5月最新公布的数据显示，住宅和二手房成交量大幅下降。
年初以来，广州房价调控持续发力。 “2.27”新政随即生效，3月成交数据开始收紧。 “4.30”新政出台后，房价似乎真的被冻结了。
很多人认为广州的房价要降了。 真的是这样吗？ 难道广州的房价真的难以为继？
01
二手房销量几乎减半。 5月仅售出1344套，创近一年新低！
和服大数据显示，上月广州二手房单价约为1.75万/㎡，环比下降9%，同比基本持平。 整体来看，二手房单价走势较为平稳。
5月网上签约1344套，环比下降39%，4月同比下降21.6%。
这已经是连续两个月交易量下降。 2020年8月以来，深圳二手房成交量总体呈下降趋势。
二手房交易回升这么多，远高于今年和去年同期。 和今年的火爆比起来，简直就像被泼了一盆热水。
你们都知道今年广州的房价涨得有多离谱，涨得全省几乎人人都知道今年广州的房价涨得第一。
据说“争先恐后”，明年初“六万措施”火速出台，随后一连串频繁调整，买房门槛提高，不少购房者涌入被禁止买房。
据悉，首付门槛也有所提高，变相降低了投资人的资金成本，有效筛选出一批买车客户，但这可能会不小心伤害到一小部分刚需客户.
很快又出台了一份类似上海二手房指导价的声明。 虽然没有实际的“指导价”，但可以看出广州对二手房的调控有这个趋势。
随着广州房价新政不断收紧，房价调控不断升级，疗效也立竿见影。 广州的二手交易市场一下子从暖春变成了寒流。
02
房市供应量近5000套 环比下降90% 同比下降106%
二手房市场这么惨，我们来看看房市的情况。
最新数据显示，5月深圳商品房供应量约为4903套，环比大跌90%，同比大跌106%。
与今年此时受疫情影响的偏远房市相比，去年5月住房供应迎来一波爆发。
据了解，5月份，珠海新开盘项目30余个，其中9个纯新项目首次开盘，17个新开盘项目，6个新项目开盘营销中心。
其中，大朗地区供应最多。 全区楼市涨幅明显，大致可分为三个横向区间。
一品大浪价格接近五万。 以深业松湖运城嘉园（地价2.4万元，预计7月开营销中心）和中海大朗花园（地价2.5万元，预计10月入市）为例。
第二类是环湖镇街道，如沙田、大岭山、大朗等镇街道。 单价一般在3万/平方米以上。 以阳光城湖山悦、万科汉邦松湖半岛、保利金地凌峰为代表。
清溪、石龙、石排镇街为低价区。
滨海湾区域人气旺盛，共有8处楼盘在售，大部分集中在沙井虎门。 长安、沙田楼市水平最高，单价3.5万左右。 其次是东涌和沙田东莞樟木头二手房价，价格区间在20,000-30,000之间。
经过今年一年的放量，水乡片区各镇街楼市普遍从1字头跃升至2万+。 目前该区在售项目不多，价格刚刚触及2字头，堪称深圳楼市的低谷。
5月，西部产业园区多镇推出首批或增发项目，满地开花，不少新项目秒开。 价格刚刚突破2年初关口，成为关注焦点。
县城内的货源依然供不应求，东城、东城、容桂几乎脱销。 沙田的两个加盘，越江来和越云台，价格都在35000左右。 位于沙田中海右岸的东辰预计本月首开，但目前价格尚未下调。
临深地区5月货源主要集中在沙井，单价在3.5万左右。 昔日，临深片区是深圳六大片区楼价领头羊东莞樟木头二手房价，如今风头被市区和大朗所掩盖，2020年房价跌势趋于平静。 不过，去年下半年，几大老旧改造项目和招拍挂项目将陆续入市，该区房价有望上涨。
03
供应量增加了，成交量却增加了！
不过需要看到的是，与供应量爆发式下降相反，5月份珠海的房企网签量却下降了近20%。 32个镇街中，有22个镇街成交量环比负降。
其中，大朗无成交，网络彩票套数最多的乡镇为谢岗、横沥、寮步、沙田、清溪，区域分化明显。
这不禁让人疑惑，为什么房屋供应量增加了，成交量却增加了？
今年广州很多楼盘项目之所以火爆，其实与周边二手房市场的倒挂密切相关。
但是二手房市场低迷之后，这种关系不再稳定，你对整个市场的信心不足，也会对房市造成影响。
和福大数据显示，明年1-5月广州楼盘供应量将创近5年来同期最高水平，5月库存量将创今年以来新高。 但由于卖方市场消化不良，与今年下半年相比，单月成交量大幅下滑。
04
广州楼市真的会跌吗？
很多人担心，成交量降幅如此之大，二手房市场如此低迷。 深圳楼市会不会跌？
受新政收紧影响，一些人一夜之间失去了买房资格。 建行房贷要求上调，有人立马提高首付比例，也有开发商提高买房门槛，比如一次性全款，有首付的优先首付最高，从而影响整个市场的成交量。
也没有必要太害怕。 目前市场整体处于低波动期。 政策出台后，买卖双方的态度发生了变化。
客户对市场信心不足，居民预期较高，不愿加价抛售，导致整个市场观望气氛加剧。 不过，在新政观望期间，这是正常的，也在可以预见的范围内。
我们判断这个震荡期还会持续一段时间，但不会太久。 观望期过后，广州房价仍将上涨。
根本原因在于，广州房价供需失衡问题常年存在，现阶段难以解决。
目前，深圳常住人口已突破1000万，并正在迈上新台阶。 广州依然是大湾区最具活力的城市之一！
