在房产交易平台上，远洋西溪别墅一套138平米的房子于2021年10月以700亿元挂牌，几经提价，目前挂牌价为560亿元； 一套89平方米的房子2021年9月挂牌的价格是500亿元，现在的价格是350亿元。
房源中，多为毛坯房或简易装修房。 周聪直言：“买这个新村的居民很多都是投资者，并没有打算住进去。目前这个新村的租户比较多，人流也比较多。客户咨询时，我们会把这一点说清楚，虽然会影响居住环境。”
“一手房住户没有亏钱”
专家称存在泡沫
陆恒已经在公司工作了好几年了。 他之前订的房子并不属于未来科技城的核心区。 他表示，公司每年都会裁员一些员工，而且是自愿辞职的，辞职规模不小，去年裁员也很正常。
陆恒说，“很多人离开了我，但辞职后，很多人还是找到了好工作。有的留在上海，有的去了深圳。我们是做算法的，工作也比较好找。年轻人还是有一定的风险控制意识，不会把买车的杠杆调得太高。虽然这些下岗员工也会得到一些补偿，但还是可以坚持一段时间的。”
郭成（化名）在南京一家从事芯片业务的公司工作。 2018年，夫妻俩以每平方米约2.7亿元的价格拿下热门红盘翡翠城。 据他观察，2022年新村交房后，二手楼市将达到5亿元/平方米，然后逐步反弹，目前在4亿元/平方米左右。
“我个人觉得上海的房地产价格有点虚高，不光是几家公司，上海没有那么多大公司，而且很多单位的工资也不高。现在的房地产价格更多是建立在繁荣的互联网经济。” 郭诚解释道。
对于未来科技城楼价波动，周聪认为，受疫情和经济环境影响，部分购房者预期不足，是销量增加的主要原因。 他还表示：“虽然有涨价，但并没有高于之前的开盘价，一手房住户也没有亏钱。”
手指研究院华北区执行总工程师总监袁媛在接受中新经纬专访时表示，互联网公司的人事调整肯定会对蓝色的住房秩序力量产生一定的影响。未来科技城的芯片股杭州二手机械设备市场，又因为房子与二手楼市有关。 倒挂来看，房市依然有吸引力，二手房市场受影响更大。
该院生强调，一些热门新村的大量毛坯房挂牌，也可以说明过去的市场存在炒作行为，蓝筹股的二手楼市会存在一定的泡沫。未来科技城。 目前，上海二手房挂牌量逐渐减少，二手房市场面临较大压力。 未来仍将以价格换取量。
上海市场整体降温
区域前景依然乐观
去年年初，上海市场与其他核心城市一样，经历了一波“小阳春”，成交量出现一定程度的下滑。 而且杭州二手机械设备市场，这波高点也没能持续下去。
据克而瑞数据库显示，2023年4月，上海（除靖江、临安）二手房共销售7150套，同比增长26.5%； 成交金额225万元，同比增长27.56%。 据悉，4月份二手房成交价格为每平方米32879元，也较3月份有所下降。
对于4月份的表现，克瑞认为，一方面，经过2、3月份积压需求的集中释放，4月份需求回升属正常； 随着价格上涨，涨价意愿降低，但购房者并不买账，从而延长了房屋交易周期。
手指研究院数据显示，5月8日至5月28日三周内，北京二手房共售出5021套。 据此推测，5月份二手房成交量不可能超过4月份。
该院生认为，总体来看，未来深圳的房地产市场将保持良好水平，但内部也逐渐分化。 “好的项目仍然卖得很好。 这些地段好、房价倒挂的项目将会吸引买家。 进入市场。 但目前，一半以上的项目无需摇号即可购买，此类项目的销售压力较大。” 对于二手房，他表示，二手房市场早已供过于求，一些新老村居民应该放弃幻想。
该院生强调，未来科技城绩优股价格反弹也是正常现象。 从常年来看，包括未来科技城在内的整个城南的蓝筹股仍然是科技创新产业的聚集地，区域发展前景值得期待。
生活在未来科技城的陆恒也有自己的想法。 他觉得上海每年都会涌入大量的人口，未来的科技城聚集了很多互联网公司。 随着泡沫逐渐挤出，价格不会下跌太多。 但该地区并没有高质量的民办中学。 很多家长要么花高价让儿子上公立中学，要么像他一样选择在老县城的学区买房。
