论文综合报道
9月30日上午，财政部、国家税务总局发布《关于支持村民购房与个人所得税新政有关的公告》。 纳税人在现房转让后一年内有房并在市场上重新订房的，对转让现房已缴纳的个人所得税给予退税。 其中，新购房金额小于等于现售房金额的，退还全部已缴纳的个人所得税； 新购房金额大于现售房金额的二手房的个人所得税，按照新购房金额与现房转让金额的比例返还转让款。 当前房屋缴纳的个人所得税。
纳税人必须在同一城市范围内转移和重新订购住房。 同市范围是指同一个直辖市、副市级市、地级市（区、州、盟）所辖的所有行政区划。 此外，转让自有住房的纳税人必须与新购住房有直接关系，且应为新购住房的产权人或产权人之一。
同日，国家税务总局发布《关于支持村民购房个人所得税新政策征管有关事项的公告》（国家税务总局公告2022年第21号），宣布分析相关征管事项。
一、纳税人什么时候可以享受退税新政策？
2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人自有房屋转让并在现房屋转让后一年内入市重新订房的，其转让所缴纳的个人所得税目前的房子将支付回扣。
例1：纳税人小周2022年12月转让房屋，2023年7月再次下单同城房屋，因为小周的转让和新购房均在2022年10月1日至2023年12月31日期间, 2011年，符合新政规定的时间条件。
2、纳税人的退税金额是如何估算的？
2022年10月1日至2023年12月31日期间，符合退税条件的纳税人，其新购房金额小于或等于当期房屋销售金额的，全部缴纳个人所得税。被退还； 当新购房金额大于现房销售金额时，现房已缴纳的个人所得税按新购房与现房已售房金额的比例退还。 估计公式为：
1、新购房金额小于或等于现房销售金额的，退税金额=现房销售时征收的个人所得税；
2.如果新购房金额大于现售房金额，退税额=（新购房金额÷现售房金额）×当时征收的个人所得税目前的房子已售出。
其中，原房屋销售金额和新购房屋金额均不含增值税。 现有房屋和新购房屋的销售额与核定的计税价格不一致的，以核定的计税价格为准。
例2：2022年12月二手房的个人所得税，小杨240亿元转让一套房子，征收个人所得税4亿元。 2023年5月再购同城一套房，新购房耗资300亿元。 假设小杨同时满足享受新购房个人所得税政策的其他条件，由于新购房金额小于现售房金额，小杨可获得的退税金额申请的是当前房屋出售时征收的4亿元个人所得税。 若小杨新购住房价值150亿元，可申请退税额为2.5亿元（150÷240×4亿元）。 （假设以上均为不含增值税价格）
3、纳税人应如何估算出售多人联名房屋的退税额？
转让多人共同持有的房屋或者多人共同持有的新购房屋，应当按照纳税人的产权份额确定纳税人现有房屋出售或者新购房屋的数额。
例3：小李与小马共同拥有一套房屋，各占房屋产权的50%。 2023年1月，三人以200亿元的价格卖房，各缴纳了2亿元的个人所得税。 同年5月，小李以150亿元的价格重新下单了同城一套房子。 小李申请退税时，他现在的房子销售额为100亿元（200×50%=100），新购房金额为150亿元，退税金额=个人收入现房出售时征税=2亿元。
同年7月，小马等人以200亿元的价格联手在同城订购一套房子，小马占该房产权的40%。 小马申请退税时，他现在的房子销售额为100亿元（200×50%=100），新购房金额为80亿元（200×40%=80）。 退税金额=（新房购买金额÷现房销售金额）×现房销售时征收的个人所得税=80/100×2=1.6亿元。 （假设以上均为不含增值税价格）
4、如何确定过户时间和重新订房时间？
现房过户时间以纳税人过户时个人所得税的过户时间为准。 新购房屋为二手房的，订房时间以纳税人购房时纳税时间或房产证登记时间为准。 税务机关为纳税人预填上述涉税信息，纳税人凭征税时取得的完税凭证上标注的时间进行核对。 新购房屋为新房的，订房时间以房屋交易协议向住房城乡建设部门备案的时间为准，纳税人可按规定填写房屋交易协议。事实。
5.符合新政条件的纳税人应该在哪里申请退税？
享受村民购房个人所得税退税新政策的纳税人，应当向出售现房所得征收个人所得税的主管税务机关提出申请。 该机构申请退税。 税务部门实行不动产登记税一窗代理制。 纳税人一般应在当地政府服务大厅或房地产交易大厅出售现房征收个人所得税。 因此，纳税人还是应该去政府服务大厅或房地产交易大厅。 在大厅办理退税申请的，当地税务机关另有规定的，按规定办理。
六、纳税人为购房公民申请个人所得税退税应提供什么材料？
纳税人申请居民置换住房个人所得税退税的，除向主管税务机关提交《居民置换住房个人所得税退税申请表》外，还应当提交下列资料： （一）纳税人身份证件； (2) 当前的房屋买卖协议书； （三）新购房屋为二手房的，房屋买卖协议、房产证及其打印件； 它的打印输出。
七、为方便纳税人享受新税收政策，税务部门提供哪些服务？
为方便纳税人享受新税收政策，税务部门推出了一系列服务措施。 一是简化材料提交，提供预填服务。 依托纳税人转让现有房屋和新购房屋的纳税信息，为纳税人提供预填申请表事项服务。 保留新购二手房房产证打印件或新购期房房屋交易协议打印件。 二是根据系统预填、纳税人补充确认的相关信息，人工估算应退税额。 三是通过多种渠道和方式开展宣传分析培训和补充培训，提醒和帮助符合条件的纳税人及时申请退税，享受税收新政策。
八、纳税人享受新的村民购房个人所得税政策后解除房屋交易协议的，已经取得的退税款如何处理？
纳税人因新购房屋的房屋交易协议解除、撤销或者失效，不再符合享受退税新政策条件的，应当自当月15日内自愿向主管税务机关补缴协议终止、撤销或无效后。 税款已退还； 纳税人逾期缴纳退税款的，税务机关将依法加处罚息。 税务部门将通过与住房城乡建设部门共享相关信息，加强协议撤销后退税初审的管理。
九、纳税人申请退税还应注意什么？
新的个人所得税支持村民购房政策，就是为了鼓励市民买房，改善居住条件。 纳税人应当依法依规如实申请，认真填写、核实申请表，并核对补充报告及所附材料的真实性、可靠性和完整性。 负责任的。 对提供虚假资料、挪用退税款的，税务机关将按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施条例的有关规定进行处理。
本期资深编辑 邢坦
