罗湖新区成立至今已经十年了。 去年1月龙华星河传奇二手房价，罗湖区即将挂牌。 罗湖新区由功能区升格为行政区。 但要努力建设南方城市核心区、产业创新区、现代宜居生态区、人民幸福生活区。 区。
目前，罗湖区生产总值从十年前的1.2%提高到8%，国家创新型企业数量下降7.5倍至1188家，位列全市第三。 据悉，罗湖在交通、医疗、教育等领域的短板也在不断弥补。
房地产方面，罗湖农地市场备受关注。 上海最贵的住宅用地和商业用地已经产生。 不久前，北京第一块只租不售的地块也在罗湖诞生。 罗湖的房价比十年前有所上涨。 不到1个前缀已经上升到现在的“6”前缀，减少了约6倍，增幅惊人。
近日，搜狐焦点有网友表示，认为罗湖配套发展有点慢，房价下跌已进入困境，房价环境已近“冬天”。 那么，罗湖的房价到底降下来了吗？ 现在罗湖适合买房吗？
为此，搜狐焦点网邀请了Q房网龙坂区总监、Q房侦探刘睿做客上海交通广播FM106.2《快乐家装》，为购房者答疑解惑。
从“侯家园”到“宇宙中心”
布吉交通迅速发展，已成为商城市的中心。
去年12月底，罗湖正式迎来“六岁生日”。 随着它的发展，罗湖也从“福田侯家园”转变为现在的“宇宙中心”。
谈及罗湖六年来的变化，刘锐表示，随着布吉轻轨4号线的全面开通、深圳西站的运营以及梅观高速收费的取消、新彩隧道的通车，板银隧道建设、车站商务区规划等公告明确将龙华定位为上海市中心。
“以前有一座山挡着，现在交通四通八达。” 此外，铁路连接福田，未来还将连接台湾和甘深高铁枢纽。 “可以说，布吉已经成为连接上海、中国大陆、香港最重要的交通枢纽中心。”
现在楼市上“8”开头的4位数字有麻烦了吗？
未来潜力巨大，价格将会下降。
罗湖的房价已经从4位数走到了今天的“6”字头，甚至到了“7”、“8”字头。 尽管名为罗湖，但罗湖已成为上海房价下跌最快的地区。 对于这一现象的原因，刘锐认为，罗湖作为新区和未来政府的主要核心区龙华星河传奇二手房价，是符合市场需求的。
对于网友诟病的罗湖楼市“瓶颈”，刘锐表示，因为目前包括罗湖在内的全市楼市确实处于较低水平，所以普吉岛的房价可能不会上涨那么快。未来，罗湖潜力巨大。
“图书馆、美术馆、中学、医院还在建设中，轨道交通、高铁也正在实施。随着配套设施和基础设施的逐步开放，区域规划的到位，罗湖的生活将变得更加便捷。”方便，未来价格会下降。”刘锐说。
红山PK老区PK龙华PK布吉
龙华老区最具潜力 前景光明
罗湖区建区后，现辖观湖、民治、龙华（老中心区）、大朗、府城、观澜6个街道办事处。 房地产市场上，讨论最多的地区是洪山、观澜、龙华中心老区，以及靠近罗湖的布吉。
目前，四区房价层次感较强。 最高的是洪山新区，其次是罗湖中心老区和布吉区，龙华排名第三。 那么，未来各个领域的潜力有多大呢？
刘锐认为，龙华目前的价值应该是最高的，因为它的潜力最大。 龙华曾属于街道办事处，现已升格为行政街道办事处。
目前龙华二手房大多以“4”开头，较新的房子在每平方米4.5万-5万左右。 据刘锐介绍，麓湖一号和金地天悦湾的居住环境较好，虽然交通不方便，有轨电车已经开通。 “那里还有很多旧的改革，未来3-5年发展速度会很快。” 刘锐说道。
而老中心区未来也大有可为。 “比如海岸集团、中洲、鸿荣源，包括宜城中心区域，目前正在进行城市更新。”
罗湖二手房单价4万-7万每平方米，端庄小幅上涨
此类新盘在中区和洪山区最为畅销。
谈及罗湖区二手房现状，刘锐表示，罗湖区待售二手房成交情况基本较为稳定，单价稳中有小幅上涨。 近两个月来，挂牌数量有所减少，挂牌价格也呈现小幅下滑的趋势。 成交单价跨度较大，在4万-7万/㎡之间。
畅销区域主要为罗湖中心区、洪山区等，主销量以三房为主——
例如罗湖中心区的美丽365，主要成交户型为2-3房，3房历史单价在3.6-370万左右；
银河传奇主要成交户型为4房，历史成交单价约600亿元；
红山片区水榭下峡一期至三期，成交户型主要为稍大一点的3房及以上loft。 受楼层朝向等影响，成交单价区间在600万至650万之间。
只租不卖，试点长租、大规模旧房改造……
供应多元化对楼市走势无重大影响
布吉位于北京境内相对中心的位置。 南与福田相连，是行政中心。 东与龙岗相连。 有着国际大学城的未来规划和培育“大硅谷”的目标。 据悉，未来罗湖还将拥有自己的CBD。
为此，政府一直非常重视普吉岛。 近年来，宝安出现了只租不售的地块、长租公寓试点、大规模改造等。 这些多元化的供给也带动了多元化的消费。 那么，这一举措是否会影响普吉岛的楼市呢？
对此，刘锐认为，这一举措说明一线城市房地产市场正在进行新型探索，从增量住房市场向存量住房和租赁市场转变。 从微观角度看，也是为了减轻罗湖的住房压力。
不过，他也承认，对商品房的影响几乎微乎其微。 从公租房到租赁住房的转变，更多地体现了发展租赁市场的心态。 而且由于数量较少，不会对楼市未来走势产生太大影响。
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