房子是我们的避难所，买房子给我们带来非常强烈的幸福感。 当我们买不起房子的时候，我们就会选择二手房。 那么我们买二手房的时候，唯一满五的和不唯一的有什么区别呢？
二手房是指已经在房地产交易中心备案，完成初始登记和普通登记，重新挂牌交易的房地产。
如果订购的二手房满足五户以上的要求，那么只需要收取税费，并且可以免征增值税和契税，这样可以节省很多开支。
其中，中介费通常为尾款单价的1%至3%，保障性住房等特殊房产需缴纳农地流转费。
如果是第一套公寓，最高税收只有1.5%，比房屋税更实惠，因为房子不仅需要交税，还需要收取不同程度的维修资金，因为支付维修费用每个地方的资金不一样。 所以或多或少。
三年且仅：“满五”中买车的大前提“满五且一”，是指房产证从开证算起，时间为三年或两年以上；
“唯一”是指户口在本省，在国土局系统登记的只有一套房子。 一般情况下，房屋符合“满五只”条件的，可以免征房屋契税和营业税。
例如：在上海的二手商品房中，房子已经使用了三年，但并不是一家人唯一的居住地：
如果房屋为普通住宅（面积大于140（含）平方米二手房不是唯一住房，且新村容积率小于1的二手房不是唯一住房，则为普通住宅，否则为非普通住宅）的房屋免征与营业税不同，但这并不是唯一的住宅契税征收差额20%。
如果是非普通住宅：营业税征收差额的5.6%，契税征收差额的20%。
税费按照房屋面积、购买首套房或二手房征收。 卖方购买首套房，房屋面积90㎡（含）以下契税为1%，90㎡-140（含）㎡契税为1.5%，140㎡以上契税为3%。
两套及以上税费按3%征收，非一般税费按3%征收。
二手房唯一区别全五与不唯一
没有太大区别，主要区别如下：
1、纳税：
符合唯一条件的房屋五年内无需缴纳个人所得税和增值税。
这两项也是仅有的两项中，只有两项是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否独特，只要符合三年条件，即可免征增值税。
仅五岁以上不需要征收增值税和个人所得税； 五岁以上免征增值税； 如果他们不满两岁，则所有费用均正常支付。
2. 定义：
三年后：房屋有两年的房产证或相关房屋证明（商品房契据发票、公房金钱发票、购房协议），并且是该户在北京的唯一房屋。 根据契税管理规定，该类型房屋可免征个人所得税。
而如果房子是非普通房子，因为当时订单价格太低，增值税金额就比较高。
满两独：这是最近新出现的一个术语，因为最近国家税收调整，增值税减免的期限是三年，而且满两独的房子可以免征部分增值税，而且契税需要正常缴纳。
而且由于订购时间比较近，当时订购的房子原值比较高，差价的契税也比较低。 如果房子是非标的，差价的增值税也会比较低。
什么时候买二手房
全额付款订单和抵押订单所需的时间不同。 详情如下所示：
全额订购，约7天
1.看房，买卖双方达成合同并付款
买房押金：1天
2、房屋过户、首付支付：1天
3. 纳税并获得新的
房产证：4个工作日
4、物业交付及付款：1天
抵押订单，约20个工作日
1、看房、买卖双方达成合同并支付购房定金：1天
2、提交抵押申请并签署抵押协议：1个工作日
3、房产评估、第三方担保：1-2个工作日
4.银行审批：5个工作日
5、房屋过户、首付支付：1个工作日
6. 纳税并领取房产证：4个工作日
7、银行出具抵押协议及抵押登记：2个工作日
8、银行贷款给买家、房产交付、付款：2-5个工作日
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