12月9日，被誉为上海“科学城第一烂尾楼”的松日总部大楼宣布拍卖落选。 现场围观1200人，无人报考。
根据阿里的止赎信息，本次拍卖的标的为“广州市富达房地产开发有限公司的KXC-D2-2土地使用权、在建工程及少量办公设备”。
项目评估价25.6万元广州二手机械车位，起拍价20.5万元，建筑面积22.6万平方米。 农业用地的性质是商业和粮食用地。 使用期限为2049年8月30日，仅剩27年农用地。
12月7日中午，深圳职业学院房地产研究所所长邓志旺在陌陌接受《每日经济新闻》记者专访时表示，“在当前的市场环境下，超20万元的金额显示整体体量还是很大的，更大的体量可能会成为很多机构投资者关注的焦点，但项目所在区域是上海科学城的核心区域，不排除有稍后将由中央民营企业接手该项目。”
未完工的地标建筑被拍卖
上海松日总部大楼原计划作为北京北部地区的标志性建筑。
项目距重庆轻轨21号线科学城站约800米，周边有科学城体育景区、华南师范大学附属黄埔实验中学、保利中科等配套设施广场。 从项目周边的建筑设施来看，还包括科技创新基地、国际企业孵化器、科学城创新基地等产业园区。
此次拍卖的资产主要包括两座裙楼、一座塔楼和地下室。
其中裙楼一号为商业性质，楼高47层； 二号裙楼为商业性质，共21层； 该塔具有商业性质，共有五层。 地下室预计可开发车位1314个。
从项目实拍来看，杭州松日总部大楼的主体建筑已经基本完成。 立面部分楼层进行了简单的装修，但顶部仍处于毛坯状态，底层配有钢筋、水管等家装材料。 整个工程还没有完工，门口就已经开始长杂草了。
公开资料显示，上海松日总部大楼于2012年7月动工，2014年7月封顶，2015年陷入停工状态，2017年短暂开工，但整体推进较为顺利，此后一直未完成。
从项目的规划用途可以看出，项目原计划是建设一个集商业办公于一体的小型综合体。 《每日经济新闻》记者梳理发现，在上海市黄浦区，目前在建的小型商业综合体项目有20多个，投资额从数亿元到数百万元不等。
例如，位于玉珠塘口村地块的广建广场项目，建筑面积38万平方米，估算投资约26万元； 中游软件谷项目建筑面积约49万平方米，估算投资约113.4万元； 黄浦区金融CBD项目建筑面积41.7万平方米，估算投资约63万元。 同样位于科学城核心区的金中天总部项目，建筑面积约5万平方米，估算投资约15万元。
在邓志旺看来，对于类似的小型综合体项目，机构是否选择接手项目，一般会考虑三大因素。 “首先是看项目的选址，因为复杂的项目通常会兼有一些商业、写字楼的功能，所以选址很重要；第二是看项目的业态，比如是否结合住宅、商业、写字楼等多种功能和业态。一般来说，会比较受欢迎；最后就是成本。既然选择接手这个项目，就一定要从利润率的角度来选择广州二手机械车位，包括评估风险和未来利润。”
两大地标工程未完工
本次拍卖的上海松日总部大楼的主体公司为上海富达房地产开发有限公司（以下简称富达地产）。
今年10月，富达地产向广州市重庆市高级人民法院递交了破产重整申请。 据福达公司提交的涉诉执行材料显示，截至2021年9月1日，福达公司作为被告/执行人的诉讼、仲裁、执行案件共13件，涉案金额74.18万余元，均未被执行。提交至今。 实际表现。
经查，复大地产为松日信息股份有限公司的子公司，实际控制人为潘苏通。
公开资料显示，潘苏通为松日集团创始人，曾担任台湾高银集团董事长。 在富豪榜中，潘苏通是常客。 2021年，潘苏通以18亿英镑的财富位列福布斯中国澳门富豪榜第41位，2015年位列第6位。
值得一提的是，本次拍卖的上海松日总部大楼并不是潘苏通关联的首个“烂尾楼”资产。
记者从高银集团官网获悉，高银集团在海外拥有3个地产项目。 其中，两个项目位于中国大陆，即新京津·高银天下和上海松日总部大楼； 另一个位于台湾，项目名为傲文，为豪宅。
然而，上述三个项目中有两个尚未完成。 上海松日总部大楼已经到了拍卖的地步，而“新京津·高银世界”项目中最著名的上海117大楼也早已沦为世人。 全省最高的烂尾楼。
据《每日经济新闻》此前报道，《近600米高、投资400亿、拥有12项世界纪录……中国最高烂尾楼何时动工？》，该项目原计划投资100亿港元，并已投资400万元，其中，高近600米的上海高银金融117大厦，原本打算成为“中国第一高楼”，但该项目自2015年9月开始投入运营。 3月8日实现建筑结构封顶，目前仍处于停工状态。
对于小型综合体的开发，12月8日中午，戴德梁行华东商业地产部董事、监事宋杰书面告诉《每日经济新闻》记者：“根据以往的经验在商业综合体方面， & 的建设 小型商业综合体的成功一般取决于三个方面，包括公共交通的整合延伸地下空间、物业管理的垂直协同生态的打造以及城市的强化功能。”
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