日前，重庆市印发《广州市规划和自然资源局关于进一步推进便民供热企业服务不动产登记的通知》，推出一系列促进便民供热企业服务的举措（简称“十二便民供暖企业办法》）。
推广二手房“按揭转让”模式。 通知强调，为降低二手房交易成本，不动产登记机构将继续实施取消抵押权、出售二手房、新建抵押权三项登记业务。 会同建行相关机构，推进二手房销售、抵押变更登记、抵押转移登记联合代理。 申请人无需提前归还旧按揭或取消按揭，即可完成过户、再按揭、领取新按揭。
去年9月25日，深圳市不动产登记中心发布了两套二手房“以抵押过户”组合：一是存量房过户登记+抵押变更登记。 通俗理解的二手房“以抵押过户”，是指买卖双方在同一家抵押机构签订相关合同后，无需注销原抵押登记，可直接申请置换抵押权变更。 组合2为存量房屋过户登记+抵押变更登记+抵押过户登记。 买卖双方与抵押权人签订相关合同后，无需注销原抵押登记，可直接申请办理抵押权变更、抵押权转让换证登记。
南都记者了解到，2022年以来，当地优化二手房新政，打通二手房交易链条，畅通房地产行业流通，不断简化多地交易流程。地方。 目前二手房有房产证没土地使用证，厦门、南京、苏州、济南、昆明、深圳、珠海、福州等地已实施二手房“按揭过户”模式，上海试行存量房交易“连单”业务. 有业内人士认为，“转按揭”模式确实可以降低购房成本。 短期内，这些模式将激活二手房市场。
据悉，为进一步提高不动产登记代办效率，“便民暖企十二条”还重点在不动产传承、新建商品房“交房证”等方面进行改革加码。
一是推进商品房新建项目“一手拿证”。 推动房地产项目交付“云婚恋”。 房地产开发企业可随时随地登录“广州市不动产登记网上申请系统”办理增量房屋过户、纳税申报及网上初审、网上征税、电子证照发放等业务。 实现购房人在交房时即可办理房产证（或房产证电子证），办理落户登记、贷款融资、资产处置等事宜方便快捷。
事实上，很多省市都提出了“交房送证”的想法。 12月，长沙省自然资源厅公布全面深化房屋“一证到底”改革实施方案。 2022年起，凡新取得四川省城市规划范围内国有建设用地使用权的预售商品房项目二手房有房产证没土地使用证，一律实行“交房交证”。
去年8月，新乡省自然资源厅、省发改委等13部门联合印发实施意见，要求自2023年1月1日起，所有新取得土地使用权的预售商品房项目，对全国使用的国有建设用地进行统筹分配。 实行“交房就是交证”。
据悉，合肥于去年7月推出新建商品房“一签到底”； 重庆市去年5月提出，积极引导南京民营企业大力推广“一证交接”，逐步推广购房者当场取得不动产权证的工作模式； 山东省自然资源厅将于明年4月明确，自2023年1月1日起全面实现新建商品房“一证交一”。
业内专家分析，“一证即交”可能对购房者的购房情绪产生一定的积极影响。 预计会有更多地区跟进。
据悉，《便民供热企业十二条》还提出，实行“交地交证”服务。 为促进项目有效实施，增加企业经营成本，企业在签订耕地流转协议时，不动产登记部门应在进步。 房产证将在工作日内发出。 通过流程的再优化，将原来的农地供应后申请产权登记，转变为事后申请； 通过该服务，登记服务延伸至耕地供应； 通过审批加快，国有建设用地使用权首次登记时间由承诺的3个工作日缩短为1个工作日； 通过部门重新联动，实现了交地和领证的“双同步”。
南都湾金融社记者 王艳玲
