近日，一则“建行多项贷款被暂停”的消息引发社会关注。
那么究竟发生了什么？ 广州各建行的贷款情况如何？ 日前，记者走访发现，目前，天津多家建设银行暂停了二手房按揭业务，房子似乎能贷，也比较稳定。 业内人士认为，这主要是受到近期房地产抵押贷款“新规”的影响。
广州多地建行贷款暂停
“我们做不了二手房抵押业务，需要找房产项目的合作农行进行住房抵押贷款。从目前的情况来看，房子的首付还算比较平淡。” 1月25日，农行天津某分行按揭中心客户总监向记者否认该行自2021年1月1日起暂停二手房按揭业务，其他国有工行暂停办理二手房按揭业务。几乎是一样的。
记者走访其他建行和二手房交易公司也证实了这一说法。 “现在各个建行的二手贷款都无法偿还，主要是农行资金紧张了。” 当记者来到科科地产南京中心时，往日的“忙碌”已不复存在。 一位贝壳找房南京交易顾问告诉记者，这或多或少会影响二手房市场的交易量，但刚需的他们还是会买。 而且她也不知道具体什么时候才能正常贷款，“估计明年就不行了”。
“新房抵押主要靠房地产合作建设银行的资金二手期房贷款，连大型国有银行都没有额度，股份制建设银行和中小型建设银行就更难说了。” 大多数工行的抵押贷款额度有限，所以如果你想卖房抵押的话，还得等待。 不过二手期房贷款，记者了解到，少数建行似乎并未明确表示暂停放贷，还表示“限购令”将提高放贷利率。
“现在建行对存量房贷有‘红线’要求，一旦超过超额，贷款就不能延期。” 上述大型国有银行房贷主管解释称，“我们银行已经超出了规定比例。”
那么，究竟发生了什么？ 这一切还要从2020年最后三天的一场房地产“新规”说起。
2020年12月31日，中国人民建设银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于完善银行业金融机构房地产抵押贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》），决定建立银行业金融机构房地产抵押贷款集中度管理制度。 分阶段设定房地产抵押余额比例和个人住房抵押余额比例上限。 该通知自2021年1月1日起施行，同时对比例超标的建行设置2年或4年的调整过渡期。
这意味着，无论是个人贷款抵押还是私营企业抵押贷款都受到全面限制。
国盛期货研报显示，从2020年年报披露的统计数据来看，不同程度“踩线”的建行共有13家。 央行和银监会在上述管理体系中将建行分为五个等级。 其中，一级是小型中资交通银行； 第二档是小型中资交通银行； 机构； 第四级是县级农村合作机构； 第五级是村镇银行。
首批建行中，银行、建行、中行、建行个人住房抵押贷款占比分别为33.71%、36.73%、39.19%、33.64%，超过上限32.5%； 银行和中行的房地产抵押贷款合计占比分别为41.72%。 %和50.01%，超出上限40%。
二级建行中，银行、中信建设银行、兴建银行个人住房抵押贷款合计占比分别为25.49%、20.83%、26.93%，超出上限20个百分点； 分别为34.25%、28.06%、28.73%、35.30%，超出上限27.5%。
三线建行中，北京农业银行、成都建设银行、青岛建设银行、青农建设银行均不同程度“踩线”。
可见，大银行中，农业银行压缩房地产抵押贷款规模的压力较大，而股份制银行中，银行和中信的压力也不小。
它将如何影响各方？
1月22日，银监会首席风险官、新闻发言人肖元奇在新闻发布会上表示，新政策对房贷行业影响应该不大。 成都一位房地产分析师告诉记者，房地产新政最直接的影响是农行收紧了贷款规模，这实际上会降低个人购房申请贷款的难度。 不过，这也将有效打击投机者。
此外，此举还将对房地产企业和金融市场产生不同程度的影响。 招联金融首席研究员董希淼在接受专访时表示，在财力有限的情况下，要防止房地产行业出现“虹吸效应”，占用过多的个人贷款资源。 同时，对于金融市场而言，避免房价风险向金融领域传导，有利于金融体系的稳定发展。
此外，肖元奇表示，银监会、建行前期发布了关于房地产融资集中度管理的通知。 如果建行房地产风险暴露金额超过净资本一定比例，则必须采取相关措施。 同时，我们还密切关注不同地区、不同城市的房地产市场变化，因城施策，会同其他部门和地方政府采取相应措施。 这些措施是动态的，可以根据各地情况随时调整。 他还表示，监管部门将密切监控银行业房地产融资情况，确保房地产融资平稳有序。
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