长期以来，二手房一直以“性价比高”着称。 不过，近日，记者发现，由于频繁的房价上涨和促销活动，北京部分地区的部分房源价格竟然低于二手房市场，房与房之间存在“倒挂价”。二手房。
“确实如此，主要是二手房的挂牌价有点虚高。” 2月9日，北京某二手房中介公司负责人徐鹏在接受记者专访时表示，“一套二手房降价20亿元甚至成交5亿元也很正常。”
在许鹏看来，去年的二手房市场不好做，甚至还不如今年。 “目前二手房市场买卖双方都在观望，卖家害怕价格继续下跌，买家也不愿轻易涨价。”
转为卖方市场
西安市民杨志义最近一直在四处找房子。 “本来打算买一套合适的二手房，一方面价格低，另一方面小区配套比较完善，但现在改变主意想买房了” 杨志毅告诉记者，他改变主意是因为他在走访多家房产中介后发现，二手房的市场价格其实比独立屋要高，有的甚至可以高出2000元左右/套平方米。 “能省20多亿元，买辆车不是很好吗？”
“确实，部分地区一手二手房价格倒挂严重。” 许鹏指着房价图上的一处新楼盘告诉记者，“这处楼盘的价格已经从每平方米1.6亿元左右降到了1.3亿元每平方米，一些建筑公司为了抵消房甚至开出更低的价格。”而且，周边新村的二手房每平方米售价在1.4亿至1.5亿元之间，据悉，二手房买卖需要缴纳不菲的税费和中介费.这种激励也让很多原本想订二手房的居民产生了订房的意向。
西安红楼广场附近一家房产中介的工作人员李文海认为，一手和二手楼价倒挂很正常。
李文海告诉记者，一些地区的二手房比较新。 与附近新推出的新房相比，一些3年以下的二手房可以立即入住。 “我卖的一套二手房最终成交价是1.5亿元/平方米，而周边新房单价是1.45亿元/平方米。二手房的市场价格在同一地区，低于房屋。” 李文海说道。
据悉，二手楼市高位，楼市高位时购房者多了一个购买动机。 “如果我现在买房损失至少40亿元，肯定不可能涨价。” 二手房买家张宇说。
据记者了解，2017年，张宇以310亿元在解放大道买了一套房子。 今年年初以330亿元挂牌，拟出售。 经中介机构反复劝说，降价至310亿元。 虽然涨价了20亿元，但因为单价太高，观众寥寥无几。
“在我们新村，像我这样的二手房市场价大概是270亿元，我是在楼市低谷的时候买的，如果要买房，只能亏本卖4块钱。”亿人民币。还是等着吧。 张宇说道。
环境会变
事实上，早在2008年和2014年市场不景气的时候，就有房屋和二手房价格倒挂的案例。
该公司负责人楚鑫认为，楼市倒挂现象出现，选择观望的购房者日益增多，直接影响了市场的正常交易。
“这种情况的出现，意味着市场环境再次发生变化，也说明人们对房地产市场的预期发生了变化。” 楚鑫表示，在房价上涨的带动下，二手楼市或将迎来更大跌幅。 由于开发商资金紧张程度较高，对销售贷款的预期较高，越来越多的开发商会选择通过涨价回笼资金，房价上涨将对周边二手楼市产生带动作用。 与房地产市场的企业行为相比，二手房市场一旦松动，将迅速呈现燎原之势。
据记者了解，2019年，二手房市场是买方市场。 一套二手房挂牌基本上一个月内就可以卖出去，但成交价基本就是买家的价格。 2021年，将迎来大逆转。 有业主涨价30亿元，仍无法转售。
初心给记者举了一个反例：辅仁学区有一套房子，2020年报价420亿元，当时有客户说可以签协议加价10亿元，但店家拒绝加价出售。 没想到，市场风向骤变。 今年6月，买家主动降价至370亿元，但也有卖家希望卖出350亿元。 “最后，通过撮合，这套房子以360亿元的价格卖掉了。” 楚馨说道。
“二手房挂牌价与成交价的差价，以前在3%左右，现在扩大到10%左右。”李文海说，“降价是主旋律，肯定会降价。”如果价格不提高，这笔交易就不容易完成。”
徐鹏告诉记者济南百姓网二手，房主挂牌时，价格虚高，久久无人看房。 着急买房的业主会主动调价，有的掉30亿，甚至50亿。 3万到5亿元的交易也很正常。
在初信看来，目前二手房市场的房东主要是有装修需求和资金需求的购房者。 装修商趁现在房价惨淡，卖旧房买房。 基金型卖家主要出售投资性房产，以减轻资金压力。 因此，在当前市场上，二手房的挂牌价格对于购房者来说越来越理性。
供应明显减少
谈及去年二手房市场前景，上述接受采访的二手房中介都觉得“今年不容易”。
楚鑫表示，二手楼市的持续增长，已经在市场上形成了明显的涨价预期。 “近几个月，二手房市场相对平静，成交量不高。很多人存在‘买涨不买跌’的心理，现在整个市场都处于观望中。” -看心情。” 在楚鑫看来，北京的房市价格正在逐步回暖，房价的上涨将继续影响二手房的价格。 未来，成都二手房价格或将出现下滑。
“今年下半年，大约有50个新项目入市，开发商为了争夺市场，也会考虑定价机制，涨价在所难免。受此影响，二手房若市场不涨价，越来越滞销。” 楚鑫解释说，“鑫鑫村新校区将引进优秀的教育集团，如师大教育集团、荔城一中教育集团、盛大教育集团等，将入驻一些新的大项目，所以对二手学区房影响比较大。” 楚馨说道。
在李海波看来，行业下滑不仅仅是市场原因，二手房供应大幅减少也是重要因素。 “2019年底，北京二手房挂牌量仍稳定在3万套左右，2021年7月为5.2万套左右，到今年10月，将达到5.5万套左右。三个月内，北京二手房销售量减少3000套，对于北京房价来说涨幅比较显着，去年下半年将突破6万套。”
“目前二手房市场买卖双方都在观望，卖家害怕价格继续下跌，而商家也不愿轻易涨价。” 徐鹏告诉记者，“在‘房住不炒’新政策下，短期内二手房交易量不会有大的变化。”
从以往的情况来看，一些急需用钱的业主考虑将房子套现，大概率会有房子急售。 据悉，部分房东资金较多，并不急于出售，希望能在合适的时候卖个好价钱。 “如果购房者打算买房，可以到宜祥新村紧急搜房、卖房，但这类业主可能对付款有一定的要求，比如全款或低首付等。” 许鹏觉得，买二手房一定不能着急，“慢慢选择济南百姓网二手，慎重选择，不要一时冲动，这样才能选到适合自己的房子。”
