有关专家建议，近年来全国多地房价有所回落，各地要珍惜来之不易的调控成果，依托产业推动房地产市场长期健康发展。
近四年北京周边楼市价格持续下跌
部分自媒体炒作“送货上门”
前段时间，新华社记者走访被誉为北京周边楼市“风向标”的河北燕郊，发现很多被房产中介租用的店面已经被其他店面取代，一些房地产中介在门前张贴着“转租”的牌子。
全国知名房产中介燕郊置业顾问夏捷表示，2020年初突如其来的新冠肺炎疫情，让燕郊在当年上半年几乎没有来自北京的租客。 前段时间，河北廊坊和北京之间的通勤需要7天内的核酸阴性证明，而且北京的游客很少。
“限购政策实施以来，北京的客源一直是主要目标人群，生意不佳导致不少房产中介选择离开。” 夏捷说道。
2016年9月，石家庄市民杜先生看到北京周边房地产市场“火爆”，跑了很多地方看房，最终选择了离北京较远的香河县买了一套房子。 “房子在2017年初短暂升值，但之后每六个月平均跌1000多元/平方米。当时190万多元买的房子市值不到140万元，首付基本没了。”
河北涿州紧邻北京房山。 在涿州从事房产中介工作6年的郑秋表示，涿州很多楼盘价格从2017年3月的2万多元/平方米跌至1万元左右，但市场相对冷清. 去年，他处理的房源不超过20个，而且大部分都是本地人换的。 北京西站乘坐高铁约25分钟可达河北高碑店。 高铁附近的房价从2017年的每平方米1万多元，跌至现在的6500元。
房价的持续下跌让不少购房者感到焦虑。 北京周边某房产管理部门表示，近两年来，他们受理的投诉数量比以前增加了很多。 部分楼盘降价幅度较大。 购房者经常以房屋质量为由联合要求退房，甚至发生骚乱。 健康）状况。
不仅如此，近期在网络平台上，有自媒体声称北京周边楼市的房子是“免费的”，接班人只需要继续帮他们还贷即可。
在北京一家互联网公司工作的马策，2017年初在离北京很近的河北大厂县买了一套房产，他在网上看到了很多类似的内容，随即发了一条“免费送房”内容，“房子已经有人住，主要是想发泄情绪。”
“最难的是吸引北京客户看房”
“香河本地需求不多，开发商都指望北京客户来看房买房。” 4月4日，中国证券报记者采访香河富力新城销售人员李红（化名）了解到，目前，入驻香河的开发商共有8家大型开发商。房地产公司。 香河万科、富力、鸿坤、荣盛、孔雀城等知名开发商的销售受到限购和疫情的双重影响。 2020年初疫情爆发以来，香河地区的楼盘基本处于严重滞销状态。 “疫情期间，售楼处经常没人。” 李红指出，“2020年所有开发商（香河项目）都将遭受巨额亏损。”
对于目前的价格，李红告诉中国证券报记者，富力新城项目在香河已经做了多期。 其中，2014年至2015年，售价在每平方米7000元至9000元之间，之后出现了一波明显的涨价潮。 2016年，均价上涨至每平方米1.4万元至1.5万元。 价格迅速上涨。 2017年限购前，最高价涨至2元/平方米，为项目最高价。 当时，周边二手房价格也上涨至每平方米18000-22000元。 2017年3月至6月，北三三县全面启动限购。 外地人买房，需要补充社保和户口登记。 这些补充是需要收费的，而且对购房者的资质也有严格的限制。 2017年下半年价格回落至16000-18000元/平方米。 不过，由于每个销售人员还有一些预留名额，所以还是有一些销量的，这还不是最难的。 2018年，交易会更加艰难。 全年成交大幅下滑，价格也跌至14000元/平方米左右。 2019年价格维持在14000元/平方米左右，陆续向符合条件的人销售。
“最困难的一年是2020年固安二手别墅房价，谁也没想到疫情会爆发，我也没想到疫情对北京周边楼市的销售影响这么大。” 李红回忆，售楼处2020年4月才正式开张，5月才能够看房，没想到6月北京新发地疫情二次暴发，客源断绝再次关闭。 北京周边的楼市基本都是靠北京的购房者去吸纳，本地确实没有太大的需求。
李红说，2020年12月，石家庄爆发疫情，所有售楼处再次关闭。 因此，整个2020年，香河在当地的地产项目都将亏损惨重。 进入2021年，各大项目将加大宣传力度，楼花、洋房、别墅，能提供车位的一律给车位，能特价卖的一律放车位。用作特价房。 总而言之，一句话，想方设法实现销量和返现。
“大概2020年6月、7月，北三县新房可以网签外贷已经不是新闻了，当地房管局默认了，首套房有30%的首付，可以“一般都是贷款和网签。从订房到付首付到申请贷款，再到网签交房，时间大概2个月。” 对于外地人在香河地区的房产交易，几位香河当地的销售人员告诉中国证券报记者。
“不过学历有一定限制，需要大专以上学历固安二手别墅房价，如果不申请落户，外地人只能在香河买房。” 近期在香河买房的“北票”家庭王亮(化名)告诉中证报记者，“因为二手房是针对个人的，而香河地区基本都是小房产中介，所以需要找第三方，交点钱办资质，一手房销售的资质基本上都是开发商搞的。”
“很多买房的人都有追涨杀跌的心态。” 王亮指出，“万科的项目在2017年达到了近4万的峰值，要绑定车位才能卖，现在精装修的房子也卖了，才1.5万左右，还有看房子的人很少。”
对此，有房地产观察人士向中国证券报记者表示，目前，与2017年的最高价相比，北三县的房价出现“减半”、“砍膝”等大幅下跌，不少房价确实低于三四线房对“北漂”的吸引力，但在“房住不炒”的基调下，北京周边很难看到翻倍的趋势像2016年、2017年这样的一年，一旦过热，必然会受到监管。 比如，从已经出台楼市调控新政的地区来看，一旦市场过热，延长限售期、提高落户门槛等一系列政策将接踵而至。 对于刚需的客户来说，目前的价格还是可以接受的，但也要权衡真实的生活需求，比如疫情常态化下的通勤时间、周边配套、采购项目的风险防范等。
个人“负资产”需警惕
部分房企现金流困难
河北大学经济学院教授张玉梅表示，网络上的“免费送货上门”多是噱头，收款人需要继续承担贷款和贷款利息。 成本会低一些，没有任何好处，基本没人“接手”。
据张玉梅介绍，2016年9月至2017年3月是北京周边楼市价格的高点。 这段时间，大部分买房的投资人或刚需者都交了很多首付，他们大多有其他资产或稳定收入来源，不会冒着信用“破产”的风险来断网。供应。 即使资金出现问题，也有人会选择以较低的价格出售房产。
张玉梅认为，单从区域来看，发生系统性金融风险的概率不高，但当前全国多地房地产市场稳中下行，高端购房者“负资产”状况需要提高警惕。
部分房企现金流出现困难。 记者采访某大型房地产公司在北京地区的项目进展情况时，一位负责人表示，单靠北京地区的项目融资会有一定困难。 好在集团现金流充足，可以帮助北京地区的项目渡过难关。 记者走访发现，北京周边一些“五证齐全”的房地产企业，近年来因销售不畅，资金链出现问题，项目成为烂尾工程。 如果楼市继续低迷，一些房地产公司可能会面临资金压力增加甚至倒闭的局面。
北京周边多地相关部门表示，对区内部分已竣工项目，引导房地产企业和新进入者采用“协议采购”、“内部采购”等形式适度降价，帮助房地产企业尽快返还资金。 对部分资金链断裂的企业，积极引导企业通过股权转让等形式与其他房地产企业合作，共同完成项目开发建设。
2020年燕郊楼市确实出现了下滑，贝壳研究院数据显示，在疫情影响下，2020年燕郊二手房成交仅300多套，成交均价同比下降8%。 2020年，燕郊基本保持上半年平稳态势。 8-10月，随着需求逐渐减弱，均价持续下跌，连续三个月均价跌幅超过1%。 最低时，成交均价仅为16312元/平方米，为近五年来的最低点。
有趣的是，这并不是燕郊第一次免费赠送房子。 2020年4月，有消息称燕郊一江南小区一套93平米的房子被免费赠送。 原因是房子的剩余抵押物已经远远超过当年的价格，成为负资产。
投资者撤退
2014年，“京津冀一体化”战略的出台引发了北京周边楼市的热潮，固安、燕郊、大厂等地的投资者纷纷涌入“抢房”似历历在目。
但好景不长。 现在买房的人大多对北京周边的楼市持理性和谨慎的态度。
据钛媒体报道，1993年出生的王成成今年在北京买下了自己的第一套公寓。 在此之前，他也看过燕郊的房地产市场。 中介告诉他，现在燕郊的房价和2008年奥运会差不多，已经到了低谷，如果以后地铁能和北京连通，房价还会涨。
但通勤始终是一个无法回避的问题。 燕郊嘉都小区虽然就在检查站外，但距离公交车还有3公里。 每天往返北京的人数约为30万人次。 如果在燕郊买房，每周一到周五往返于北京的燕郊，那可真是个大工程。
另一方面，如果你在燕郊买房，以后想在北京买房，就没有首套房的资格，首付改成60%。
事实上，随着“房住不炒”政策的出台，北京周边的房市开始降温，不少投资者甚至在买房后发现自己投资的资产开始“火爆”。 这是大势所趋，这些投资者也在撤离北京市场，准备套现，继续投资房价上涨的城市。
“尤其是今年，我觉得投资者退出市场的决心相当大。” 刘伟说，他遇到了很多想卖掉固安的房子，到北京买房的房主。 或者看到沉阳去年每平方米上涨了3000-5000元，西安、杭州等城市也有涨价空间，他们会选择在这些地方投资房产。
今年50岁的王芳早年在固安买了5套房子，当时房价才5000到6000一平米。 去年观察固安房价持续下跌后，他觉得政策打压严重，北京周边投资没有意义。 于是留下一套别墅住，把其他房产卖了，在北京和杭州买了新的投资标的。
刘伟透露，不仅像王芳这样抛售环景资产的投资者，还有一些曾经以2.3万、2.4万元买房的业主，他们的房产成交价都处于市场高点，但即使亏本钱，他们会撤回Ring 。 “当然，一旦疫情爆发，很多行业都可能受到波及，公司面临破产，急需变现房地产来解决公司的危机。” 刘伟说。
只需谨慎入市，炒房者黯然离场。 北京周边的房地产市场，一想天堂，一想地狱，大抵如此。
依托产业推动房地产市场长期健康发展
张玉梅分析，2020年除唐山外，河北各地楼市价格均有所下调，北京的楼市也在回归理性。 非热门地区的楼市价格正在下跌。 算了，房价下跌很正常。
中国区域经济学会一位负责人表示，不宜过度开发北京周边地区的房地产业。 要巩固来之不易的调控成果，主动承接京津地区产业转移，增加就业岗位，以产业发展带动楼市发展。 . 在产业发展过程中，要根据区位条件和资源禀赋，合理确定城市的功能定位，根据功能定位确定土地利用格局乃至土地供应的主导方向，以防无序竞争造成的重复建设。
一些受访的地方干部认为，相对冷清的房地产市场和相对严格的限购政策，打消了当地政府靠土地财政“吃饭”的想法，更加珍惜自身区位优势发展相关产业。
一些领域已经被探索过。 距离北京市中心城区仅45公里的香河县，在招商引资上更注重“招商引资”和“务实招商”的理念，聚焦高端制造和现代化两大主攻方向服务行业。 通过建立机器人小镇，全产业链招商引资，目前正在加快形成具有影响力的机器人产业集群。
距离北京西站高铁约25分钟车程的高碑店，承接了北京市解除的新发地批发市场和北京凯五金批发市场，也形成了当地新的经济增长点。
