一转眼，八月已经过去一半了！
但回顾去年以来广州的房价，可谓是有起有落。
无论是一手市场还是二手市场，都经历了从火热到降温的局面，尤其是4月，几乎“熄火”！
1月：数据刚刚回暖，惠州二手市场终于低迷！
2月：创23个月新高！ 2月广州二手交易量大跌375%！
三月：买房买车必读！ 刚刚，广州614套二手成交价爆炸.excel
其中，以二手市场最为突出。 链家数据显示，3月份深圳二手房共售出614套，但到了4月份，成交量仅为383套，同比下降约38%。
那么，明年1月至4月广州二手房交易量是多少？ 我们明天再去捡吧。
注：成交及挂牌数据仅来自链家，成交量不代表全市，仅供参考。
交易量有所减少，同比增长约38%
首先我们来看一下最近一个月（4月份）的交易数据。
链家数据显示，4月广州二手成交量仅为383套，较3月（614套）减少231套，增幅约38%。
价格方面，成交单价为18761元/平方米，同比上涨约5%。
第一梯队：成交价在3万-5万/平方米之间，包括南湾、横琴、新拱北。
第二梯队：成交价在2万-3万/平方米之间，包括香洲、吉大、兰埔、老斗门、前山、上冲、湾仔、下湾、唐家湾。
第三梯队：成交价在1万-2万/平方米之间，包括湖新路、静安、杭杭城、红旗、三灶、翠微、红湾、南屏、宁西。
第四梯队：成交价格≤1万元/平方米，包括白窖、前屋、斗门、南水、平沙。
具体来看，吉大、上冲、三灶、白椒、霞湾等蓝筹股成交套数增幅最大，均下跌20套以上。
其中下降最多的是尚冲和吉达。
香洲镇成交单价涨幅最大，达25%； 其次是南平，为19%； 排名第三的横琴为17%。
可以看到，4月份，全市二手交易量和交易价格呈上升趋势，市场明显降温。
1-4月共销售1708套，环比下降约117%
据统计，明年1月至4月深圳共销售二手房1708套。
与今年同期相比，增幅约为117%。
从趋势图来看，明年1-3月成交量将逐月减少，其中3月份为最高峰，成交量达到614套。
这并不难理解。 一方面，1-3月市场的反弹得益于年前疫情积压的需求释放，以及学校购房者购房、换房的季节性激励。
另一方面，根据广州房价的年度变化，3月份往往是最高峰，然后4月份开始下降。
不过，虽然4月份的成交量有所减少珠海二手设备回收，而且与往年的4月份相比，明年4月份的成交量却远在其之上。
华发商城、万科城、正邦岭秀城最受欢迎
那么，明年1-4月哪个新村最受欢迎呢？
据统计，华发商城、万科城、正邦灵秀城、海逸湾畔、华发世纪城、中筑商君、华发城建未来会所、保利香槟国际花园、海湾馨园、华发峰居前十。 欢迎来到新村。
该新村成交量为15套以上，尤其是华发商城，成交量为43套。
仔细一看，这些新村大多规模较大，而且是分期开发的。 房姐之前也分析过，往往小新房源多，精选性强，成交自然也多。
但小新村成熟的配套设施和生活氛围对二手房购房者来说绝对具有吸引力。
单价高达1800万/套，总价高达6万/平方
落地市场，明年1-4月已有4套二手千万级别墅出售，最高每套1800万。
分别是：仁恒滨海中心、中信红树湾四期、绿阳大厦、五洲花城二期。
其中，仁恒滨海中心成交单价最高。 一套约299.76平米的五居室和两居室，总价为每平米6万，折合单价1800万。
另外，该房子首次挂牌价为1830万珠海二手设备回收，最后加价30万才成交。
排名第二的是光大红树林湾四期311.55平米五房两居户型，首次挂牌售价1800万。 几经加价，最终以1650万成交，跌了150万。
从总价来看，仁恒滨海中心最高，为6万/平方米； 其次是荔枝湾嘉园（北区），约27平米一室一厅户型成交，总价5.9万/平米。
写在最后
事实上，就目前的情况来看，广州二手市场的交易走势确实有所放缓。
对此，处于第一线的中学生最有发言权。
中介@W先生：4月份以来，市场出现了肉眼可见的降温。 与前两个月相比，成交量和交易额均大幅下降。
代理@L男人：最近成交依然是“0”，咨询量也减少了不少。 另外，降低代理费也越来越困难。
|聊天截图
中介@Q先生：成交量还不错，但主要以学区房为主，成交价格基本都在下跌。 不过，连日来按户挂牌数量有所减少，主要集中在县城。
真的吗！ 虽然近期广州二手交易降温，但挂牌数量持续下降。
据链家统计，目前广州二手挂牌量已达33448套，较去年1月减少约3000套。
