众所周知，上海从今年开始进入“网红”时代的蓬勃发展期。 到明年，剪刀的房子就很少了（相对于综合价较低的二手房来说）（剪刀高的房子只有新鸿基地产、东城大都会、昌业新乡御丽景等） 。
过去，只有看价格，才能不假思索地抢房子。 当利率差距不存在时，这是一个重大优势，相反，由于交付“错误货物”的不确定激励，购房的想法发生了变化。
目前宁波的房屋和二手房如何选择？
丨两者的核心区别
是选房子还是二手房，不同的地区、不同的蓝筹股，甚至同一地区不同的预算都会有不同的推论。
房子的主要优势是：产品迭代；
主要缺点是：时间成本（包括交货时间、家装时间、周边配套成熟时间），可能存在错货，可能存在延迟交货、半成品的风险；
二手生意的主要优势：眼见为实，创造的生活体验非常直观，而且一些二手产品性价比很高；
主要缺点：房子比较旧，设计比较老旧，未来易手的流通问题。
以上可以作为一般的衡量方向，但在实际过程中，需要综合考虑。
丨寻找标杆产品
比如，预算在4、500万元，考虑在高新川买房，我就看中了招商新川镇景的143㎡四居室。
忽略朝向和楼层的差异，只看楼层、产品和价格。
物业面积143㎡，收购面积121.9㎡，2T2户，单价500万，总价约3.5亿元/㎡。
还有与建造仓库相关的其他成本。
1、期房的租金成本相对于准备入住的二手房来说算是额外的成本，周边同面积房屋的租金在5000元/月左右，交房+ 招商新川真境入住时间约为1.5年。 这里总共花费了9万元。
2、契税费用按首套（90㎡以下）的1.5%估算，共75000。
2. 贷款的每月利息成本。 与第二个火箭筒相同，没有估计。
拿出来寻找周边的标杆产品。
周围二手二手店不多，比较好找。
清华资源紫荆公馆（该房源早已更名为龙脊紫荆公馆）四套141㎡，实际面积约130㎡，2T4户，只有一壳满两（无增值税和个人所得税）+精装挂牌价480万左右。 （中下层，一般为精装标配）
我找到一套去年10月在新村卖的，清水单价400万左右（跳层稍有不同）。
基本可以判断，这个新村141㎡常规精装的成交价在450万左右。
二手房的附加费用包括中介费，卖家按1.5%计算（现在有很多优惠，不到2%），税费是1.5%。 这里的总成本是135,000。
所以我们可以粗略计算一下两个新村140平方loft的购买成本：招商新川镇景516.5万VS清华华润紫荆大厦463.5万（不计算房贷月息成本），二手房房地产市场的房价大约有10%的折扣。
真境的产品会好一些，2T2户，入口大厅有扶梯。
紫荆大厦的住房率较高，但产品并不弱。 很可能就是以前的“新川第一别墅”。 两者的外立面在新川应该都是出类拔萃的。
▲朗基紫荆大厦（原名清华资源紫荆大厦）
两者的区位数值基本一致，都属于新川的核心。
在这种情况下，如果你追求自住和保值，我会推荐招商新川真境。 产品稍好，包括公共区域的建设都有较高的期望，价差在合理范围内。
而如果你追求更多的投资属性，我会推荐清华资源紫荆府。
核心原因在于，两者产品力并无差距，但购买真经楼藏品+发证的额外2-3年周期，资金锁定时间更长，周转率更差。
丨总结一下。
我个人认为，如果房子的品质明显高于周边二手房，且价格比周边二手房高出10%以内，那么就可以考虑买房。
如果更高的话二手期房贷款，就没有必要买房子了。 抛开价格不说，房屋交付不符合预期的情况很多二手期房贷款，但同区新村的利差不会拉大太多。 最有价值的是地段，而产品力永远都会在不断迭代，此时付出的成本越高，“站岗”的风险就越大（仅讨论性价比）。
其实还有一种情况，类似武侯28号蓝筹中环天旭，其价格比周边二手高出10%以上，而且也卖得不错。 找到标杆产品的唯一方法就是在家里找到它。
剪刀时代快结束的上海，未来甚至将迎来“负剪刀时代”。 买房时应根据自己的需求进行选择，并在二手房市场寻找同类产品。
虽然如今上海出现的各种交付不合格的问题足以说明房子还不够“便宜”，但等到二手房市场已经挤压了二手房的生存空间，足以推动开发商提高交付，然后再考虑房子。
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