眼看着七月底八月初，2021年下半年第一个月的成绩单已经出炉了。
去年7月，东莞房价降温，供需持续逐步回暖。
据悉，佛山撤销三镇、中山北站选址初步确定、东部总部经济区高层建筑规划建设等重大新闻不断袭来中山市南头二手房价，这让佛山的房价掀起了不小的波澜。
那么，7月份佛山房价整体情况如何？ 今日头条带你去了解一下~
价格概览
7月份，佛山房价总价小幅上涨，二手单价下降。
从住宅成交数据来看，4月至7月，佛山月度住宅成交量连续三个月下降。
01
7月二手房市场
安居客数据显示，7月佛山房屋单价为14869元/平方米，较6月小幅上涨。
二手房方面，2021年7月东莞二手房单价为11537元/平方米。
通过对比各县区一手、二手楼市可以看出，东区一手单价22611元/平方米，二手单价16141元/平方米。平遥遥遥领先于其他镇区。
我们来看看佛山7月份新增住房及成交数据。
02
新套装
和富研究院数据显示，7月份，佛山新开项目12个，共计2500套，新增量27万平方米，同比增长44%，环比增长12%。
如果按乡镇定义，7月份新增乡镇7个，其中南朗新建住宅最多，有1048套。
7月份全市新增住房项目前四名中，有四个项目来自三个乡镇，其中保利天汇右岸以360套新增住房位居榜首。
此外，共新增商业单元161个，新增成交量1.6万平方米中山市南头二手房价，同比下降9%。 其中，红博别墅新增78套，商城金悦落地新增58套。
03
净签约量
7月，佛山住宅网上签约4090套，同比增长20%，环比增长21%。
这是今年1月以来东莞房价首次出现月度住宅成交量“三连跌”。
从住宅销售套数来看，西区、火炬开发区、南朗占据前三名，而小榄镇的销售套数仍然最少，排名垫底。
但与其他乡镇相比，6月份三乡镇库存较低，为99套； 据了解，小榄镇目前仅有乾隆府一处住宅项目，出售面积约85-133平方米。 住房选择较少，7月份小镇成交量不高也是难免的。
7月份，东莞仅有国安悦龙湾、海伦堡九公馆、芳植彩虹别墅、保利天汇右岸等住宅楼盘数量超过100套。 其中，华安悦龙湾成交最多，共282套。
商业网签方面，佛山共销售商业套数472套，同比下降2%。
其中，岗岗镇以101件销量排名第一，小榄镇以75件销量排名第二，石岐区以54件销量排名第三。
04
创纪录的价格
据和府研究院测算的数据显示，全市住宅（不含豪宅、公寓）登记单价约为15744元/㎡。
其中，录得单价最高的仍然是东区，达到25979元/㎡； 单价最低的是富沙镇，约为8838元/㎡，而沙溪镇和小榄镇则没有新的价格记录。
7月，东莞市备案价格最高的10个住宅项目中，东区的4个项目占比最大，但全市备案价格最高的前3个项目全部是东涌的项目。
05
存货
库存方面，截至2021年7月31日，佛山市住宅库存50835套，同比下降7%。
从图中可以看出，富沙镇、西区、南朗的库存下降幅度最大，其中西区有6482套，位居全市住宅库存榜第一。
商业库存方面，佛山市共有34685套，总面积454万平方米，与上月持平。
其中，火炬开发区、岗岗镇、南头镇依然不可动摇，稳居全市商业库存榜第一。
06
土地拍卖
去年7月，东莞没有出让商住用地。
然而，去年6月，佛山市自然资源局发布公告称，拟于7月16日拍卖马鞍岛综合用地，并在该地块上建设一座490米高的东塔综合体。土地。 。
然而，计划却跟不上变化。 就在拍卖前十天（7月14日），佛山市自然资源局暂停了该土地的公开出让程序。
那么，今日头条君为您整理了7月份东莞房价重要的政策新热点。
价格热点
1、7月6日，国家发展改革委发布通知，要求严格裙房建筑检查：
对高度超过100米的建筑，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度。
严格限制新建250米以上建筑。 确需建设的，建设方案必须结合消防等专项论证进行审查，并报住房城乡建设部备案；
