简单来说二手商铺交易税费计算器，与房屋买卖（尤其是普通房屋）相比，店铺交易在税收估算方面基本没有税收优惠； 最主要的是执行通常的新政。
1、增值税
法定纳税人：售（卖）方。
按照销售价格，按原购货价款作为销售额支付； 应适用 5% 的生产率。
注1：仍在执行的1%收益率优惠政策仅适用于3%的项目； 因此，该项目不适用。
注2：支付原货款，需提供购买收据。
估算公式：
（销售价格-购买价格）÷（1+5%）×5%
2.附加税
法定税（费）义务人：卖方（）。
（一）城市维护建设税
以实际征收的增值税为计税依据，适用税率为7%（城市）或5%（市区、镇）、1%（农村）。
(2) 附加教育费
计税依据以实际征收的增值税为准，适用税率为3%。
(3) 额外的本地教育
通常以实际征收的增值税为计税依据，适用2%的税率。
注3：地方教育费附加属于地方养路费，以地方新政策为准。 此外，可能还有其他附加条款，也可按当地新政规定执行。
估算公式：
增值税额×税（费）率
3. 印花税
法定纳税人：销售（销售）方和采购（转让）方分别估算纳税。
适用《财产转让文件》项目二手商铺交易税费计算器，以《文件》载明的金额作为计税依据，适用（分别）5/10,000的税率。
注4：增值税税额在《文件》中单独列示的，以不含税额作为计税依据； 增值税未单独列示的，以已含税额为计税依据。
估算公式：
《财产转让文件》载明的金额×0.05%
4.土地增值税
法定纳税人：售（卖）方。
（一）实际征收
以销售价款（不含增值税）作为收入和支出，缴纳“旧房、旧房评估价”（指经政府批准的房地产评估机构评估的旧房、旧房销售时评估的重置成本价）。建筑物）除以诚信折扣率后的价格，评估价格必须由当地税务机关确认）”或（如果无法提供税务机关批准的评估价格）“发票加金额（根据金额收据中注明，从订单年份到销售年份，每年估计额外增加 5%）”和附加税和印花税（增值税已经从销售价格中剥离，并且起点为为不含增值税的金额，此处不再赘述），作为计税依据（农地增值税增值额）。
注5：评估价和发票附加金额按顺序选择，但不允许重复付款。
根据增值额占支付项目金额的比例，分别适用30%-60%的累进税率。 具体来说：
（一）增值额不超过已支付项目金额50%的部分，税率为30%。
（二）增值额超过已支付项目金额50%但未超过已支付项目金额100%的部分，税率为40%。
（三）增值额超过已支付项目金额100%但未超过已支付项目金额200%的部分，税率为50%。
（四）增加值超过支付工程款额200%的部分，税率为60%。
估算公式：
（不含税销售价格-支付项目金额）×适用税率-支付项目金额×速算支付率（5%、15%、35%）
(2) 批准征收
但出售旧房、旧楼无评估价，且无法提供（确定）购买凭证的，实行核定征收。
注6：批准的生产率由每个地区确定。
估算公式：
不含（增值）税销售价格×核定生产率
五、个人所得税
法定纳税人：售（卖）方。
（一）实际征收
销售价格不含（增值）税，扣除原始购买价值（包括增值税和其他构成房屋成本的税费）和本次销售税加税、印花税、土地增值税（增值税不会重复缴纳，原因同上）作为应纳税所得额，适用税率为20%。
估算公式：
（不含增值税的售价-购买原价-本次销售相关税费）×20%
(2) 批准征收
如您未能提供（查明）所购货品原值的收据等，亦被批准代收。
估算公式：
不含（增值）税销售价格×核定生产率
6、契税
法定纳税人：订货（收）方
计税依据为不含增值税的订单价格，适用3%-5%的税率（具体税率由各地确定）
估算公式：
不含（增值）税销售价格×适用税率（3%-5%）
