订购二手房时，不仅要关注价格、户型、装修等问题，还要了解房子是“三岁”、“三岁”还是“五绝” ”！ 由于所有权的转移，会产生较大的税收差异。
至少三年：业主责令房屋过户时，将征收税费，即从征收税费并开具税费收据之日起，已满五年。
三年：是指自取得房地产权证之日或者开具税票之日起两年以上。
仅五岁：指在本省的家庭（家庭成员包括：配偶双方及未成年孙子女），在国土局系统登记，只有一套住房，但领取房产证的日期或时间契据发票开具时开始估算且期限已三年或以上。
房子三年和满三年有什么区别？
房子“三年以上”和“三年以上”最大的区别就是所收税额的不同。
房产证转让满三年才可以减免5.3%的增值税及附加。 如果名下没有第二套房子，可以省1%的个人所得税。
二手房如何划分是三年还是三年？
1.对于商品房二手房不是唯一住房，二手房房产证的期限可以按照税费凭证上填制、开具的日期划分。
2、已定购的公租房，可根据房产证填写日期、原购房协议签订日期、首笔购房款发票日期推算房屋期限。 到时候估计一下。
3.如果房子是继承财产，那么可以根据继承前的日期来判断房子是两年还是五年。
4.对于捐赠的房产二手房不是唯一住房，房屋的期限可以按照房屋赠与前的日期确定。 如果不是旁系亲属，则必须按照有关规定估算房屋的期限。
5、如果房屋属于夫妻更名的房产，则产权期限按照房产更名前的日期划分。
因此，在二手房交易过程中，唯一满五年的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。
买车时我们应该做什么？
在买房的过程中，需要注意的是：仔细检查所买的房子是否满五件或五件以上。
签订二手房销售协议时最好在补充合同中写上“是否足额”，但要约定毁约条款，并以保护自己的权益为重点。
虽然现在房子要几千万，但买一套“唯一一满五”的房子，可以省几万甚至几十万的税！
