最近，黄浦的房价就像寒露后的第二天，一夜之间变冷了。
房价火爆的时候，炒房者着急，开发商尤其着急。
在调控的大锤下，一些开发商学会了静下心来，囤粮，“活下去”；
非法集资、捆绑车位、无证预售……甚至“双协议”迹象呈上升趋势
二手指导价出台后，上海二手市场被冻结，影响一手市场。
“抓住秋天就抓住秋天，不抓住就失去”。 在市场观望情绪下，黄埔部分开发商手忙脚乱。
捆绑式车位广州二手机械车位，能抢多少就抢多少
一手限价，二手有指导价，双重打压之下，黄浦今年的威望被去年的新政夺走了。
但是你认为开发人员就这样妥协了吗？ 这不，人家又在玩套路了。
最经典的就是捆绑车位，一个不要紧，总比捆绑两个车位好！
一手捆绑车位与“字画”二手住宅销售一样，属于捆绑销售行为，违规。
这个操作比SD最滑。
据SD住户反馈，仅在黄浦区，就有出售捆绑车位的新楼盘，包括但不限于：SDYJ、SDXSL、SDTJ、SDTY。
这个新磁盘如何工作？
首先是“降价”噱头，同学圈刷屏。 比如3.77万一平米的价格会吸引购房者。
紧接着，10万以上甚至20万元以上的房子被捆绑买车，一是压低了备案价，二是提高了刚需的首付，让开发商抽回了更多的资金。
觉得车位贵？ 亲~有分期付款。
例如，捆绑车位分三期支付：第一期40000（包含在买房押金中），第二期40000（第二年收取），第三期（到时收取）房子已收到）。
请进骨灰盒，我们是专业的团队，所以我问你“贴心”？
说实话，刚需车位的人虽然影响不大，但关键是有些搭售车位没有预售证！
很多人可能没有意识到这个隐藏的问题：车位也有产权，需要预售证才合法，否则权益根本无法保障。
另一个问题是，拼车位的价格普遍低于市场单价，刚需的羊绒都秃了。
双重协议再次出现
我不知道是谁发明了双重协议这该死的东西。 除了娱乐圈的阴阳协议，甚至还有房价的双重协议。
开发商玩双重协议的情况并不少见。 每次房价点出调控周期，肯定有这么一只飞虫。
楼价遇冷，这次首当其冲的就是黄浦的HSZYC。
近日，ZYC居民不断通过各种公开渠道维权，指责开发商各种违法行为，其中最引人注目的就是“双标”。
具体操作是在限价原价36000元/平方米的基础上，增加4000元/平方米的家装协议，看似符合相关新政策，但实际情况是一样的在价格限制之前。
从销售提示中我们知道，正式扩建的J4、J13楼也暗示了类似的问题。
此前，北京市政府出台明文规定：严禁双重协议、捆绑销售。
黄埔名菜HSZYC这样作案，是不是胆子大了点？
据悉，也有购房者反映，ZYC在缴纳定金后，拿到预售证后会退还价款，要求在原楼市基础上每平方米加价2000元。
看来在限价之下，有些项目赶时间还真是不要脸。
非法集资，无预售证奔走
有意思的是，不仅是苏菜面，就连黄埔网红菜也存在违规集资、买房无预售证的问题。
虽然不仅仅是刚才提到的HSZYC，另外两大流量红牌和ZDJHF也都暴露了违规缴纳注册费或者首付的问题。
另外，在没有预售证的情况下敢抢购房也是一出大戏。
比这个问题更严重的是，一些警惕的购房者发现广州二手机械车位，他们的登记押金和首付款并没有进入政府要求开发商在2017年设立的资金监管账户（即预售证中的监管账户）。建行。 .
不管怎么说，偷偷挪用购房者的挂号费和首付，都不是一般开发商能干的。
之前这样搞的还是南沙某项目，现在四面楚歌。
检查员希望这只是项目本身的运作，这样就可以了。 如果开发商挑起项目，意味着寒冷的天气下，药企的日子也难过。
黄埔没有YYDS
不仅是上述问题，虽然黄埔的部分楼盘销售涉及虚假宣传名校、诱导购房者在网上非法签约等市场异常现象。
在一些大V的鼓吹下，黄浦曾经被认为是北京各区中最好的。 只要能上车，就是YYDS。
但现实是残酷的。 全链条的房价调控没有区别，造成负面影响最大的是黄浦。
是“红的人多”还是“祸的人多”？ 很难下结论。 唯一可以确定的是，黄浦的房价已经反弹。
可以看到网红盘有外部开发团队拉客。 其他新盘能佛系吗？
“金九银十”是房价的传统旺季，业绩好坏往往决定着房地产营销人员年终奖的多少。
在急剧下滑的现状下，很多区域营销人员总是要为自己的头发秃顶而发愁。
作为普通购房者，越是淡季，越要小心开发商埋的坑。 多观望多比较，见狐不散鹰是基本操作。
谨防开发商的“一口价”，切记“竹笋”都是骗局。 不要总是试图拿起错误的。 做好买车是明智的。
