房地产转让是指通过买卖、变卖、赠与、继承等方式取得房地产，二手房转让就是其中之一。 在二手房交易过程中，房屋的产权从买方转移到卖方的全过程。 转让税由税务部门征收，征收对象包括买卖双方。 具体税种、比例及所需资料见下表：
1、二手房交易的契税有哪些？
A。 营业税（税率为5.55%由买方收取）
销售转让、订购不满5年的非普通住宅，按全额征收营业税； 销售转让订制5年以上的非普通住宅或转让订制不足5年的普通住宅，按两次交易的差价征收营业税。 订购超过 5 年的普通住宅免征销售税。
b. 个人所得税（税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%，买家收取）
征收条件：以家庭为单位转让非独栋房屋，需缴纳个人房屋买卖所得税。 这里有两个条件：①家里唯一的房子； ②购买时间5年以上。 同时满足两个条件的，可以免征个人所得税； 不满足其中一项条件的，需缴纳个人所得税。 注：如果是家庭唯一住所且订购时间小于5年，需要以税金形式缴纳。 一年内能重新购置房产并取得产权的，可全额或部分退还税款保证金。 具体返还金额以公寓物业成交价较低者为准，按两次1%返还。
另注：如果出售的房产为非住宅房产，无论何种情况均需缴纳个人所得税。 此外二手房的个人所得税，在征税过程中，如果国税局扣缴营业税差额，个人所得税也必须按差额的20%征收。
C。 绣花税（税率1%买卖双方各半，国家暂免征）。
d. 税收（基本税率 3%，利润税率 1.5% 和 1% 由卖方收取）。
征收方式：按交易总额的3%计征基准税率。 卖家首次订购面积小于90平方米的普通住宅，将收取总成交金额的1%。 卖家首次订购面积超过90平方米（含90平方米）的普通住宅，按成交总额的1.5%收取。
e. 测绘费1.36元/平方米支出=1.36元/平方米*实际测绘面积（2008年4月后房改测绘收费标准：75平方米以下200元，面积300元75平方米以上144平方米以下二手房的个人所得税，144平方米以上400元）
F。 手续费支出：住宅区6元/平方米*非住宅区10元/平方米
G。 注册费（cost）80元 共有权证：20元
二、二手房过户所需材料
⑴地税局要求买家和夫妻双方的身份证和户口本打印件一套（如果买家和夫妻不在同一户口本上，还需要离婚证打印件一套） , 买家身份证打印件一套, 以及签署的买卖合同复印件一份, 房产证打印件一套(如果买家配偶已经过世, 还需要旅居死亡证明复印件)
（2）房管局需在线签订买卖合同、房产证原件、两张新勘察图、免税证明或完税证明打印件； 公房改造的，需提供购买公房确认书原件两份及附件一。
防范措施：
房改过户时，配偶双方必须共同签字； 配偶已经过世但已使用其教学经历的，如果是房改后，需要在交易过户前做继承公证； 如果是房改前，还需提交大队出具的死亡证明原件。 市直房改需填写《购买公有住房确认表》一式两份，由单位与市直房改办签字确认，并提交房改单原件。
