如果要用一个直接的关键词来形容去年以来的上海二手房市场，那一定是“挂牌量持续减少”。
自今年5月初解除限售以来，上海县二手房挂牌数量持续猛增。
据贝壳网统计，截至7月13日，上海县二手房挂牌量为92962套，较今年同期减少6086套。
挂牌量减少背后的动机也很容易解释。 一是对未来市场不开放，导致投资者抛售资产，掏腰包；
二是改善置换需求减少，这也导致二手房挂牌转让减少。
我们再来看看明年上半年厦门二手房的交易情况。
与房地产市场一样，上海二手房交易量在积压的住房需求得到短期消耗后，二季度开始逐月回升。
进入6月份，二手房市场下行压力更加凸显。 一方面，挂牌数量再创新高，另一方面，成交量和价格同比下降。
从现象看，7、8月是传统的房价淡季。 随着低温的到来，观影、咨询的人数大幅减少。
截至7月13日，上海县二手房交易套数为1906套。 按照这个趋势，7月份整体成交规模很难突破5000笔。
数据终端已经显示，上海二手房市场并不开放。 我们来看一下这个现象：
多只蓝筹股上市数量猛增，二手房迎来抛售潮
据客客网显示，吴中元和、吴江松岭、太湖商城、吴中六合、城南、新区罗村、壶关、姑苏区平江商城、徐江、公园湖东十个蓝筹二手房挂牌量领先扬州。
上市量最高的蓝筹股是五中源和，上市量超过7000只。
绩优股新村不少，大多是为了改善和置换而上市。
苏州太湖商城与元和不同。 上市数量大幅增加，主要是由于市场上涨以及投资者套现急切所致。
几年来，无锡太湖商城的资源配套很快实现，吸引了众多投资者。 现在，在市场冷淡的大环境下，此类投资者正在积极出货。
值得一提的是，园区沪东、新区罗村等肚皮价值蓝筹股上市数量也跻身前十。
2019年到2020年，这两只绩优股不少倒挂入市，掀起了千人抢房热潮。 现在这些房子已经过了三年限售期，进入二手房市场。
以新区罗村为例，2019年，新区罗村房屋供应量达到顶峰，山水月兰院（四合院）、博湾兰庭、尚贤公馆、尚瑞等红色房源展馆纷纷开放，吸引了一大波投资者。 场地。
如今三年限售期已过，这波投资者将房股推向二手房市场，导致罗村蓝筹股挂牌量大幅减少。
公园东湖和奥体也是如此，而公园东湖第二套房子的挂牌价格比罗村的要内敛一些。
TOP3 新村房源超300套，价格内滚
从市区二手房挂牌前10名新村来看，前10名新村相城、吴江占比较大，且入选的新盘大多为刚需。
位居榜首的万科魅力花园依然位居上海县二手房挂牌量和交易量排行榜第一。 新村总建筑面积约41.5万平方米，共有建筑30栋，目前挂牌房屋356间。
房源数量庞大背后的原因不仅在于新村本身规模较大，还在于置换型改善客户较多。
新村多建小型三房/两房复式，建筑面积85-95左右。 随着家庭结构的变化，家庭财富储备的减少，改善的需求开始释放。
挂牌数量高也带来了挂牌价格的内卷化。 据中介介绍，顾客看房时，首先看同级别产品中最优惠的价格吴江上海城10份二手房价走势，不满意再增加预算。 因此，对于急于出售的业主来说，必须在单价上有优势才能吸引卖家。
在挂牌量前十的新村中，我们看到庄河新村也榜上有名。 是园区内唯一跻身TOP10的新村，无论是挂牌量还是成交量均夺得园区冠军。
近30年楼龄的庄东村单价目前挂牌价为每平方米28278元，属于园区二手房的低价点。
而且成交量和价格还是很稳定的。 不仅涨幅小，总价低，而且对预算有限的客户更加友好，一大诱因就是学区。
庄河东村的学区为兴港中学庄河学校和兴港校本部。 许多居民为学区买了一套小阁楼，等儿子毕业后转手出售。 这也是新村市场流动性较高的原因。
事实上，新村除了学区价值外，保持稳定的还是区位优势。
庄河社区地理位置优越，毗邻姑苏古镇核心、园区湖西。 周边设施成熟，生活氛围浓郁。
交通方面，新村紧邻东直路，距轻轨1号线东直路站和正在建设的7号线现代街站约1公里。 驾车或乘坐公共交通工具出行都非常方便。
曾经的倒挂红盘现在以更优惠的价格上市
我们还在TOP10榜单上听到了一些“似曾相识”的倒置。 这些2019年被热捧的交通红房源，如今已经进入二手房市场。
云洞三千上有282个房源，甪直南山别墅有328个房源。
像万科魅力花园一样，房源数量多带来了房源价格的内卷化。 无论是房子还是二手房，价格都是由供需关系决定的。 当供应严重小于需求时，着急“甩货”的业主必须采取抬高价格的方法快速出售。
在运东首个百人抢房记录的三千驿，近两个月成交单价为140-1.5亿元/㎡。 要知道，该项目单价为1.6亿元/㎡。
南山别墅亦是如此。
随着甪直上一个新盘1起价、7000元/㎡的价格红利倒挂，南山别墅成为甪直红极一时的新盘。 无数购房者冒雨排队，连北京人也来抢房。
现在新村挂牌价仅为1.95亿元/㎡，在售房屋282套，是目前上海第三大新村。
从成交来看，部分房屋成交价仅为150-1.6亿元/平方米，近期销售的一套房屋成交总价仅为1.34亿元/平方米。
这个此前被称为新需园区“最后的福音”的新项目，对于很多购房者来说可能不是盈利而是亏损。
公园核心第二套房子撑不住了吴江上海城10份二手房价走势，价格开始上涨
此后园区中心二手房成交量和价格相对稳定，6月份挂牌和成交价格也出现明显下降。
仅链家网房源数量来看，奥体中海东区房源有67套，唐宁大厦有111套房源，独墅湖中铁华宇江南有88套房源，博悦西湖有81套房源。
以中海东区和唐宁大厦为例，中海东区成交价从“6”开头跌至“5”开头，深盘唐宁大厦成交价也跌破7亿元每平方米。
近五年来，虽然上海二手房市场整体并不开放，但园区核心二手房市场的量价依然较为坚挺。
但为何现在连园区核心区的二手楼市都撑不住了呢？
我认为有2个原因：
首先，前期大量投资者急于套现，上市数量猛增后，价格出现内卷化。
二是今年以来，园区房源供应减少，价格更加实惠，优质产品不断涌现。 更多的购房者选择购买新房。
以上两个因素造成了园区核心二级住宅的冷淡。
随着园区核心区一二手倒挂空间不断缩小，园区内二手房将有更大的向上调整空间，房源数量将与日俱增。 随着蓝筹二手房出货量持续减少，挂牌价格和成交价格都会下跌。
总体而言，挂牌数量大幅增加、业主提价加速、成交量下降是当前上海二手房市场的主要特征。
当前经济环境下，二手房市场信心和预期持续走低，更多购房者选择观望，这也推动了交易周期的不断延长。
二手房市场正逐渐转向“买方市场”，二手房的议价空间越来越大。
与此同时，二手房市场活跃度的增加对房地产市场产生了较大影响。 二手房置换链条各环节流通速度加快，进入住房市场的潜在需求放缓，住房订购力萎缩，使得房价持续下跌。 。
从新政策来看，杭州出台了包括“带托管转移”等新政策，但对市场供需端的疗效较为有限。 如果没有刺激需求的负面新政策出台，上海的二手房市场依然会山大。
事实上，从目前的市场情况来看，现阶段很多二手房价格都有所上涨，但挂牌的也不少。 与房屋相比，二手房所见即所得，无需等待，风险也比新房更大。 对于群体来说，目前买房确实是一个不错的选择。
结尾
