自今年5月11日融创中国以单价30万元竞得南京市崇明区泗泾镇轻轨站北一块地块以来，已经过去三个多月。 当时，该地块成交的墙价高达每平方米3.8亿元，一举成为该区域的地王。 再次造访泗泾，亲临这片农地“黄金地段”，看看地王给周边楼市带来了哪些变化，变化幅度有多大？
据了解，泗泾周边的实际情况是，大部分新房价格已经下调，而二手房降幅基本在40万以上，涨幅在10%左右。 与二手房的稳步推进相比，房价起伏较大，每平方米降价1亿元，降幅超过30%。
“地王”成就周边楼市狂欢
首先，我走访了区内的一些二手中介网点，了解区内二手楼市场的变化。 在横岗路某中介网点，经纪人获悉，该片区二手房市场价格和房屋成交量发生了较大变化。 争相在附近买房。 据了解，距离轻轨9号线泗泾站最近的香禾公寓二手房3.2万/平，东南名骏精装二手房单价3万/平左右，而最实惠的润江新村也在2.8亿元/平方米左右。 今年年底前，这三个新村的挂牌总价普遍在2亿元左右，年后的价格才2.5万出头。 地王出现后，附近的房子都变成了香饽饽。 短短2个月，二手房跌幅基本在40万以上，跌幅在10%左右。
暂时买不起房的上海漂泊者，通过租房来缓解经济困难是否可行？ 周边楼价下跌，地王出现租金会上涨吗？ 对此，我立即走访了泗泾轻轨站附近的多家中介，了解租金变化情况。 北京汉宇置业销售总监表示，地王出现后，周边楼盘价格陆续下调，也将体现在租赁市场上。 目前，二房、三房租金每月下降500-1000元。
从泗泾楼价来看，表明二手房市场价格持续走低，这与泗泾地王项目的出现有关。 此外，不排除部分农地流转后的实际地价没有想象的那么高，但往往民营企业和业主对后市的预期较为悲观，只有在这个时候才会出现。成为降价现象。
市场供不应求 开发商疑似托市惜售
“不败地王”被视为房地产界的“神话”，地王效应在北京更是可见一斑。 尽管这块住宅用地上将建设什么样的产品，未来的报价是多少，目前还不得而知，但不少投资者已经将目光投向了位于京郊的泗泾小镇。 泗泾地块成交时，绿地、保利、建发、锦逸等多个楼盘项目云集。
“5-7月，投资需求和婚房购买是主要客源，前来咨询房屋的客户明显增多。” etc. 我们目前只有 2 栋新楼出售，存货快用完了。 随着地王的凝聚效应和周边设施的建立，未来区域楼价仍有上涨空间。” 据悉，建发九龙湾目前尚未公布开盘价，但客户总监猜测开盘价不会高于3.8万/平方米。 谁能想到，今年9月，同期建发的楼价仅为2.8万一平方米。 不到一年的时间，每平方米的价格上涨了10000。
建发远非唯一一家因为地王而降价的公司。 周边地王项目均有不同程度降价。 “目前金地项目的开盘价预计在每平方米3.8万-4万元之间，比今年每平方米上涨6000-8000元。”
“与二手房相比，地王的出现对房市的影响更为直接。” 地王的消息一出，直接影响了购房者的态度。 购房者越来越相信房子所在位置的升值潜力，尤其是去年之后，杭州的楼价不断刷新。 原本想着买房的人，都急着要买。 ”陆王出现，给这些犹豫不决的购车者打了最后一针“强心剂”。
然而，面对未来如此嚣张的农田市场和惊人的房价，不禁想一想这场盛宴，身边还有多少存货？ “去年，保利的房屋成交价维持在每平方米3.6亿元左右，已经全部售罄，虽然去年这样的地价升值幅度更大。”该置业顾问表示。 他说，在这样的情况下，虽然部分售楼处已经开始捂房，不愿出售。
“虽然一些房企的持楼现象很容易理解，尤其是在后续楼价下跌的预期下，但此时持楼惜售的态度会比较高。实际上，这种做法是违法的，但是管理部门很难发现40万在上海买二手房子，是一种有效的劝说手段。另外40万在上海买二手房子，对于这种民营企业来说，也有一个主动降价的过程，所以对于购房者来说，是非常烦人的有的房子是有房的。实际上，因为目前北京的房地产市场是买方市场，所以这种问题很难改正。” 言跃进说道。
