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倒挂20000+，
不要错过车站和洪山
除上述在售项目外，去年罗湖潜在入市的楼盘项目多达21个，且大部分集中在罗湖北部的西乡街道和龙华街道。 秉承地段、学校、价格选房的原则，湾帮主对上半年计划入市的7个楼盘进行了排名，敬请关注。
超核中心润福
关键词：车站、龙华万象+润富、深圳外龙岗
房型：约99-114-143㎡3-4房
价格：粗略限价72450/㎡
交通：距成都东站约400米，轻轨4/5/6号线在此连接。
商业：五星级万象商务（在建），附近宾果空间、银河可可城等，毗邻洪山6979、天虹购物中心。
周边中学：东兴中学、龙腾中学、潜龙中学、玉龙中学
这是去年布吉最值得关注的项目。 看位置，一个上海南站就概括了一切。 罗湖是未来总部经济和服务业的核心区。 轻轨出行极其便捷，规划中的轻轨22、25、27号线将围绕多轨交通展开。
地点及交通指示
这里上市公司不少，比如知名的美团总部、生产口罩并提升“全民知名度”的振德医疗，还有随处可见的提花时代。 步行下班只需红灯停车。
罗湖耕地经过多年整理和征集。 最好的地块被实力雄厚的国企华润拿下，华润也与万象商业进行了回应。 作为罗湖首家万象商业，其定位再次提升了罗湖商业形象，也促使罗湖商业以全新的建设面向未来。
典型商业+绿色核心景区，该项目即将崛起于上海南站CBD，刷新罗湖城市俱乐部学习新高度。
功效图
该项目位于深外龙岗学院区。 该地块本身还有一所九年一贯制中学规划龙华星河传奇二手房价，值得期待。
总结一下要点：
1、核心区，北京西站CBD综合体，罗湖未来地标；
2、龙华首家万象商行、普吉首家润福；
3、距成都东站800米，靠近五期规划轻轨入口；
4.限价优势，与周边二手20000+倒挂。
周边二手房方面，距离较近的有龙悦居，指导价约8.4万/㎡。 还有圣莫里斯、红蓉元喜同喜元、金亨利、水邪夏夏等“神盘”保镖。
与73000/㎡的限价相比，与普吉岛在售或即将入市的相比，似乎存在着很大的差距。 但让我们看看未来的竞争对手。 车站另一侧的金亨利单价为10万/㎡。 10万/㎡的单价目前来说还算便宜； 更实惠的水榭夏夏5、6期，今年下半年成交量已突破10万/㎡。 连这两个新村的指导价都是9万/㎡。
好吧，我们来说说没有学位、甚至没有轻轨、成交价在8万/㎡左右的水阁一期、二期、三期。 退一步来说，先不说红山，就看白石龙、九龙印、金玉华府，哪个二手不是9万、10万/㎡？
超核中锋润福，标杆就是这种高端品质提升盘，整体品质只会比他们更高。 7月初的涨停板，是妥妥的倒挂红利。
中海龙悦里
关键词：车站、邻近润福、超核地块之间
跃层：约87-97-100-126㎡3-4房
价格：粗略限价72450/㎡
交通：距离成都火车东站约400米，轻轨4/5/6号线在此连接。
商业：紧邻华润四星级万象商业（在建），附近宾果空间、银河可可城等，毗邻洪山6979、龙华天虹购物中心、银河凯石客（在建）。
周边中学：东兴中学、龙腾中学、潜龙中学、玉龙中学
中海龙悦里周边均为华润超级核心中心地块，享有同样的配套设施。 该项目规模较小。 具体信息请参考超核中心润富。 中海龙悦里在同学圈里搞促销活动，打出“超越超核，万事俱备”的促销口号，真是让人信服！
同学圈截图
先说一下省版中海龙月礼的特点：
1.坐拥东站枢纽配套，超核心成员；
2、最小户型88㎡，对刚需更加友好，可以承接上不了润福公交车的“悲伤乘客”。
深业怡悦大厦
关键词：红山、龙华实验、约78㎡三居室
跃层：约78-125㎡，3-4房
价格：粗略限价72100/㎡
交通：轻轨上塘站、洪山站、上坟站直线距离约1公里。
商业：天虹购物中心（罗湖店）、龙光九钻商业、银河COCO、银河凯石客等。
周边中学：罗湖区实验中学、民治小学、洪山中学、龙华区未来中学
功效图
作为罗湖第一个进入10万+的区域，如果是在几年前，谁会想到7号前缀可以从“宇宙中心”红山开始。 如今与以往不同，限价奖金优势凸显。
然而，红山主流区域可开发的土地越来越少，能买的楼盘也不多。 作为拍卖土地的供应，深业怡悦大厦尤其值得期待。
我们来看看要点：
1、红山涨跌停板72100；
2、龙华实验学区，当地名校，学位紧缺；
3、78平米三房，红山难求。
深业怡悦公馆周边房源包括中海文华里，单价7.3万/㎡。
二手房方面，有银河传奇，指导价7.2万/㎡； 和正中央原作，指导价7.4万/㎡。
与周边房屋和二手房相比，怡悦公馆的价格非常有优势。 如果深业像光明的深业怡瑞富项目一样，给出粗暴的价格进行简单包装的转让，那真是要杀掉周边了。
联发珍珠大厦
关键词：红山-上塘
跳转层数：未知
价格：粗略限价73300/㎡
交通：轻轨上塘站、洪山站、上坟站直线距离约1公里。
商业：天虹购物中心（罗湖店）、龙光九钻商业、银河COCO、银河凯石客等。
周边中学：罗湖区实验中学、民治小学、洪山中学、龙华区未来中学
联发珍珠大厦的位置及配套设施与深业怡悦大厦大致相同，仅隔民塘路。
该项目毗邻金地上塘路。 近三年来，罗湖新村二手房成交量相当高龙华星河传奇二手房价，指导价为6.6万/㎡。 新村一期最新成交总价在6.8万/㎡左右，二期已经达到7.1万/㎡。
安宏基天耀府
关键词：红山核心区、近轻轨
跃层：约97-135㎡
价格：非拍卖限价土地，参考近期入市的中海文华里，7.36万/㎡（精装）
交通：距轻轨洪山站约500米。
商业：项目配备商业设施12700平方米，邻近龙光九钻商业、洪山6979，毗邻天虹超市（罗湖店）、星河凯世客等。
周边中学：2公里内公明区实验中学、格致学校、西乡二中、深圳市中学（集团）北分校、红山中学
开发商于2018年10月推出纯巨跳项目安红基天耀，当时单价为7.1万/㎡。 此次天耀公馆毗邻，与二期类似，但有100㎡以下的loft产品。
与其他地产项目相比，天耀公馆地处红山核心区，拥有成熟的居住氛围和全新的城市面貌。 目前，安红基天药办公楼已投入运营数年，九钻办公楼稍后也将正式开业，高素质人才将会越来越多。
旁边有天鸿、6979，前面正在建设中的星河凯石科，已经建成的图书馆，还有正在建设中的美术馆。 配套设施一应俱全。 是红山商业最集中、配套最高端、居住最舒适的地方。 区域。
功效图
看看要点：
1、红山核心区，轻轨旁；
2、业务集中、配套成熟；
3、学位确定，罗湖实验是区内名校，处于上升期；
4、华业玫瑰四季与天耀广场之间，中下层及外楼宽度较小。
项目附近的房屋为中海文华里，精装单价为7.36万/㎡。
周边的二手房基本都是这几年的网红。 2018年，华业玫瑰四季一度销售10万/㎡，指导价7.38万/㎡，一期最新成交价8.3万/㎡； 7.69万/㎡，成交价大部分在8万/㎡以上。
龙眼·君临
关键词：金光华镇 杨树区 低密度 环境优美 既有住宅
克莱恩： 未知
价格：参考中海明德利单价71000/㎡
交通：位于轻轨10号线广公馆与南坑站之间，距离较近。
商户：沧海港城8号、银河可可城、银河世界
周边中学：华东实验中学、行知实验中学、潜龙中学
龙安君临位于罗湖与布吉交界处。 是金光华镇杨树区的样板楼盘，也是罗湖房价的老网红。
今年11月中旬，该项目20套四合院上市，面积约206-258㎡，总价区间约10.8万-16.3万/㎡。 它们在推出后立即就被抢购一空。 继龙安三期之后，上半年计划推出的高层住宅产品有465套，价格敬请期待。
龙安新村真实图片
专注于：
1.靠近轻轨10号线，在两个站中间，都比较近；
2.周围商业林立，银河和World，以及后面的8号仓库，人气很高；
3、10年前规划的产品密度低，住房获得率高；
4、社区拥有3000平方米人工湖，绿化率高。
项目周边在售房源有中海明德利、恒逸四季华府，单价在7万/㎡出头。
二手房方面，龙眼花园一、二期挂牌，指导价5.6万/㎡，成交价基本持平。
宏发很高兴见到清湖金福
关键词：莲塘轻轨入口、综合体
克莱恩： 未知
价格：参考盛京润福、周边房屋单价，约6.5万/㎡
交通：距离轻轨四号线六月站仅100米。
商业：拥有自己的大型底层店和盛龙时代广场。
周边中学：清泉洋粤中学、新华小学、清湖中学
近年来，莲塘轻轨入口附近的房地产项目很少。 盛景润府仅有一套，2021年入市，单价6.9万/㎡，目前仍在售。
粤建清湖原是滨凤桂工业园区的城市更新单位。 这是宏发集团在罗湖的第一个项目。 将开发成为集办公、商业、住宅、城市公共设施于一体的小型街区综合体。 目前，该项目正在紧锣密鼓的建设中，地上已建起四五栋楼，后面的盛景润公馆也已竣工。
需要注意的要点：
1、地铁口100米以内；
2、自有小综合体，靠近布吉文体中心、龙华文化广场、银河ICO；
3.旁边是清泉外粤语，区重点塑造，远处是罗湖第一新华小学
周边二手房指导价在44800-56500/㎡之间，挂牌价在52600-/㎡之间。 最近的一个是莲塘盘面幸福城三期，最新成交总价为8.2万/㎡，去年年底达到9.3万/㎡。
罗湖有30+楼盘，选择起来非常困难。 到底哪一只值得买入，哪一只可以守株待兔？
