核心区长阳梁乡约20公里。 还可以到奥特莱斯、万科半岛广场购物，享受房山繁华地段成熟的配套。 区内打造世界级旅游小镇的理念，金陵、幽兰环抱。 有灵山风景区、九龙山风景区等众多旅游景点，风景不错。
项目本身配套5万多平方米的乐学风情商业街和2万多平方米的社区主题公园。 花园采用高端大乔木设计，花木有景，让业主在家中也能置身于自然景观之中。
看产品
天横磨书项目占地25万平方米，建筑面积23万平方米，容积率仅为1.5。 一期叠层别墅单位面积为139-160平方米，总价区间为405-580万/套。 70年产权及物业费：2.98元/平方米/月。 目前项目园已实景呈现，商品房也将于2018年3月交付。
(157.3平米三房户型)
(141.8平米四房户型)
项目打造“金管家级物业服务”八级安保体系：小区出入口全天候值班、外来访客管理系统； 机动车、行人IC卡智能门禁管理系统； 24小时电子巡更； 移动保安巡逻； 360度全方位社区摄像头监控； 室内对讲系统，管家随叫随到，让业主尽享星级服务。
看质量
在选择产品之前，首先要了解该产品是哪家开发公司开发的。 品牌地产公司打造的一个项目，在后续的物业管理等方面都会提供无形的增值服务，这是买房最需要注意的点之一。 . 自2016年天恒以天恒乐活城首次入驻房山至今，已过去十年。回顾近两年天恒在北京市场的战略布局，不难发现，在北京十二大的联动格局下天恒结出的圆盘，六张圆盘放在了紫方山之中。 对市场的把握，超过了该地区大多数其他房地产公司。
天恒魔墅的推出，是天恒在周口店地区的全新规划，也是极为重要的一步。 项目负责人介绍，“天恒魔数开创了乐学世界的概念，让孩子们边玩边学。其实乐学世界只是周口店地区发展的一小步，天恒目前正在与同里合作，意在打造中国首个以音乐学习为主题的旅游胜地，这是对北京“东北重、西南轻”的城市格局的颠覆，也是一次践行生活与自然，与世界，和世界。伟大的进步。”
