此刻身处京城的所有人，都在努力的感受着这股霸王级寒流的威势。
零下8度的严寒，把新村的水镜湖都冻住了，让孩子们兴奋不已。 他们用脚和工具在湖面上凿凿，试图制造裂缝和挖出冰块。 冰块虽然有猪肉那么大，但他们也很兴奋。 他们在手中嬉戏，在阳光下折射出五颜六色的色彩，丝毫不在意自己冻得通红的小手。
新村水景池已冻成冰
像孩子一样，有不怕冷的购房者。
这是一月份的第二个周末，距离2021年农历新年还有一个月，年味还没有发酵，房价的热度依然弥漫在杭州的上空。
转租的车停在天津市虹口区井堰市商城(化名)新村旁，刘雪(化名)和妻子下车。 还有另外两辆车和他们一起到达。 三人互相看了一眼，没有说话，都知道对方的身份。
新村门
手中的验房报告，写明了此行的目的，争夺同一套公寓的竞争，让这个夏天的空气更加阴冷。
刘雪换人的冲动来自今年12月。 一位正在买车的办公室朋友指责房价太疯狂了。 房子的彩票就像一只新股票。 买它要看运气。 他参加了三个项目，都被拒绝了。
刘雪打开住友（化名）APP40万在上海买二手房子，发现之前关注的几十套都过期了，页面上全是白色的“停产”和白色的“已售出”。 不甘心的她开始寻找自己所在的新村。 之前的20、30套待售房源早已荡然无存。 目前，新村三期在售房源仅有4套，其中两套位于底层。 即便如此，每一套这样的“有缺陷”的房源，仍有30到200人关注。
刘雪意识到市场已经发生了翻天覆地的变化。
中原数据显示，2020年12月，北京二手房成交量创下3.9万套的新高，这也是2016年以来的新高。其小学区房价普遍上涨，甚至有涨幅。半年房价上涨60%的案例不在少数。
经历过2016年北京房价上涨的阵痛后，她担心新一轮的楼价会吞噬家里这几年的血汗积蓄。
刘雪将情况告诉了妻子，两人商量决定换人。 按照他们的要求查找后，发现二环内的房子已经所剩无几。 虽然他们把范围扩大到了中环，但选择还是有限的。 排除掉底层和跳远等失败的列表后，刘雪感觉到了自己处境的被动。
她买了四套意向房送到中介，约定周末一早去看。
没有等到星期二。 周日下午，她的经纪人王帅（化名）告诉她，其中一套刚刚以原价签下。 除此之外，另一所学区房的挂牌价也下跌了80亿元，超出了刘雪的预算。 前一周房源减少了40万，这意味着两周内居民增加了120万。
刘雪夫妇感叹，两次调价将他们三年来的血汗钱全部“打折”。 它们的可选范围被一步步压缩。
周末的一大早，刘雪夫妇就开始看房子。 父亲看上了卢湾区的亚新学区房。 但是，由于楼层不高，地处十字路口，游龙般的车流和只有两栋楼的微型新村，让刘雪有些犹豫。 她想再考虑一下。
火爆的房价还有思考空间。
凌晨3点多，王帅打电话告知，有顾客约了店主面谈。 如果他们有兴趣尽快做出决定，该物业将在两小时后从住友 APP 中删除。
紧迫感袭来。 刘雪突然发现，在房价疯狂上涨的情况下，置换的难度远比他们预想的要困难得多。
用熟悉的经纪人老李的话来说，北京市场早就卖完了。 “每个代理商有30、40组客户，但没有房源，现在只要有一套好的下来，全城都会抢购。” 老李说，以前他的客户只有松江和闸北，现在闵行（新长宁）、虹口、杨浦都有。 尽管仍有这么多人买不起房，“但不少居民的心态不稳定，跳价、反价、惜售等现象屡见不鲜。”
晚上8点多，王帅紧急通知景琰，商城还有一处房产，靠近火车站。 这是刘雪夫妇之前从未考虑过的区域40万在上海买二手房子，但优美的新村环境和三居室的挺拔户型让她同意了。
北京火车站新村一路对面
刘雪对这个新村子并不陌生。 虽然环境优美，但离立交和轻轨很近，而且没有学区，这在她之前是不在考虑范围内的。 市场疯狂的时候，没有卖不出去的房子，失败的房子依然会成为大家抢夺的香饽饽。
老李的话很快就应验了，刘雪亲身体验了房价“僧多粥少”的疯狂。
周末中午12点左右，刘雪发现住友系统上这套位于景琰市的公寓价格突然飙升至930亿元，而一个多小时前还是890万。 王帅直言，由于预约看房的人太多，业主的挂牌价跌了40亿元。 同时，为了筛选出优质客户，看房要求也发生了一些新的变化：
变现需求使居民希望在众多潜在客户中找到最佳的支付方式，手头现金与支付的比例成为重要的评价标准。
住友分公司负责人要求，集团内所有经纪商和客户，如果接受价格变动并满足上述条件，都可以申请测试。
尽管条件如此恶劣，仍有47组客户选择留下来。
刘雪夫妇赶到的时候，距离约定的晚上一点还有一刻钟，挂牌的住友分公司已经全员出动。 这是一场有条不紊的计划之战。
旁边四名经纪人正在指导。 他们对前来看房的每一组客户表示感谢，并派发了印刷的介绍资料，其中不仅有新村的多项介绍，还有卖点和手绘户型图。
穿过花园式中央广场前往阳台的途中，数十米外有住友工作人员在引导。 在二手房看房过程中，刘雪第一次有了买房体验感。
浓浓的仪式感，让身在其中的她有一种参加盛会的感觉。 她对王帅开玩笑说：“你明天一定要把这套房子卖掉。”
刘雪一行人来到楼下，走廊外已经有近二十人在排队。 王帅挤到最上面给刘雪报名。 还有四组。 十多分钟后，刘雪和丈夫终于有机会上楼一睹房子的“美”：低矮的扶梯房间里，他们和另一群房客沉默不语，没有人说话。
走廊下等着看房子的人
住友放在门外的红色塑料袋里，已经装满了用过的一次性鞋套。 刚要进门的刘雪，被告知上面人太多，几乎无法遮挡，先等了几批顾客，才进去。 她看着鹿相上方的人继续前进，试图从一张张戴着面具的脸上捕捉到他们的表情。
几乎每张脸都极其平淡。 刘雪想起王帅上来之前跟她说过的话，“这房子看完不要流露出任何情绪，有话再说。” 她突然想到了同样的原因，其他购房者也被警告了。
卧室里，住友的店长正在做介绍，身着泳装的住户们坐在餐桌前玩着iPad。 这是一套方形四房套，房型几乎没什么可挑剔的。 但由于紧邻双轨交通，城铁站进出站的噪音和振动变得深沉而频繁。
刘雪终究没能忽视这种影响，选择了下定决心。
凌晨三点，该楼盘停止看房，四组有意向的卖家开始与业主沟通。
刘雪夫妇也在王帅的带领下，查看了景琰城上城区一公里外的其他房源。 在这里，她遇到了几批以前见过面的顾客。 他们在这里战斗并继续相遇。
（实拍均为林欣拍摄）
记者 孙婉秋
编辑沉玉洁
热点文章回顾，看这里
好看的都在看↓
