关注北京的城市发展和上海的未来规划！ （点击↑关注）
北京户口限购新政策
独身分析：
1、如果你自己名下有房子，你就不能买房。
2、如果您自己名下没有房子，且在2011年1月30日之前与父亲合计拥有的房屋不超过2套（含2套），则可以购房。
3、如果您自己名下没有房子，且在2011年1月30日前与父亲拥有3套以上（含3套）的，则不能买房。
离婚分析：
1、夫妻均为北京市户口
A。 2011年1月30日前，夫妻双方及母亲每人拥有住房不超过2套（含2套），可购买2套住房。
b. 2011年1月30日之前，夫妻一方与父亲拥有三套房子，另一方没有房子，可以买房。
C。 2011年1月30日之前，夫妻一方与父亲共拥有3套房子，另一方与父亲合住1套房子。 他们可以买房子。
d. 2011年1月30日之前，夫妻一方与父亲共拥有3套房子，另一方与父亲合住2套房子。 他们可以买房子。
e. 2011年1月30日之前，夫妻一方与父亲有4套以上（含4套），无法购买房屋。
2、夫妻一方为北京户口，另一方为非北京户口
A。 购买第一套房产证上海二手办公楼出售，非北京户籍人士可单独登记，但需提供5年公积金或5年契税。
b. 北京户籍人士购买第二套房产证，必须办理房产证，否则贷款将受到限制。
笔记：
5年公积金或5年契税是指不计算签订协议的月份，推测63个月中的60个月正常缴纳公积金或契税。
外省户口限购新政策
1.单身人士：有限贷款。
2、家庭：可选择住房，需连续缴纳公积金或契税5年以上。
特殊客户群 新限购政策
1、本市集体户籍按照北京户籍新政策执行，但要注意户籍证明号码：例如90、98、97是北京户籍。 户籍号码：99指的是广州户籍，非北京户籍，按照外省户籍新规定执行。
2、提供一年劳动协议的外籍人士或港澳台同胞可以选择住房。
3、攻读博士、博士、博士后，需未婚，并提供中学毕业证明（学位证）。 三年不用提供公积金、契税，就可以买房。
4. 为军事人员订购住房：
A。 原居住地为北京户籍的，按北京户籍新政策执行。 您可以为单身人士购买一套，为婚礼购买两套。
b. 非本市籍的，按照外省户籍新规定执行。 单身的话不能买，结婚的话可以买一套。
笔记：
1.军队必须出具证明，并注明身份证号码、军官身份证号码、户口状况、婚姻状况、是否有未成年孙子女、出生证明号码。
2、军队人员是指祖籍不在北京、不得购买汽车的士官、士兵或军官。
以公司名义买房新政策
必须是国内注册公司，无贷款限制，无抵押贷款。
注：以公司名义订购房屋契税过高，且房产税不能豁免。
房贷新政
① 全国无房无贷：按首套计算
②上海无房无贷，外省有房无贷：是首套房
③上海有房无贷：算第二套房子
④上海有房有贷：算两套
订购第二套房首付：
①普通住房：首付50%
②非普通住房：首付70%
如果我的贷款受到限制，我可以购买什么样的房产？
店铺
古话说“一店可养三代人”，足以证明一家店的投资回报率是非常可观的。 商铺作为房地产，不仅可以保值增值，还具有较高的借贷价值。 可以有效降低人民币贬值风险。 因此，选择具有附加值的优质店铺才是王道。
1、受国家新政策影响较小，政府多年来对房地产的调控对商铺没有影响；
2、由于商业的投资资金略高于普通住宅，商铺只能是少数人持有的资产，稀有的东西价格更高；
3、商铺需求量巨大，这意味着近期整个市场将面临困难局面；
4.无限贷款，40年店铺产权
2、贷款抵押执行商品房标准：首付50%，抵押贷款利率为住宅的1.1倍，抵押期限最长为10年。
办公楼
写字楼是专业商业写字楼的别名，因其稳定、高回报的特点，成为大多数大型企业的主要投资对象。
判断物业管理价格是否合理的基本公式是“年利润×15年=房产购买价格”。 如果投资的物业管理年利润×15年小于购买价格，则表明投资项目仍有升值空间。
1.无限贷款，写字楼产权50年
2、贷款抵押执行商品房标准：首付50%，抵押贷款利率为住宅的1.1倍，抵押期限最长为10年。
3、2016年5月1日起，“营改增”试点范围扩大至房地产行业，企业新增房地产计入增值税在扣除范围内，不少企业的住房需求被释放到市场上。
二手酒店公寓
目前，一手网上报名全部暂停，但并不妨碍二手合法商品房的交易。 商品房本质上是商业性质，通常具有较强的loft设计感，适合居住和工作。 基本上就是小loft，单价低。 不属于贷款限额范围，不影响购房指数。
然而，酒店式公寓与普通住宅有很大不同：
1、物业管理、水电、公修资金成本较高。
2、商业、住宅产权年限为40年或50年，住宅产权年限一般为70年。
3.未迁出户口的。 虽然周边有良好的教育资源，但孙子们因为户籍原因无法搬到那里，也无法就近上学。
4.贷款抵押执行商品房标准。 首付50%，抵押贷款利率为住宅的1.1倍，抵押期限最长10年上海二手办公楼出售，但不能使用住房社保抵押。
5、无新的税收优惠政策。 订购住房有很多税收优惠，但订购商品房和住宅没有相应的税收优惠。
法庭拍卖室
止赎是指被法院强制拍卖的房屋。 这类房子不受贷款限制的影响，与勒令止赎的异同非常突出。
1、价格实惠，税费少。 通常，在二手房交易中，业主自己的税款也会由卖方收取，而订购止赎房只需支付应由自己缴纳的部分。 而且止赎房屋的价格通常明显高于市场价格。
2.无抵押，只需全额付款。 因此，卖方需要充分了解购买价格、拍卖费用和税费等综合情况。
3. 自行承担潜在风险。 一旦竞拍成功，就意味着卖家接受了房子目前的所有条件，接下来可能出现的风险必须由自己承担。 例如，物业管理费是否缴清、是否有租户、原业主户籍是否已搬入等。
房间使用权
使用权住房是指北京市非出售、非独立的完整公共住房，仅进行使用权出售。
这类房子看似贷款无限，但限制也不少：
1、账户限制。 只有拥有北京户口的居民才能购买。
2. 您不能申请抵押贷款。 房产使用权不属于个人，不能抵押给建行，余款必须一次性还清，不得抵押。
3、安定下来的机会只有一次。 卖方在办理出售手续时，须向物业管理公司确认登记住户人数及其具体姓名。 由于申请登记时只有一次落户机会，今后人数不能减少。
天赋财产
房子是别人赠送的，不一定有资格买。 如果是非旁系亲属之间的赠与，则需要缴纳昂贵的税款。
1. 赠予旁系亲属只需征收3%的税。
2、赠与非旁系亲属的，除缴纳3%的税外，还需缴纳财产价值20%的个人所得税。
3、捐赠房屋以后转让的，按转让时房产价值的20%征收个人所得税。
-结尾-
李雷 广州商业地产投资顾问
关注北京城市发展，专注商业地产信息传播
