马上找好房>>>
萧寒这三天结婚了，心中激动不已，心中感叹。 想起和儿子小鹿的离婚过程，真的很不容易。 尤其是在买房这件事上，更是差点让他嫁不出去。 由于两个家庭的条件有限，无法给买房太大的支持，于是两人用积蓄的钱入手了一套二手房。 两人买车经验不多，最后付过款时差点闹翻。 本来两人只是打算着首付和一点家装钱二手房的个人所得税，没想到买二手房还打算了很多其他的开支。
二手房交易要筹划什么资金？ 明天小课上给大家讲解。
二手房交易中的三个价格
1、成交价：是指最终购买该房屋的总成本（包括房屋交易成本、税费、中介费等）。
2、核实税价：即指导价，是房地产管理部门备案的价格。 一般会有一个价格区间（最低转让指导价），也就是所谓的含税价格。 通常，网签价格多以经过验证的含税价格为准。
3、评估价：按揭时与农行合作的评估公司评估的房屋价格。
二手房的成本是多少？
(1) 押金
二手房经过验收、甄选后，若买卖双方达成交易意向，卖方可能需要向买方支付一定数额的定金，一般不超过10亿元（若超过10亿元元，可能需要资本监管）。
支付定金意味着：
1. 卖方单方面毁约（如中途毁约拒绝购买），不得要求退还定金；
2.如果买方单方面违约（如坐地抬价），须向卖方支付双倍定金。
(2) 税收
二手房税主要包括税金、个人所得税、增值税及附加三部分。
税费：在房地产交易过程中，一些地方税务部门也会对普通住房和非普通住房给予不同的税费。 例如二手房的个人所得税，很多城市规定非普通住房的税率为3%，而普通住房为1%或1.5%。
个人所得税：购买二手房产权5年且购房者唯一的住房，可免征契税。 如果少于5年，则必须按两种税率缴纳：20%和2%。
增值税及附加：2年以下的房产证增值税及附加税率为5.6%（增值税税率为5%）。 2年以上的房产证免征增值税。
(3)首付及抵押
购买二手房时，买家可以选择收取房屋的全价款或以抵押的形式收取。 如果买家以抵押的形式付款，那么就必须准备好相应的首付款。
如果通过经纪机构进行交易，则首付资金必须由教委监管。
全额付款，需在转账前将相当于网签价格的款项打入教委监管账户。
对于抵押，网签价格-抵押部分需要黑入教委监管账户。
（四）中介服务费
如果购房者通过中介订购二手房，购房者还需要向中介公司收取一定的服务费。 具体收取的服务费用视各城市的收费标准而定。
（五）收房时的相关费用
1、物业管理费：一般半年到一年先收；
2、公修费：房产价格的2%；
3、采暖费：具体地区具体收费；
4、有线电视入网及年票房费用，具体地区具体收费标准；
5、装修抵押费（装修资金：700-2000元）。
非常注意：保留任何费用的文件
对于房地产交易来说，在交易过程中会产生大量的税金和其他各种费用。 这些是重要交易数据的一部分，必须妥善保存。 是交易发生纠纷时的重要证明文件，但在交易过程中也可能会用到，应妥善保管。
购车前，购车者应根据上述二手房过户费的支付情况，评估自己的购房情况，预估除尾款外还需要支付哪些费用。 这样规划就够了，同时能不能防止中介或者买家逃避费用收取责任。 二手房交易一般比房屋复杂，涉及的金额种类也更多。 那些想要订购二手房的人，必须妥善规划所有这些钱，以免在买房时遇到障碍。
明天的内容就结束了，希望对大家买房还是有帮助的。 如果您有相关买房经验，请积极给我们留言。
【结尾】
