并非所有安置房都是小产权房。 很多安置房实际上都有独立的产权证。 这些房屋实际上相当于商品房的补偿，但补偿金额可能没有小产权安置房那么多。 只要确认有独立的房产证，这些安置房就算是商品房。 房产证上有明确的耕地性质、数量等信息，比较容易区分。
小产权有哪些类型？
1、通常意义上的小产权房
即占用集体土地或者耕地进行违法建设，转让农民集体土地使用权，用于违法建设商品房开发。 一般来说二手小产权房能买吗，这种类型的小产权房在现实生活中最为常见。
2、限售小产权房
也就是说，在政府划拨或流转的农田上，未按规划功能出售的房屋不予开发和使用，限制出售的房屋直接在市场上出售。 同时，它仍然是产权不完整、存在产权纠纷的房屋。
3. 军队产房
所谓军用住房，是指在军队有使用权的农地上开发商品房，然后出租给当地除军人以外的村民。 因此，人们又称之为“军事产房”。
4、部分二手房
现实生活中，有一些二手房还没有办理征地手续，也没有缴纳耕地流转费，就直接进入交易。 这类二手房也属于小产权房。 一般来说，该类型房屋的买卖协议会被视为无效。
为什么不建议买小产权房
1、缺乏“五证”
“五证”是消费者取得房产证的必备条件，即拥有国有农用地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商业营业执照。房屋销售预售许可证。 对于包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”，就不能办理房产证。 虽然“小产权房”很受欢迎，但很多业内人士都觉得“小产权房”存在很多风险。 最大的问题是他们没有财产权，不受法律保护。
2、质量难以保证
房屋质量没有监管，一些开发商为了赚钱会偷工减料，存在安全隐患。 小产权房一般由农田所在村开发。 不仅房屋的质量和房屋的售后保修无法保证，而且入住后的物业管理也很容易出现问题。
3、拆迁困难补偿
小产权房实际上属于政府规定范围之外的违法建筑。 如果与国家规划相冲突二手小产权房能买吗，可能会被拆除，但居民不会得到安置补偿。
4、匹配不完善
小产权房无法保障社区相关配套设施的建设，甚至连供暖、天然气等基本配套设施都无法保障。
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