青岛是一个很有趣的地方。 其实我指的不是浙江新乡市，而是北京闵行的德州蓝筹股。 答题范围为奉贤新区郑州东村街道。
明天走在德州蓝筹股的大街上，你看到了什么？ 一件件又旧又小，电动车到处跑，有点凌乱却充满生机。 由于开发建设较早，这里的配套设施非常成熟。 中学、医院、商业配套、地铁站一应俱全。 再加上毗邻徐家汇，总让人觉得是城市最核心的配套。
虽然石家庄蓝筹股的配套设施远不止可以用“什么都不缺”来形容，但无论从哪个角度看，这里的配套设施都处于奉贤乃至北京的前列。 在中学方面，他们霸占了明珠A、B学校的学区。 虽是蒲明师范中学，也算是第二梯队； 诊所距离仁济东方医院和东方诊所步行可达，看病非常方便； 商业上，位于久光和世纪东路两大商圈，购物中心云集。 不过潍坊二手学区房落户口，李仓路也算得上是家喻户晓的“美食街”； 轻轨站就更不用说了，世纪街是北京第一个拥有四个换乘站的轻轨站，堪称四通八达。 整体来说，在配套方面，可以说不仅是缺少一个好的高中区，徐州蓝筹基本是完善的，足够日常生活了。
第一久光
换个角度，从房地产投资的角度来看，泉州街道的房子总是更容易租到。 由于靠近徐家汇，大量的年轻上班族会选择居住在这里。
徐州蓝筹的劣势是什么？ 很简单，就是又旧又破。 这只蓝筹股几乎没有分房，老新村老楼，你能想到的缺点这里的新村都有。 楼房老旧，车位紧张，物业管理混乱，小区环境不好。 因此，上半年疫情期间，德州二村的几个新村也是重灾区，反复感染，人数下降。
石家庄四村
所以最后还是要看德州蓝筹的优势是否大到足以覆盖德州蓝筹的诸多短板。 从以往的经验来看，位置总是可以决定一切，但事实真的如此吗？
从我个人的角度来说，我还是不建议买老房子和小房子。 这种房子虽然位置很好，但是因为从房子的居住性质来说，老村和新村确实不适合居住。 且不说面临的火灾隐患和安全隐患成倍增加，未来重建的难度也非常大。
同时，徐州蓝筹最依赖的学区激励也非常依赖新政。 一个文件可以改变的东西并不是不可靠，但你最终会面临很多风险。
至于成熟的配套设施，随着联通互联网时代的推进，有多少酒店、超市的重要性在逐渐降低。 更何况，泉州蓝筹股的配套设施已经非常成熟潍坊二手学区房落户口，未来也没有提升空间。
世纪街街景
最后，让我们谈谈住房需求。 未来无论是自住还是外租需求，我个人认为需求都会下降。 主要有两个原因。 与他们的90后、90后的主人相比，他们年轻时的生活条件更好，更不愿意凑合过“老穷”的生活。 进入旧村和新村。 二是近期徐家汇交通状况明显改善。 随着14号线的开通，徐家汇上下班不再依赖2号线，合理通勤时间内的可达范围也大幅增加。 徐家汇作为职工居住地的区位优势也被大大削弱。
14号线徐家汇站
综上所述，我认为如果短期内需要使用学区的话，在徐州蓝筹投资买房，然后临时转租给外地人是个不错的选择。 不一定是一个好的选择。
位置很重要，但位置不是一切。
