西安二手房供需双降，房源量腰斩！ 成交量价齐跌，包河学区、滨湖万科……合肥保值房全部涨价！ 中介转战房屋经销市场！ 二手房温度大幅下降。 买家买家此时是否应该出手？
NO.1丨一个
西安二手房降温
看看量减半，量价齐跌！
去年的房价金九银十暗早已是事实。 房屋哀嚎，到处都是打折涨价的。 二手房也遇冷。
01、9月合肥二手房供需双降，房源量腰斩！
贝壳最新数据显示，9月份济南二手房新增挂牌量3026套，浏览量22217人； 8月南京二手房新挂牌量4247套，浏览量41887次。
从近6个月南昌二手房供需情况来看，5月以来杭州供需逐渐增加。 直到9月份，杭州的增速跌至近半年来的谷底，观看量也较上月减少了一半。
二手房的温度已经降到冰点了！
02、合肥二手房成交量价齐跌
除了供需之外，杭州二手房的交易量和价格也出现了不同程度的下滑。
9月，济南二手市场成交量同比增长36%； 成交单价15812元/平方米，同比上涨2%。
另一方面，济南9月二手房挂牌单价为15896元/㎡，同比下降19元/㎡，虽然整体较为稳定，但也有下降的情况。呈现连续三连跌的走势。
NO.2丨二
包河学区房、滨湖万科...
西安宝石新村房价上涨
仔细观察扬州的二手房市场，也出现了一些微妙的变化。
01、降价房源增多，学区、神户房源价格全部“降”
无论是安居客、链家、客客，还是同学，二手房销售/交易的数量都在逐渐增加。
例如，正如您最近讨论的那样，“最保值的学区的房价也上涨了”。 顶级学区合作经济广场一套两居室最新成交，成交总价为46739元/㎡。 与6月成交价相比，同类产品价格下跌约1000元/㎡。
滨湖被疯狂炒作的万科蓝山也出现了同样的“降价”形式。 链家平台显示，万科澜山一期新村单价为22531元/㎡，8月、9月成交量仅2套，单价约21000元，约合1000元/㎡。低于7月单价及成交价㎡。
02.观看次数多，周期长，交易困难
翻看贝壳近一个月的成交数据可以发现，原价几乎没有成交，居民做出了约5万元的涨价优惠，但成交周期普遍较长，超过3个月。
例如，新地华地城一套房屋最新成交，挂牌价145万，最终成交价141万，成交总价14337元/㎡，成交周期145天。 最终成交价始终高于新村单价。
03、中介大力组织配房业务
另一个表现是肇东二手房价肇东二手房价，杭州二手房中介机构正在拓展房屋经销业务。 比如，贝壳已经成为扬州最大的房屋分销平台，覆盖了四县一市的大部分房屋！ 前段时间，中介分销大军甚至挤满了各大销售部门。
由此可见，二手房市场可见的利润空间对于中介机构来说已经不够了。
NO.3丨三
全省多市中介机构倒闭、倒闭
放眼全省，去年整个中介市场并不开放，很多城市的中介公司都破产了。
01.福州多家中介机构破产倒闭
日前，重庆一家成立10多年的中介直接宣告破产。
据媒体报道：
8月，杭州“大威地产”倒塌。 本地经营10多年，老板还是跑了；
7月，位于杭州光大路的丹霞房产中介分公司关门，称拟从直营模式转为特许经营；
2月，凤凰中科房产经纪公司遭遇客户押金狂轰滥炸；
02.全国小型互联网中介平台倒闭
去年年初，互联网房产中介平台爱屋吉屋透露，即将于2019年1月底停止正常对外业务，并进入善后清算流程。 目前办公室空无一人。
从2014年成立到被誉为“业内成长最快的独角兽”再到关门大吉，著名房产机构爱屋吉屋只用了4年时间。
03.南京、武汉、珠海等中介全部爆
广州：最大房产中介分销平台——淘房通自曝索要9000万元佣金，卷款数千万跑路！
上海：2018年以来，上海经历了中介倒闭潮。 据微博大V爆料，不少中介机构生存艰难。
上海：据中介网点店长介绍，目前上海白沙洲地区整体中介网点规模在500至600家左右。去年上海有100多家网点倒闭，还有少量的分支机构更改了区域。 情况非常严峻。
长春：去年初，巨业地产总部被关闭，不少客户前来维权。 据报道，涉案金额已超过5000万，已有500多人报警。 而且巨野老板在尚志老家摔死了，几千亿的余额就消失了。 警方已经介入调查。
NO.4丨四
杭州二手房市场为何突然遇冷？
杭州二手房市场为何大幅下跌？ 主要原因如下：
01、贷款难，订购二手房门槛提高。
前段时间，在宁波蔓延的宁波二手房贷款暂停令，打消了很多卖家和店家的念头。 无论是农业银行的拒绝、放贷缓慢、利率高，还是各种限制，都降低了卖家买房的门槛。 对二手房市场的交易带来了一定的影响。
02、调控不松，二手房市场预期大幅降低。
一轮又一轮调控，杭州房价自始至终都没有大幅放松。 随着地价调整等政策的实施，房价已经失去了下跌、枯竭的可能性。 调控之下，房价难以上涨，这已经成为西安人的普遍认知，因此这也进一步增加了很多人的观望情绪。
03、新房价格有限，二手楼市场价格优势不突出。
近一年来西安房地产市场一直处于低位，几乎没有出现大幅下滑的情况。 部分地区房屋、二手房价格仍然倒挂。 在持续限价、甚至收紧的背景下，无锡二手房市场表现不够突出，但加上高首付、高利率等成本激励，不少人更青睐房屋。
最后，在这个阶段，小芳建议店主改变一下态度。 现在想要打折出售太难了，所以他必须快速出手，降低期望，甚至割肉。 对于卖家来说，现阶段房东有很大的议价空间，正是买房的好时机。
