柳州房地产交易中心数据：2018年4月，全市共办理新建商品房交易4643户（网上签约），面积39.86万平方米（其中新建商品房交易4409户，总面积38.79万平方米） ）； 二手房成交1659套16.4万平方米（其中二手房成交1621套15.47万平方米）； 代办理房地产抵押登记2218件，抵押登记面积29.76万平方米。
房价持续上涨
4月份，柳州一手房产网签同比下降11%，环比增长20.9%。 二手房网签同比下降27.5%，环比下降55.7%。
4月，柳州二手房交易量破历史最高纪录！
对于一手房，开发商可以登录交易中心系统，进行网上签约。 对于二手房，如果直接交易，买卖双方需要到交易中心进行网上签约。 其交易量受到交易中心办公时间的限制。
之所以特别强调这一点，是因为柳州4月份少了3天休假（端午节1天，三月三歌节2天）。 在工作日较少的情况下，二手房成交依然刷新历史最高纪录——这充分体现了柳州房价的火爆程度。
房地产市场的问题
4月份，柳州新建商品房网上签约有点混乱。
房子的网上标牌落后了。 4月22日，广东全限贷后，不少人来到柳州买房，但通常要到5月才能网上签约。 一般情况下，4月线上签约主要来自3月下半月至4月上半月的订阅。
但有两种不寻常的情况：
（1）海市区有新项目3月底开盘，330套已售罄。 但截至今日（5月9日），该楼所有房屋仍处于可售状态，且没有网上签约。
（2）银海区有一新项目分别于4月中旬和4月下旬取得预售证（共356套），在取得证前房屋已售罄。 但截至5月9日，这两栋楼房均未有网上签约。
客观地讲，这并不是一个孤立的案例。 网上订票的数量已经不能反映当前房价的热度。 与网上的签约数字相比，真实的房价似乎更加疯狂。
2018年1月至4月，柳州共新增商品房网上签约14901套，但同期登记量仅为8851套。 备案数量仅相当于网上签名数量的59.4%。
必须强调的是：那么简单的比较是不正确的。 由于网签滞后于认购，备案甚至比网签滞后。 但无论如何落后于这样的比例都是不正常的。
目前网上签名可以随时撤销。 购房协议备案后，需要等到开发商开始办理证照登记后才能申请撤销。 为什么备案率这么低？ 要么是农行放贷缓慢，要么是有人想趁机炒作。 鉴于去年以来全款购房比例不断上升，恐怕后一种可能性更大。
如果官方能在公布网上签证数量的同时，也公布网上取消签证的数量，会更有说服力。
5月房价走势如何？
影响柳州房价的大动作有两个：
1、市住房城乡建设局5月8日发出通知广西北海二手房价，要求进一步规范商品房销售：
（一）严格执行商品住房销售价格登记制度。 商品房销售价格必须按照登记价格在销售场所显着位置公示； 商品房销售价格不得低于登记价格； 商品房销售协议价以外的费用，以费用名义缴纳。
（二）房地产开发企业不得限制、阻碍、拒绝购房者使用建行抵押贷款（含社保抵押贷款）购买商品房。
（三）未取得商品房销售预售许可的项目不得对外销售，不得以内部认购、预留、合作开发等形式缴纳费用或者签订认购合同； 已取得预售许可证的项目须在10日内提交。 所有房源实行公开、对外销售； 被查封、抵押的商品房不得出售。
2、市委主任要求明年8月之前柳州基本没有传销。 5月3日，柳州市打响打击传销违法犯罪活动首战，捣毁两起传销活动。 5月10日，海市区公安分局在东方湾广场宣誓广西北海二手房价，宣布“扫除传销百日攻坚战”即将打响。
住房和城乡建设局的公告并未具体说明任何处罚措施，疗效只能持谨慎和开放态度。 都说传销影响了房价，但影响有多大呢？ 待观察。
由于惯性激励，预计5月份柳州房价将继续低位运行。 但受政府行动力度影响，未来房价走势已经有些难以判断。
【近期文章】
