明天，宇宙中心罗湖的房价将发生两件大事：
1、今天上午，经过激烈角逐，北京人才安居集团拿下武汉市首块“只租不售”纯住宅用地，建筑面积10.1亿+10800平方米（案例A811-0323：面积20041.92㎡，二级住宅用地，总建筑面积90180㎡）。 本次土地拍卖采用“单限双竞”形式，要求开发商持有土地70年不得出售，意味着农地流转形式的又一次升级。
2、龙华环球中心核心区，银河地产旗下银河传奇项目突然推出40套特价房源，上海同学围观。 听说89平米的4房2小时就卖完了。 最后一张卖完了。 控制仪表，您就会体验到它。
大家都知道土地拍卖。 你们都说这是北京房地产史上的一个里程碑。 我简单介绍一下本次土地拍卖的意义：
1、只租不售模式是北京在住房领域开启的全新模式，符合广州的定位和房地产新政策，对于公寓市场来说是一个非常坏的消息。
2、可以预期，人才安居集团等国有企业将在促进房住不炒、解决北京住房问题方面发挥更大作用。
3、该新项目未来将享有更多的城市资源，包括租购权，较高的拿地成本加上建设成本可能会推高租金水平。 也就是说龙华星河传奇二手房价，自有包裹的盈利模式有待探索。
4、减轻武汉年轻人的住房压力，减少上海吸引人才的“筹码”。
至于其他的，我就不在这里胡闹了。 如果有什么值得后续讨论的，我们改天再说。
明天的焦点是银河的特别房间。
对于这件事，普遍的观点比较奇怪：在北京最优秀的地段，当地最优秀的开发商居然打折买房！
我将添加详细信息，以便您可以体验它：
1、本次优惠房源为预留户型午间转让，以82平米左右的三居室和89平米左右的四居室为主。 实际销售单价约为每平方米6.3万至6.4万，一套82平方米的三居室单价在515万至530亿元之间。
5、目前这套新建同层二手房售价约为560亿元。 如果加上约20亿元的各项交易契税，单价约为580亿元。 这样算下来，一套的利差就达到了50亿元！
有人这样说银河优惠购房。
此外，对于银河此次推出的优惠房峰会，也有不少抱怨：
有人说容积率太高，密度催泪；
有人说，这次提出的4房，毕竟是一个小3房+入口对面一个比较大的杂物间，书房和主卧都太小了；
有人说虽然离轻轨近，但离轻轨站远，轻轨噪音大；
有的人觉得和公租房、经济适用房在同一个新村，以后价值会重估，还要和经济适用房争夺车位；
有些人单纯认为这是中介狂轰滥炸的噱头，谁买谁就上当……
对于这些，您可以随意体验。
下面进入题外话。
对于《银河传奇》的打折销售，圈内圈外人士都认为有些奇怪。 原因是：
1、如果北京有一个地区叫“各种不满的独裁”，我会投罗湖新区。 由于其定位和近期房价暴跌，罗湖被媒体称为“宇宙中心”。 再过几年，它可能会成为银河系的中心。
从买车角度来看，布吉新区的表现优于上海大部分地区。 2008年，宝安二手房价格跌至7000左右，现在二手房价格普遍在5.5万至6万以上。 在不到10年的时间里，价值增加了八倍。
一些新项目甚至出现了10万元的二手房价格。 总价10万元是什么概念？ 它看起来像一个城市中心。 因为这个价格，已经超过了布吉、福田等地区大部分新项目的价格。
（2016年上海各地区房价下降情况）
优惠房银河传奇项目位于西乡上塘社区腾龙路北侧，轻轨四号线武昌站与上塘站之间，距离上塘站700米，距离上海南站2.5公里，罗湖实验中学的学位是名副其实的宇宙中心。
2、银河传奇的开发商银河地产可以说是北京本土最好的开发商，在上海的地位大致相当于万科在全省的地位。 2016年，银河销售额达200亿元人民币。 旗下拥有银河丹地、银河盛世等多个具有影响力的住宅项目品牌。 其在商业地产、城市更新领域的实力不容小觑。 前段时间甚至还出手拯救了被乐视网抛弃的公司。 被拉入水中的酷派成功错过了价值数百亿的20万平方米旧改造项目。
3、众所周知，上海的房地产价格实际上已经经历了“十三连跌”，但全年价格涨幅也不过千元出头。 而此次特价房源估价82平米利润50亿元龙华星河传奇二手房价，总价足足节省了6000元！
是不是很兴奋呢？ 还没结束。
一两个月前，还在力推优惠房的罗湖吉祥里今日公布了吉祥里公馆二期预售价格。 292套房屋单价约为44488元，单套房单价在383万至647亿元之间。 今年9月首期单价约为52848元/平方米。 事实上，有一些一期总价13.8亿元的高层建筑，拉高了单价。 但与今年最低均价4.7亿元相比，每平方米也上涨了2000至3000元。
2、龙岗也将迎来波特优惠住房的又一高潮。 上海房地产圈的大V楼五桂在最新文章中表示，一个新项目正在销售30套优惠房，可以说每平方米起价2.3万元，而一间房的单价仅约85亿元。 另一个新项目是出售12套优惠房。 销售价格约为每平方米2.8万至3万，一套单价约为15万至31万。
3、除吉祥利公馆外，11月上海将有至少30个新房项目挂牌或拟挂牌，且限价非常便宜。
限价房、优惠房的浪潮，那些开发商真的在想吗？ 我想有几个动机：
1、目前北京的房屋销售情况确实受到调控的影响。 不仅是限价牢牢压住登记价，个人贷款收紧，政府最近又提出发展租赁房，明天还有拍卖70年自住房。 用地消息影响购房者的心理预期，进而影响开发商的销售策略，导致一手房市场价格高于二手房、新开盘价高于二手房的现象。与旧开盘价相同甚至更低。
2、购房杠杆深度有限。 除了影响购房者的资金和购房计划外，还影响开发商的资金来源和现金流。 例如银河地产和酷派的工业地产项目就面临着资产变现的压力。 与此同时，第四季度已经过半，随着年底的临近，各大民企将加快一波业绩冲刺，争夺民企排行榜上的名次。 推广优惠住房无疑是快速回笼资金、提振业绩的途径之一。
3、虽然开发商极力避免对整体市场造成影响，但首先推出的优惠房数量并不多。 另外，他们在宣传上也非常高调，羞涩地卖房子。 不，等你听说的时候，它早就卖完了！
那么，对于那些限价房、优惠房来说，是否意味着楼市即将迎来增长呢？ 物价真的涨了吗？ 我现在可以买吗？
1.我的建议是，如果你们是一群刚需的人，这种特价房性价比还不错，应该是一个机会。
不要想着拿着钱等待楼市继续增长。 优惠只是促销，并不意味着北京楼市进入加速增长通道。 按照每月26元的增速，可以计算出单价下降5000元需要多少年。 ？ 如果你想从天上掉馅饼，你就得张开嘴去接它，不是吗？
2、已推出或正式推出的优惠房源大多位于城市中心区域。 他们目前处于低价值地位。 至少他们不太可能遭受重大损失。
以位于红山地区的银河传奇为例。 四个高位新项目为抢占红山配套资源，激战一年多。 房价也一路飙升，让不少购房者感叹不已。 目前深圳高中学区89平3房，单价约700万，总价近8万。 我想买一套红山轻轨入口对面、水榭夏夏123期、中天一的3房，89平米的3房要600万左右。
我知道您已经做好了准备，准备搬家，我最后想指出的是，我不必说服您购买它！ 你自己也要擦亮眼睛，不要陷入贪图一时利益的深渊。
-结尾-
欢迎地产爱好者加入莫莫市长群讨论丨看地产，看中国
