现在想买车的同学都知道，房子的价格是很高的，但是很多新房都是pre-sold，要一年半载才能收房。 更何况，等尾款收齐了，房子还没有盖好呢。 所以现在二手房交易非常火爆，而二手房交易不仅仅是尾款，还有买卖二手房需要缴纳的税费。 明天小编就为大家介绍一下买卖二手房都有哪些费用？ 如何估算二手房的成本？
二手房买卖都需要哪些费用
买卖二手房不仅需要支付必要的尾款，还需要收取房产交易的税金和手续费。 二手房买卖明细如下：
1.二手房过户税，普通房按成交价的1.5%征收，非普通房按成交价的4%征收。
2、二手房转让个人所得税，征收办法为：销售收入扣除财产原值和合理支出后的余额为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。
3.个人不能提供完整、准确的房产原值账簿的，按出售房屋收入的1%计征税款。 个人出售自用5年以上，以及很少有住房居住的家庭取得的收入，可免征个人所得税。
4.二手房转让绣花税。 个人转让房屋时，买卖双方均需缴纳绣花税，税率分别为5/10,000。
5.二手房转让营业税，税率为5%。 出售5年以下的二手房，征收相应的营业税，对销售收入全额征收营业税； 二手房销售5年以上（含5年）的普通房5年以上（含5年）的，可免征营业税； 年）对外出售的非普通房屋，按销售收入除以房屋购价所得的差额征收营业税。
如何估算二手房的成本
1、营业税（由卖方缴纳）：该营业税由城市维护建设税、费用附加、地方附加和营业税组成二手房的个人所得税，税率为5.6%。 个人购买2年以上（含2年）普通住宅出售的，免征二手房转让营业税。
2、个人所得税（卖方缴纳）：契税的确定和测算方法为应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），销售个人所得税。个人住房通常进行评估。 标准为普通住房按房价的1%征收，非普通住房或非住宅物业按房价的1.5%征收。 同时二手房的个人所得税，个人出售自有房屋2年以上且为家庭住宅的，免征个人所得税。
3.土地税（购房者缴纳）：房屋产权取得满三年，免缴。 产权未超过两年的，按二手房房价的1%预缴，超额部分按累进税率计算。 多退少补。
4、房屋交易费（双方共同承担）：按房屋建筑面积6元/平方米收取。 二手房过户房产登记费（出卖人支付）：80元。
以上就是关于买卖二手房的所有费用？ 如何估算二手房的成本已经介绍过了。 即使二手房的尾款比房子更赚钱，但二手房交易的流程和成本还是有点复杂。 二手房交易的流程在文章中已经提到。 ，我们一定要在交易前弄清楚二手房交易需要收取的费用明细，因为这笔资金关系到我们自己的利益。 5月上海新楼盘
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