【固安楼市调查：二手房有价无市，只要限购不放宽，房价难坚持】
（文/马跃成）
燕郊楼市在北京周边楼市企稳后，今年的固安却热闹非凡。 如果说燕郊是在打造副中心的概念，想借助副中心的“四个统一”规划，在通州打造房价平台，那么固安在打造的则是国门概念。北京新机场。 安离机场航站楼比较近，有很多话要说。
如果比较固安和燕郊，这两个河北乡镇有很多相似之处，当然也有很大的不同。 相同的是，两个镇都在快速发展，都具备中小城市的规模和条件。 此外，两地都与北京联系紧密，几乎与北京融为一体。 无论去燕郊还是去固安，都不会有离开北京的感觉。 还有一个相似之处，就是两镇的发展道路都是盖房子，高举其他高科技产业的旗帜，但效果并不好。 此外，还有一点，两地楼市以投资需求为主，大部分投资者来自北京。
固安与燕郊不同的是，燕郊发展较早，燕郊具有北京沉睡城市的功能。 主要原因是燕郊距离北京较近，燕郊距东五环约20公里。 特别是北京的年轻人主要集中在京东。 与北方相比，就业人口更多，在燕郊居住也相对方便。 但固安距南五环约35公里，京南的工业发展也比较缓慢。 在固安住，在城里上班还是不方便。 因此，固安在北京并没有起到沉睡之城的作用。 这样一来，固安的投资者只能专注于短期的投资计划。
另外，固安起步较晚。 燕郊在70年代开始创造北京的概念。 到80年代，已有30多家中央企事业单位落户。 当时，固安还是一个典型的农业县。 直到本世纪初，固安才开始形成环京的概念。 因此，从规划上看，燕郊的街区比较杂乱。 另一方面，固安的居住区划分更加清晰，相对来说，住在这里会感觉更安静、更方便、更有品质。
相对而言，两地有两个共同点。 它们都沿河而建。 燕郊附近有潮白河与北京通州顺义隔江相望，而固安有永定河连接北京和河北。 界河。 同时，两地开发建设主要由本地开发商牵头，国内知名大型开发商几乎不参与项目开发。 就楼市调控政策而言，两地均属廊坊市管辖，限购政策无异。 这也成为两地楼市几乎同时停滞的主要原因。
相对而言，固安的新房项目较多固安二手别墅房价，而燕郊已有两年多没有新楼盘，这也是固安房价一直比较低的原因之一。 在上一篇文章中，我专门讲了燕郊二手房的整体情况。 与固安二手房市场相比，房价更低。 燕郊基本在2万左右，而固安的二手房价格基本在1.5万左右。 当然，根据楼盘的不同，价格差异还是比较大的。
同时，固安同案名项目因期数、地段不同，价格也不同。 例如英国王宫项目，最低11000元/平方米左右，最高则高达14000元/平方米。 主要是位置不同，一个在国道东侧，一个在国道西侧。 建造年代不同，质量也大不相同。 比如一套3房2厅1卫的房子，位于中层/共26层，精装修97平米，售价110万元，折合11340元/平仪表。
英国宫殿项目
英国宫殿项目
孔雀城项目是固安最大的楼盘招牌。 它分为许多单元。 即使是同一个单位，也有平房、叠楼、高层等不同品质的楼盘。 因此，价格也有较大差异，二手房价格在12000元/平方米到16000元/平方米之间。 比如2016年建成的剑桥郡孔雀城一套78平米的两房两居，售价95万元，折合12179元/㎡。
孔雀城项目
孔雀城项目
孔雀城项目
固安城堡花园的价格约为每平方米15000元。 比如一个30平米的首层两房南北通透的花园，一共造价105万元，两房两厅共计76平米。 折合价为13816元/平方米。 据了解，在 ，一套两居室的租金约为每月1400元，大约需要90年才能收回成本。 显然，这项投资是失败的。 固安之所以租金比较低，是因为当地流动人口少。
城堡花园项目
城堡花园项目
城堡花园项目
固安也因为限购措施，原本火爆的楼市被迅速冻结。 不过，目前的房价水平也不算低，因为在2015年这一轮房价暴涨之前固安二手别墅房价，大英宫、孔雀城等项目的房价才7000元/平方米左右。 在上涨之前，投资市场的投资者仍然可以获利。 但是，2017年之后买房的投资者肯定亏了不少钱。
固安新房价格是给二手房带来巨大压力的重要方面。
据一位承接固安各类大型楼盘房源的渠道商介绍，由于打破了购房准入门槛，3月份以来，固安已售出上千套房源。 大概两三百套吧。 据了解，目前固安有关方面正在进行检查。 【本文由“马悦城”号发布】
