与售楼证不同，预售证最本质的作用是保证在未竣工之前，可以买房，也就是所谓的新房。 中国绝大多数房屋都需要预售证，这样房企可以提前释放资金，用于后续的建设投资。 这极大地促进了房地产的发展，也帮助房地产企业通过高杠杆（冒号为）快速做大做强。 很大程度上，房地产明天的这么多雷暴企业，就是这个制度造成的。
我想国家推出预售制度的时代一定是为了促进房地产的发展。 否则，他们将全部转换为平房销售。 如今，不会再有那么多风头正劲的地产公司了。 事实上，中国的城市化进程可能没有现在这么快。 房地产的贡献和对民生经济的损害要分开看，下面开始简单介绍。
商品房预售许可证
从政府的角度来说，如果你的开发商要预售，是的，而且你要遵守承诺，把责任推到底，没有证据，你就得把你的售价、交付日期、协议放在上面。向政府提供办证备案（招投标）、物业管理服务等，销售资金受我地方政府监管。 办理证件时，形象要有一定的进步，护照要齐全……国家实行这个制度，这些条件都完全具备了。 考虑到房企可能存在的风险，设置了层层保护措施，防止半成品、逾期、托盘不平等违约行为。 申请条件如下：
护照齐全，即前述国有农用地使用证、建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及护照配套图纸审核、立项备案等审批手续。 投资比例超过25%，项目形象符合当地要求。 在某些地区，楼层高度为 30% 或 ±0。 商品房的预售计划主要是你打算卖多少房子二手房有房产证没土地使用证二手房有房产证没土地使用证，不能超过当地限价（部分农田会有限价）。 总之，价格不是你开发商随意定的。 施工协议和进度说明，让你不再是空手而归的白狼。 注意，部分项目进度款约定按节点支付。 比如完成10层、20层、30层的封顶，就会得到相应的进度金，或者是月度进度金模式，进度金按照月产量支付。 两者还是有区别的。 大的区别是后者更有利于乙方成本资金风险控制，反作用是乙方风险增加，甲方风险增加，甲方没钱进度会变慢，特别是分包会影响其他一般承包商，从而反向影响乙方。所以综上所述，任何事物的存在都是有道理的，所以不要偏执。 监管账户和监管合同意味着你的销售资金必须进入我们政府的监管，并且必须为下一步的合同留出足够的资金。 留多少，怎么留，怎么拿，全看政府和开发商的博弈和预测报告。 我不知道这个的具体作用。 我的理解是你的120房型房子实际测绘是180平米。 如果差异如此之大，就有误导消费者的嫌疑。 建筑允许有失误，但不能出现明显错误，不能误导损害消费者利益。 物业管理不用过多解释。 物业管理是新村管理的关键。 事实上，物业管理协议、租户协议、物业管理和房屋的分配都必须向政府报告。 很明显，你可以卖掉这所房子。
综上所述，国家出台了商品房预售许可制度，相应的监管监管机制也非常明确和深入。 房地产预售制度让房地产经历了一个大而快的发展周期，也让很多房企站在了风口浪尖。
我想表达的是，国家要带动楼市，甚至要抬高房价。 房产税、房屋买卖、三条红线、限售限贷、二手房参考价等多项举措，你觉得国家用了多少招？ 结合预售制度的形成，回过头来看这件事情，我觉得即使国家接受了房价的飞涨，不愿意接受房价的大幅下跌，还是说房价下跌应该不被视为无家可归者的福气。 大雷最终会让老百姓承受越来越难以承受的痛苦。 我不会在这里争论。 跟着国家的新政策走吧，虽然房地产市场是新政策市场。
