不敢相信，杭州二手房挂牌量已经突破9.1万套！
NO.1丨一个
91000多套二手房挂牌太难了！
据首房研究院统计，截至今日合肥二手设备收购市场，杭州二手房挂牌量达91613套，较6月减少2048套，日均减少68套。
当我们把时间线延展到过去一年，我们发现二手房挂牌量的下降堪称“小降大增”。 因为目前二手房市场低迷，楼市的“普涨”早已过去，不少租户在放缓预期的情况下争先恐后地卖房，生怕房子砸在自己手里，因此整体上市量保持上升趋势。
数据来自首房研究所，侵权必究
去年4月，二手房挂牌量出现“前所未有”的下降。 查看成交数据后发现，3月份二手房成交量确实创新高。 这可能是因为一些房东为了“换新”，想尽快卖掉二手房。 因此通过涨价促成成交，2月南京的贷款利率也上调。
事实上，这一成交量仍远小于二手房挂牌量的减少。 不排除有部分老房主意识到自己的房子不好卖而主动离开或被中介劝离。
数据来自首房研究所，侵权必究
而进入6月，或许是因为南京限贷新政在5.10和6.24进行了三轮调整，部分房东预期上涨，希望趁机卖掉二手房，所以数量房源再次增加。 5月份，二手房成交量也再创新高。
二手房成交单价方面，杭州在经历了连续九个月的下滑后，终于迎来了同比下降0.6%。 背后的原因我们之前分析过，这与华润凯旋门、信达景区、保利香槟国际等热门新村的成交量和成交价相对稳定，以及地标柏悦花园和绿城玫瑰园偶有成交。 关系。
数据来自国家统计局合肥二手设备收购市场，首房新媒体测绘，侵权必究
具体成交单价方面，杭州6月二手房成交单价约为1.89亿元/㎡。 结合上述新村的房屋成交情况，我们可以确定，南京刚需新村对二手房成交量的贡献可能远小于改良型新村。 南昌目前虽然有大量楼盘项目在售，但资金充足的订货力很容易被楼盘项目所吸引，无法形成对二手房的兴趣。
数据来自第一间研究所
7月至今，杭州二手房成交单价约为1.9亿元/㎡。 尽管网上盛传华润凯旋门、滨湖双溪等别墅被高价出售，但即使成交信息属实，高价别墅的成交价仍将被新进吞噬。 - 需要新村，对武汉整体成交价的提升作用相对有限。 .
NO.2丨二
政务3.35亿元/㎡，滨湖2.44亿元/㎡
盘点西安代表性地区二手房市场
在南京各个区域的二手房中，我选取了比较热门的政务、滨湖、高新、新站无贷额进行分析。 （下表中的 7 月是截至 7 月 23 日的数据）
今年8月，行政区二手房成交量处于最低点，成交单价处于高峰。 即便是当时，由于市场低迷严重，购房者观望情绪浓厚，仅售出华润凯旋门、置地柏悦花园等部分别墅。 去年以来，政府辖区成交单价呈震荡上行趋势。
数据来自首房研究所，侵权必究
通过对多个政务新村的调研发现，目前政务区二手房呈现出两极分化的趋势。 住宅物业改善的新村更有可能出售。 与普通新村相比，无论是楼龄还是品质，如果不具备学区优势，是不好卖的。
数据来自第一间研究所
因此，可以得出结论，政府区的成交单价被高价新村拉低的可能性很小，更有可能是因为业主价格的上涨. 虽然省府蓝筹的5幅竞价地块即将入市，而省府蓝筹目前的价值发展空间较大，因此不少业主或希望尽快出售，再建新地。
滨湖近一年的成交量，除7月份外，与今年相比大多有所下降。 这背后的原因可能是由于贷款限制的放松和友好的新贷款政策。 7月成交量下滑也是因为省政府蓝筹5幅竞价地块正式入市，改善集团无意关注二手房。
数据来自首房研究所，侵权必究
与今年相比，成交单价小幅波动，略有下降。 这可能是信达景区、保利海岭八月花、滨湖浩源等老旧或拆迁新村改造的震慑作用。
对新村蓝筹股进行盘点后发现，环湖CBD蓝筹股二手房较为坚挺，省府蓝筹股明显晕头转向。 46中学+师范小学区成交可能比较高，因为临近休学季，部分名额将空置。 数量。
数据来自第一间研究所
高新区上月成交量基本低于今年下半年，成交单价也基本小幅震荡回落。
数据来自首房研究所，侵权必究
望江台、香园城等代表性新村在今年下半年市场遇冷的90天内，基本保持了5套以上的成交量。 虽然高速信达时代星河正式入市，但这个新村的成交量还是很稳定的，包括毗邻时代银河的望江台和西子巴塞罗那。 虽然高新区的功能规划以工业用地为主，但人口流入量大，住房相对稀缺。 虽然今年下半年滨湖有新楼盘不开户，但高新区一直保持开户。
数据来自第一间研究所
新站二手房成交单价去年持续上涨，近几个月才出现小幅波动。 新站虽然常年小众，但泡沫小，下跌空间不大。 此外，武汉土拍毛坯房整体限价上调为主，也推动新站二手楼价上涨。
从成交量来看，3月份新站的大幅下滑可能得益于当时市场利好预期的出现，因为原文正滨高层区域的成交量在3月份也有所下滑。 5 月份交易量的激增，甚至受益于贷款限制的放开。 7月份的成交量再次暴涨，这可能和市场遇冷有很大的关系，因为7月份的成交量也因为郑冰傲而有所回升。
数据来自首房研究所，侵权必究
关于宁波二手房的未来趋势和选择，我们可以从之前的总结中看出：
1、由于政府辖区等区域开发基本饱和，红丝坊等宝藏地块进入市场需要较长时间，短期内无法找到贬值点。 随着时间的推移，二手房除了房龄外很难有其他变化，未来整体空间有限。
所以政府区可能主要适合经济实力雄厚，只想改善自己生活，没有其他意见的人群。
2、滨湖区省政府蓝筹股多，多处二手房新村价格虚高严重。 此外，近期将有5个竞品优质地块入市，预计蓝筹二手房强势不强。
环湖CBD蓝筹股基本进入二手房市场，因为房源发展空间不大。 此外，蓝筹在部分新村的设施、环境、房龄等方面具有优势，住宅属性较强。 这里的适合人群和之前的行政区基本差不多。
3、由于工业人口大量涌入，高新区房源相对稀缺，尤其是去年微星09号第二轮集中供地，09号地块的粗限价已经出现离省政府近，所以二手房更容易保养。 事实上，房地产回归住宅是时代发展的要求，所以像2016年这样的上涨对任何地区来说都是不太可能的。
4、新站区目前市场好转与信贷限制松动有很大关系，但新政策实际上是短期激励影响房地产市场，而农地是中期，人口是多年生。 新站作为住宅用地面积较大的区域，决定了这里的潜力基本有限，只有少数蓝筹股能够拥有。
所以，对于有换机需求的新站站主，个人认为还是要趁着现在的新政红利换机，否则后市有限的订货权可能会被房地产或其他二手业主。
NO.3丨三
结语
当前西安的房价可以概括为几个主要特征：房源多，大部分地区头晕，同区订货能力有限，可能只集中在少数新楼盘，二次销售难。手外壳。
为此，我个人认为购房者可以而且必须在自己的预算范围内分析新项目，观察市场接受度后再考虑购买。 一个新项目虽然不像房子那么受欢迎，但很可能以后自住或出售都不如其他新村。
