经济开发区开放后，秀洲区也得到了落地。 耕地面积约130亩，超级大。 要求建设一所18个班级的幼儿园，西侧建设一条宽18米的南北道路。 以后如果免费交给政府，开发商的成本会略高。
竞拍规则与之前的地块相同，也是“竞拍+线下抽签”。
从地图上也可以看出，这块土地出让后，该区域将开始出现小型住宅区，周围有名胜古迹，中学和医院也在建设中，居住氛围会越来越浓.
这也为秀湖2.0的发展打下了坚实的基础。 虽然，秀洲国家高新区的高位定位、产城高度融合的规划，需要大量的住宅用地做支撑。
该地块将于8月19日开售，让我们一起期待它的表现吧。 如果你对这片土地有什么想说的，欢迎在评论区留言！
到接机的时候，来看看我们的小可爱同事都问了些什么问题。
01
的新项目怎么样二手房有房产证没土地使用证，靠谱吗？
汇得利是由中海地产开发的，是脖子上的国企，所以开发实力是首先得到保证的。
是刚需、新装修自住，或资产配置更合适的选择。
惠德利所在的科技城核心区，基本没有空置宅地出售，比较稀缺。 同时，跳楼的面积也有了更多的选择。 100多平方米的面条面积和140平方米的二次提升都可以在这个项目中找到。
对于资金不多又想买主流蓝筹股的人来说，这是一个入门友好的新市场，值得考虑作为备选新市场。
02
常总，您听说过绿城·濮院一期即将交付的项目吗，能谈谈濮院的发展情况吗？
先说濮院吧。 扬州人对它的认识多来自羊绒衫。 它占据了中国70%以上的羊绒衫销量，所以经济发展程度还是很高的。
濮院是濮院古城城市有机更新项目的居住部分，前几天受邀考察。
濮院古城城市有机更新包括古城、国际时尚街区和住宅，占地面积3360亩。 由陈向红先生及其团队、同乡金凤凰集团、绿城管理共同建设。
最喜欢濮院古城的知性。 作为晚清江南五大重镇之一，原有的气势和韵味得到了很好的保存。 修复后增设了传统手工艺作坊、展示历史文化的美术馆、古佛寺等。 走在上面真有种“穿越”到大唐的感觉。
连接古城与住宅的部分是国际时尚生活街区，也符合濮院“世界时尚之都”的发展方向。 这座街区由普利兹克建筑奖得主妹岛和世打造，将包括法国时尚超市、世界小吃中心和青年时尚区。
可见二手房有房产证没土地使用证，在生活和居住氛围上，既有古今交融，又有中西文化交融。 相信这里会成为未来濮院的“网红街区”。
至于濮院项目，依旧是典型的绿城风格。 一期即将交付，实景已经基本呈现。 有兴趣的可以去现场看看。 我想你会有不一样的体验。
03
常先生是否认为二手房价格会进一步上涨？
今年下半年以来，二手房价格平均下降了25-30%，我认为基本进入了顶部区域。
但是现在需求比较疲软，所以整个二手房市场的成交还是比较困难的，学区房和小户型的成交会相对容易一些。
04
常老师认为，融安的四个项目中，哪个新项目的增值潜力更大？
同一个开发商开发，四个项目都是主流蓝筹股，甚至产品定位都差不多。 这个问题很难回答。
我能找到的唯一区别是包裹的大小。 四个项目中，嘉悦村的地块体量最大，在场景的丰富性和水景的多样性方面将具有更多的可能性。
再加上庆丰路“新城市中轴”标签的加持，未来周边服务城市功能的配套标准肯定会更高，这自然对嘉悦庄不利。
因此，在这四个项目中，我个人更喜欢嘉悦庄。
05
常老师，您去过云漫世家的实景示范区吗，您觉得呢？
我只是去看了。 示范区比较大，流水叠石，大瀑布小桥。 水景充满立体感。
看得出来，开发商真的是花了不少心思，请来了高水平的设计师和团队来打造，真正打造出了别墅应有的知性。 老实说，这比我预期的要好。
与项目负责人沟通后得知，该示范区后期将拆除。 而且，他说以后新村也会呈现同样的场景，也就是说开发商会提前给大家看新村的水景。
所以，如果你有兴趣，我希望你可以去看看，因为我的经历并不代表你的。
06
未来一到五年，科技城二手房会涨吗？
如果以现在的价格为基数，我觉得科技城的二手房价格会上涨，而且可能不平衡。
由于科技城的范围好像挺广的，就是我们通常说的核心区，科技城的东侧和南侧，下降幅度肯定是不一样的。 越靠近核心区，下降幅度越大。
至于离湖的蓝筹股，由于太新，除了中学，还要观察商业和医院设施的后续发展速度。 该等设施将极大影响蓝筹股的二手楼市价。
07
常老师怎么看佳音云亭呢？
首先，它是由在扬州发展了17年的省央企交管集团开发，实力和品牌有保障。
其次，位置在城南路和三元路交汇处，是城南和内环内的蓝筹股，可以说属于老县城，离月河很近。
我想你唯一的疑惑可能是，与其他蓝筹股相比，城南这一年变化不大。 而且仔细观察就会发现，这几年城南路已经逐渐后移了。 随着新希望、金地、万科等开发商的入驻，城南的面貌早已改观。
去年，百花东村搬迁的消息传出，城南发展的预期应该已经进入了快车道。
此外，合华地超市将搬迁至城南路和中环北路，规模升级为10000平方米的四星级农贸市场。 明年新希望金塘里也将有一家商业开业，新商业配套正在形成规模。
嘉银云亭交割后，市界面将与今天大不相同，成为一只全新的蓝筹股。 我也相信到时候周边会有新的住宅开发，虽然百花搬迁会腾出很多农田。
如果参考周边房屋的预售证价格，该项目还是值得关注的。
08
明景花园192楼和云漫世家210楼，我该买哪个？ 同类楼层，明景园单价460万左右，云漫单价5.3-540万。 这个价格是精装的，可以接受，想早点入住。
明景园具有准洋房优势，单价便宜70万到80万元。 而且以200平米计算，如果是家装的话，硬装修起码也需要这种钱，尤其是去年，家装的材料和人工都增加了20-30%。
既然能接受精装修，我觉得买云漫世家也是可以的。 看过了，精装修的水准也挺好的。 装修好的房间虽然拿下后可以马上搬进去，但也可以防止家装不好和邻居家装修噪音的干扰。
