二手商业地产的税金如何计算？ 由于接触不到，很多人还不了解。
首先请确认您要估价的房屋属于哪种类型二手商铺交易税费计算器，请以房产证（或房产证）为准。 各地政策略有不同。 我们以北京市为例，介绍二手商业地产的估税方法。
二手商品房税收预估：
1.增值税（转让）
豁免条件：夫妻财产分割、继承、直系亲属赠与等形式的财产权转让可申请豁免。
差价征收：增值税=（转让价-原价）×0.5%÷1.05%
2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加（转）
税点分别为增值税的7%、3%、2%，合计=增值税×12%
3.契税（卖方）
如果通过分割夫妻财产和继承进行财产转移，可以向美国国税局申请豁免。
税收=（转让价格-增值税）×3%
4. 过户登记费（卖方）
商业地产550元/套。
5. 贴花（卖方）
5元
6. 印花税（双方自付）
卖家：绣花税=（转让价-增值税）×0.05%
采购商：绣花税=（转让价-增值税）×0.05%
7、交易手续费（双方共同支付）
卖家：交易手续费=面积×2
买家：交易手续费=面积×2
注：面积以平方米为单位估算。
8、个人所得税（转让）
免责：财产权利以财产分割、继承、直系亲属赠与等方式发生转移的，夫妻双方可申请免责。
征收方式有2种，哪种税收用得最少：
核定征收：（转让价格-增值税）×1.5%
核销：（转让价-增值税-原价-扣除项目）×20%； 扣除项目包括但不限于上次交易和本次交易在纳税人名下形成的佣金、利息、税款、装修费等；
拍卖行预估税金，（转让价格-增值税）×3%
9.抵押登记费（卖方）
商用550元/套
10、土地增值税（转让）
核准征收与核销征收，以税率最低者为准。 农地增值税征收地为北京市国家税务局，其他税种由物权登记中心征收。
核定征收：应纳农地增值税额=（出让价格-增值税）×核定收益率
广州市农地增值税核准税率标准：商铺、写字楼、宾馆10%，其他非住宅物业5%。
核销：房地产销售收入按计税价入账，支付项目包括房地产原价、过户环节契税（绣花税、登记费、契税、中介费、交易费）上次交易和本次交易中以纳税人名义形成的服务费等），相关税费以具有合法效力的发票、发票和财务资料上注明的数额为准。 即（计税价格－原价－缴款项目）×4级超税率累进税率，即分段计费，再累加。
A.增值额不超过支付项目金额的50%，税率为30%
B、增值额超过已支付项目金额50%但未超过已支付项目金额100%的部分，税率为40%
C、增值额超过已支付项目金额100%但未超过已支付项目金额200%的部分，税率为50%
D、增加值超过支付工程款额200%的部分，税率为60%。
11、增值利润费（转让）
使用工业用地、厂房等； 将农用地用于工业用地、厂房等配套设施（卧室、单身公寓等）需缴纳增值税。
自转让登记之日起三年内出售的，评定增值利润费=成交价×5%
注：以上税费以现行国家新政策为准。 如国家新的税收征管政策有所调整二手商铺交易税费计算器，上述估算方法将作相应修改。
