问：老师您好！ 成都协调，上海单身，首套松江慈心，打算还完房贷送给父亲。 自住和投资两套，首付150，税前年收入30+，考虑外环~300普通房，50%贷款。 需要四房（恐怕60*5），靠近轻轨，学区最好，房子不超过97/98。 目前新庄已经下班，张江、金桥、漕河泾也是潜在的工作地点。 您对蓝筹股或新股有什么建议吗？ 什么时候开始最好？ 方案是从自住角度买，会先转租，希望租售比好一些。 . 谢谢！
答：在外环300万买个四居室的房子非常难得。 只能买2000的老房子或者2000左右的老楼。
这些产品的投资属性都不是很好，无论是跌幅还是流动性都很差，不宜作为首选。
如果一定要买，我建议你考虑几个方面。 金羊二村老房子的优势是设施好。 川沙、于桥、康桥、孙桥也是不错的选择，还有宝山、嘉定的路回。 泗泾、青浦徐泾北城。
不过我觉得你的收入还是挺不错的，虽然你可以在预算上多加一点，单价400万左右，会有很多选择
如果你怕首付比例的问题，所以想压一般的房子线，那就没必要了，有一些方法可以避免。
问：邢叔你好，我现在在北京下班，想在成都买一套房子。 刚需，手头最多也能拿到33万元，打算离婚。 只有在重庆没有医保的人才可以离开。 目前比较感兴趣的是南京的融创御和辰园，客场是招商城。 如果我想买一套精装修的房子，就省去了前面的麻烦。 我什至对家居装修一窍不通。 我和我的女同事的工作都与软件有关。 怕买了西咸新区以后下班不方便，在主城区也买不到满意的房子。 顶多能买一套两居室的二手房，西咸新区一套三居室。 ，比较郁闷不知道怎么弄？或者邢叔能推荐一些比较合适的新盘吗？
答：您的买房需求纯属刚性需求。 除了考虑自住，还要考虑到自己的工作圈子。 预算有限，宁愿牺牲一点面积，也要买对的蓝筹股。
我建议你买高新区，自住，投资，工作都比较好。
不管兰州现在还是未来很多年，高新区一定是重庆最值得投资的区域，因为这里的经济现实是杭州没有哪个区域能在短时间内赶上来。 在大量商务人士聚集的高新区，住宅用地供应确实有限，因此价格还会继续上涨。
行情涨了，目前没有特产笋，自住加投资，在高新买常年看升值问题不大。 考虑到自住，建议买彩票房，可以买精装修的，在外省会更省心。 三年来，重庆的住房质量明显提升。
预算有限，先买二居室，买合适的蓝筹股比三居室的面积更重要。
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问：走出惠州后，相当于首付1付2，而且这1的后续压力不小。 你说的稳定有一定的道理，但是我觉得会遥不可及，提到惠州还不够。一定要这么快，这个福田南山民治西乡，要稳定，它是二手的吧？ 否则，后续压力会更大。 你可以说得更详细点吗？
答：置换房子是资产转移，不是升迁就是分拆
上移：从圈外到圈内，从郊区到核心，从三四线到一二线。 上调的核心目的是让筹码更安全，更好地对冲风险。
裂变：早买高卖，面积大，可以获得更多的现金流，换成2套中等是可行的。 空间和生活质量也得到改善，即使它更小。 多一颗芯片有利于二次更换。
如果你用 2 换 1，你就会向上移动。 有一个低基州置换高基州城市，广州+惠州置换上海，绝对是价值最大化的操作。
如果你月供能力强，可以考虑先抵押惠州，然后在上海上车，但是两套月供会很高，有限的话最好卖掉换掉能力。 惠州的投资价值不大。
由于上海一线城市基数高，即使增速相同，上海受益更多。
目前，上海新一轮调控后，市场短期将降温，但全年仍偏空。 这也让有条件的人有时间计划买车，优先购买二手进行投资。
问：星叔，位于广州，35弹左右，第一套，刚需。 推荐一手二手？ 什么位置？ 有新盘推荐吗？ 还有，什么时候买最好？
我老家在北京，投资到浑南还有升值空间吗？ 仁寿府的盘子怎么样？
不付钱也可以提问，邢叔叔会一一解答。
答：刚需车的就不用太挑时机沈阳二手福田大客，但去年是刚需买房的好时机。
在城市选择比较上，如果只是自住加投资，我还是建议大家选择深圳，虽然大湾区有霉运。
说起广州的房价，确实名不见经传。 这很符合广州人的性格特点。 他们高调、果断，不暴露自己的财富。 不要小看它。 穿皮鞋短裤看房的阿姨很有可能买下。 府主。
即便是广州在全省的经济实力也不弱。 2017年，广州GDP达到9500亿，超过西安、西安、成都等省会城市。 尤其是在制造业方面，完全可以和沪沪抗衡。
广佛同城已经推进了几年，但整体效果并不明显。 广佛轻轨早在2010年就开通了，广州现在还很怕很快吞掉广州的人口。 这么多年了，还是上海。 为广州贡献了很多人，因为一大群上海上班族千里迢迢北上去珠海买车。
因此，广州的未来在于广佛一体化。
广州更适合大城市周边的卫星城战略。 上海限贷常年不取消，广州有外溢需求。
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问题：广州一套大三居室，房龄10年，有按揭，房子转租，可以cover月供的80%。 配套设施不错，离轻轨口步行6分钟，三站就到top 3 ，马路旁边有一所普通高中。 目前工作生活在另一个省会城市，事业单位，在商城买了车，不想背太多的债。 儿子再过两年就要上大学了，所以在商城买房往往是离单位15公里左右的郊区房。 比较喜欢碧桂园的新村，二套大跳，都是南北通透，两房。 A套140平米，精装修，三个朝南的阳台； B套180平米，简陋，带两个朝南的阳台。 请问： 1. 10年的房子这两两年是继续持有还是置换？ 2、在商城，是等衡阳房子卖完了，还是早点买？ 如果你在重庆持有房子，在商城买，首付可以算一套，但是利率要下。 3.在商城买车应该选A还是B还是有更好的方案？
答：首先不建议大家卖出广州地产，继续长期持有还是有价值的。 成都是我比较看好的二线城市。 楼价相对持平，但目前各方面的贷款限制都比较严格，房子的门票也比较难拿到。
但在投资方面，成都是亿元GDP中房价最低的城市。 不能说广州是目前最值得投资的城市，可以说广州是目前全省买房投资最安全的城市。 有配额。 有资金的可以放心买西安，买对的区域，时间会给你最好的回报。 所以，西安的打法是要长期保持。 你的房子比较优质，没有还款压力。 不如继续持有。
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另外，如果你想在市区买车，我更推荐你选择A套自住和投资。 140平米是比较适合刚性需求的上限。 通常，买车的投资最好控制在90-140平方米之间。 面积太大。 流动性很差，转手周期长，除非家里改善自住。
提问：邢叔叔您好，一对三线85后夫妻，湖南新乡姑娘，月收入1万左右。 目前，莱山老县城过道屋屋顶有一栋房子，20多年前，85平米，2房，房贷已经还清。 最近打算买车，刚需！ 原因 1.顶楼有点漏水， 2.我也想给儿子换个好点的小学区 3.当地社保混贷政策7月17号刚刚出台（试行）
首付30万，尾款一共120左右可以接受，但是我家附近的新房已经12000左右了。 看中了火车站区的碧桂园120或130+，要三年才能封楼。 有一个不太好的小学区。 我的孩子目前上四年级。
目前，社保夫妻可借贷50万元，为本市最高。 但是那里的房产顾问说不能用混合贷款。 我有点郁闷。 如果决定买这个new ， 1. 卖掉老房子大概才60左右，所以房贷少。 我真的不想卖掉它。 卖掉之后，我这辈子都买不起第二套了。 2 直接商业贷款月利率高。 3 看看其他的新村等等。 混贷新政全面落地，楼价恐再度上涨。
请问邢叔这种情况应该怎么选择呢？ 有更好的解决方案吗？ 还是这些新村的你年纪大了个子高了？
答：建议你跳出现在固定的思维圈子，你的资产急需优化，自住提升和投资两手抓。
建议执行以下操作：
1、你目前持有的过道房+20年房+三楼，从投资的角度来说是劣质资产，常年持有价值不大。 可以考虑尽快卖掉，重新配置资产。
2.卖完这套老小，还有90个炮弹一起，然后JLH，这样可以免去2张第一套票。 （这一步很关键，决定接下来的资产配置和杠杆）
3.房屋不能作为混合贷款。 没有必要只关注房子。 2015年之后的二套房也可以多关注一下，贷款和按揭的操作比较容易。 接下来就是借助自己的第一套房票购买一套自住+一套小跳投资（配合转租减轻还款压力）。
前两套票之所以重要，是因为可以充分利用有限的资金+杠杆。 这样，您的资产将作为一个整体进行优化，同时有效地分成 2 组。
问：关于在徐州买车，邢叔叔对工薪阶层有什么建议？
答：上一轮合肥房价出现了比较大的跌幅，仅次于广州。 这在中部三线城市中算是很强的了。
但是，贷款已经受到限制。
后期会有反弹和小幅回落，但冷却时间会在两年左右，比一二线城市要长。
在江门当地住上大房子就够了，剩下的资金会去别的基州更高的城市。 与张江新区相比，更好，90-120平方米的面积最好。
问：您如何看待目前北京的房价？ 现在是买房的好时机吗？ 未来一两年楼市走势如何？ 如果你想买车，你会考虑买什么类型的房子，房子多大？
答：北京是一线城市，肯定很大。 就算以后有省市，不管大小，北京也绝对不会放过。 因此，购买苏州肯定会增加。 投资要放长远的眼光，不要只看短期的1-2年，所以只要满足房票和资金，越早提车是最好的时机。
广州楼价坚挺，目前没有萧条可言。 北京再繁华，也要坚持一个原则。 越靠近中心，价值越高。 二环随便买，中关值得买，外环值得买。 外圈外，谨慎购买。
在广州买车，一定要选择轻轨。 北京是一个轻轨特别发达的城市。 轻轨覆盖59%的新村。 .
在市区买车，最好买第二套房子，房龄最好不要超过20年。 北京的轻轨很发达。 如果市区没有优质的老房子，价值会大打折扣。
就算远一点也要买好点的。 总之，轻轨就是这么方便。
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问：邢叔叔，现在房地产的黄金时代已经过去，进入白银时代，现在投资房地产有没有风险？ 可以谈谈未来房价投资的新方向，谢谢！
答：我国房地产市场经过如此长时间的野蛮生长，已经进入白银时代，这是不争的事实。
白银时代意味着房价普遍涨跌的时代早已结束，卖房致富的机会越来越少。
不过，虽然收入没有“黄金时代”那么高，但也算“赚大了”。
过去是房价普遍上涨的时代，未来将是房价进一步分化的时代。
这对购房者来说是一个全新的局面，需要转换新的思维体系。
随着房价的不断分化和全省各地的调控，城市发展的分化越来越显着。
买房的方向更重要。 因为方向错了，回头难！
未来不再是严格意义上的省内房价，而是碎片化的地方市场。
虽然是同一个城市，但不同地区的不同产品会有不同的价格走势，无法用一句话来概括。
比如有人说全省房价会跌，那是不是北京的房价也会跌？
虽然北京的房价确实会跌，但这并不代表前海宝中部级会跌。
整体楼价会下跌，但也并不代表某度数的房屋会下跌？
涨跌只是宏观趋势，是一个简单的总结。 对你来说，更重要的是微观市场，这是决定你是否真正赚钱的核心。
因此，在房价的白银时代，我们要做好微观选择。
差异化时代正在来临。 您必须仔细观察经验综合判断。 你需要估算持有成本，你需要估算升值和贬值，你需要估算该区域的阶段性天花板价格。
您还需要考虑您从购买的房产中获利的能力……
这样的新时代需要个人能力的不断提升，也能带来更多的机会。
把握每个城市、每只蓝筹股的发展趋势、轮动规律、持续时间，可以给投资者更多的红利，反过来，也会给自己更多的被套机会。
这是最坏的时代，也是最好的时代！
问：邢叔叔，您一般建议买二手房。 比如最近一个问题，你说在知识城等二手房。 问题是二手房的价格并不比一手房便宜多少。 按照您的预测沈阳二手福田大客，上海房地产市场已经下滑。 家里人劝他们买二手不是为了接手拥有多套公寓的炒房者吗？
答：必须摒弃买二手房做接班人的落伍想法。 难道你买一手房的时候，没有接受开发商的offer吗？
最重要的是，您在二手房的选择上有了更多的选择。 你是个人卖家，店主是个人买家。
只要市场不是很狂热，你在二手市场都是平等的。
有很多可供选择的选择，没有理由不考虑就想拿这道菜。 你可以选择一个你认为更好的菜。
而且后面你还会看到哪些一手房变成二手房不好卖。
不是你急着去买一些一手房，才发现原来这个一手房是被骗的。
问：朋友邢叔热衷于买车、家装、三线城市销售； 尤其是家装不贵，软装很吸引人。 连房产中介都佩服房屋的专业性。 这是房价的活法吗？
答：凤凰化冰+ABC。 详见知识星球内部分享《中介吃差价惯用招数：ABC清单》
问：请问坐标是西安。 目前，梅溪湖和滨江的升值潜力更大。 房子的票要半年，考虑孩子的学习，自住，升值潜力。 这两只蓝筹股有没有合适的新房推荐，二手房也可以。
答：滨江商城和梅溪湖势均力敌。 丽水新区最重要的两个区域各有优势。
但如果只说昨天两区的面貌，那梅溪湖就更好了。
其实滨江的区位优势其实很大，可以说是河东的门面。
所以滨江商城和梅溪湖的开发潜力非常大，根据自己的需要选择是没有问题的。
问：邢叔你好，你推荐去北京投资。 北京现在入市晚吗？ 我觉得对于北京这个基本城市来说，有些地方已经长得很高了。 还有空间吗？
答：北京虽然是西北的龙头，但房价还是健康合理的。 只要不放弃西北，北京的发展就会得到优先考虑。
从国家发展战略方向分析，北京是西南亚最重要的城市之一，但作为国家振兴西北新政策红利的最重要城市，以及未来可能的国家中心城市，一系列优良的地理特征是长春发展的保障基础。
作为一个二线城市，与全省房价相比，处于中等水平，这是大家有目共睹的。
综观北京市场，16年后房价暴涨，不少炒房者纷纷离场套利，收割一大波豇豆。 尤其是栾河南岸和长白岛尤为突出。 在投资上不值得追高。
不过，目前沉北似乎经历了一波反弹，相对来说还是属于低洼地带。
西安的房价特点是，二手房远比房子便宜，新旧小房子的价差巨大。 这要从北京人的习惯上就可以理解。
西安人好有面子，就算买郊区县城的房子，也不愿意买市区的老房子。 相对来说，老房子更划算。
西安人有固有观念，看不起沉北，虽然沉北还有发展空间。
投资还是比较安全的。 改革是市场的主力军。 蓝筹股的需求和发展是未来升值的基础。 以低价进入这座城市，分享这座城市的红利。
因此，短期来看，投资北京仍有套利空间。
至于长期持有，是保持豁达还是被动，其实见仁见智。
东北三省人口流失严重已是不争的事实。 北京在地理位置和经济方面都非常好。
但是，人口是房地产的常年红利。 北京的虹吸效应还是比武汉和成都差很多。 在外来人口不足的情况下，有多少外来需求吸纳北京如此多的房源？
其实北京现在还有机会入市，留给你的机会不多了！
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提问：邢叔你好，请问房产投资怎么做，普通人也可以做吗？ 手里有几百个贝壳，却不知道投资什么？ 请邢叔赐教！
答：房地产之所以成为很多人的资产配置选择，并不是因为房地产紧随通缩，年均下跌10%-15%。
无论是股票还是证券，都有很大的投资回报率，可以在短时间内超过12%的数字。
但是，几乎无一例外，小到普通家庭，大到雷军马云，最后的资金都会变成房产。
由于房地产的升值，它是稳定的，不可动摇的；
房地产的价值是国家的股份和城市的退出。
最重要的是，该物业具有杠杆作用。
只要你的选择是正确的，贷款可以立即放大你的利润；
从每年 12% 到每年 36%。
没有稳定收益36%的投资产品。
买家只需要做三件事：
1、收取首付款；
2.选择属性；
3.全额按揭贷款。
赚钱的方式太简单了，这些年社会分化的速度大大加快。
因此，出现了对贷款和购买的限制。
你每一次解决贷款限购限购，每一次去民政局两次，每一次贷款，你都在快速赶上这个社会的阶层。
而不是赚取加班费。
工资是现金流，是挣钱的手段。
现金是生产工具，不是生存手段
购买抵押贷款较少的汽车是风险较高的选择。
一元多余的现金，10年后只有一元的实际价值。
而你的现金流也会承受更大的压力。
购买第一套公寓后，将提供第二套、第三套和第四套公寓；
第一套房子买的不好，打一辈子的钱也买不回第一套房子。
下班后挣的工资，很有可能永远都补不上首付。 越往前走，这种现象就越明显。
错一步，错一步。
80%的人都过不了第一关！
房地产注定只有少数人可以赚钱。 我们跑在多数人后面，教你如何从零开始积累千万资产。 很多人给我留言提问，但是邢叔精力有限，很难一一解答。
