朝阳人真是百般“伤不起”！ 8月12日，刚在朝阳区过户大厅办完过户手续的大壮(化名)忍不住吐槽：“回想起这三个月的买房经历，简直就像一场噩梦！”
据了解，朝阳一套二手房的平均交易时间在3个月左右。 “实际上，转账时间往往比预期的要长，”一位链家中介说。 “也就是说，如果你现在想在朝阳买车，一切顺利的话，可以在11月底前完成过户。” 手续。” 在极度稀缺的情况下，盗卖注册ID的黄牛越来越猖獗。 据了解，一个朝阳转账账户从年初的2000元飙升至12亿元！ 涨了60多倍，还是有人愿意买单……
二手房连环单身成为常态
2016年以来，上海二手房市场火爆，连续5个月量价齐升。 其中，朝阳区群众表现最为突出。 南京市住建委网签最新数据显示，朝阳区二手房成交量约占上海市的26%。
年初的降价潮让大庄下定决心换更大的房子。 大壮说：“以前我们一家三口搬到两居室，有时候双方奶奶来看望儿子，不到100平米的空间就变得很小了。等我们回老家明年春节辽宁朝阳二手房产网，爸妈都催我们要个头胎，看来两两套房子肯定不够。
事实上，由于房源稀少、价格高昂，二手房早已成为一线城市房产交易的“中坚力量”。 上海市主任栾宝龙说：“二手房交易的原因大多是换房，有的是小换大，有的是旧换新，有的是换远，有的是为了换学区。”
圣诞节过后，大壮夫妇也踏上了换房之旅，正好赶上降价潮。 “当时市场疯狂，三天涨价差不多，买房还得抢，原计划是买卖同时进行，结果没有”大壮说。“最后，我决定先买后卖。” 如果我们卖掉，楼价会暴跌，我们可能买不起。” 这种买卖方式称为连续订单。 栾宝龙说：“朝阳区的换房周期很长，那时候楼市变化很快。 ，于是客户在签订购房合同后，迅速在自己想买的房子上签字，然后约定过户日期。 很少有人等到房子过户完成后，才用巨额现金买车。 因为，没有人愿意把钱留在手里，所以在二手房交易中，连单买卖也是很正常的，我们最多同时有4个连单。”
在中介公司的介绍下，3月底，大庄顺利签订了购房协议。 “因为我的房子还没有卖掉，双方约定9月前过户。”大壮说。 “我当时想，半年时间走完交易流程就够了。” 没想到，苦难才刚刚开始。 “因为我已经决定好要买的房子，买房的时候很被动，只能选择当时持有现金，不需要周期的卖家，但这样的人很少，没了。” ” 降价后疗效明显，两周后，大庄的房子以高出市场价20亿元的价格售出。
朝阳一号换乘难求
不过，在大庄看来，真正关心的是交易手续。 “从最初的资质审核、网签、面签、贷款审批、缴税等环节，经过了很长时间，但还在可承受范围内。关键是转账，因为转账号简直了无法使用。” 大壮说，“开始中介帮我预约，过了3天，我都没预约上，我和卖家动员了同事同学，10多个人一起刷，刷了一个星期，我终于约好了，我发现5个工作日之内，周六和周四的号是最好的日期。”
“正常的二手房过户流程是：验房10个工作日，资格预审10个工作日，网签，面签，预约征税号，过户号。其中，通常是预约征税号需要15天，预约转移号至少需要10天，需要1个月。 一位中介表示，“除非是怀孕5个月以上的宝宝，或者是70岁以上的奶奶，都可以走红色通道，不需要预约转号。否则，正常的朝阳二手房过户周期至少2个月。
但是，即使实际花费的时间比中介预期的要长。 以大庄买房为例，整个周期耗时3个半月。 如果算上建行1个月的贷款，他需要4个半月才能收到全款。 在朝阳的过户大厅，链家的一位房产中介说：“相比之下，如果在离朝阳较近的大兴过户，只需10-15天；在南城和西城，所有的交易手续都只需大约1个月……”
“然后，提车后还要办理买车手续，但时间显然不够，我已经身心俱疲，累得不爱了。” 大壮说道。 果然，买房的过程也卡在了过户的过程中。 他当机立断，花8亿元买了一个黄牛账户，还来得及转账，“不买账户就得毁约，8亿多。”
黄牛数量年内飙升60倍
由于市场供不应求，黄牛应运而生。 随着市场监管的严格，转号的价格也水涨船高。 目前，8亿元已经买不到黄牛了。 一位黄牛表示：“8亿元是几个月前的价格，年初2000元卖，现在至少12万元，虽然这已经很火了，但不排除进一步涨价的可能。”出去。如果不着急的话，就1000元的那个，一个月左右就可以约到，不约到可以退。
据了解，黄牛有两种类型：普通的和紧急的。 普通黄牛账户是指黄牛与卖家共同使用该账户。 黄牛运气好的话，一刷就能赚到1000元。 获取最近的号码。
目前，严监管导致行业“准入门槛”提高，黄牛也难觅踪影，价格自然疯涨。 可以说，监管打压成了神挡。 另一方面，在打击黄牛的同时，也给购房者带来了不便。 按照正常流程，预约时间紧迫，很容易在争分夺秒的情况下填错信息。 往年填错号可以正常转账，现在监管严了。 如果填错号码，必须在转机当天到转机大厅取消预约辽宁朝阳二手房产网，才能重新预约。 这样一来，一旦在预约“握手”时填错号码，将直接导致双方的交易时间延误一个月。
对此，有业内分析人士认为，不能采取“一刀切”的新政来整治黄牛。 要从根源入手，解决当前供过于求的供求关系。 号，加快初审速度，再严厉的打击，黄牛也挡不住。”
不过经过这一战，大壮表示以后不会轻易换房子，虽然买房要提前半年做好打算。
