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成员
问一个问题
老师您好，请问您对目前的二手房市场有何看法？ 容易卖吗？ 目前有三套二手房在售，一套在绿地，很多人都在涨价促销，太牵扯了，一套在软件园，很多人在看，经常没有任何反应，有没有进一步的内容了，另一处房子在海昌路。 这房子是大房子，而新村的主屋都是小房子，所以很难卖。 之前成交量上去了，价格根本没有下降，或者说卖掉可能会更好。 ？
对方段子的回答
上海的二手房，在金银时代结束后，并没有出现一些人预想的量价齐升的情况。 交易量的增加，正如我上面所说，很大程度上得益于农行贷款利率的提升。 ，挂牌数量也快速下降。 这一次又一次，并没有真正触及二手楼市下跌的原因。
上海挂牌的二手房太多了。 虽然都是次新，售价在1-300万元，但由于近年来两年限购的解除，二手房越来越多。 不少二手房也趁机入手。 双限地降价意在变卖二手房，完成置换改善。 在这些情况下，体积变得越来越大。 别说降价，促销、涨价也屡见不鲜。 或者可以关注“露露楼市”，根据上海二手房挂牌数据，每晚价格上涨的房源远远多于价格下跌的房源。
第一种情况对应于您的新绿地项目。 我知道这是一个什么样的新项目。 原地段可以说是相当不错，核心成熟区，总价3万多元。 有的业主连我都愿意25000元补仓跑路。 粮食价格过低，农民就会受到伤害。 对于二手房卖家来说，确实是一个很好的入手机会。 而对于买家来说，他们无法在这样的市场环境中生存。 如果加价3万元，我加价10万，他加价15万。 总之，就看谁跑得快。
但价格越提，尽管是按照指导价，却让卖家心里嘀咕：真的值得降价吗？ 什么时候才能走到最后呢？ 如果以后我转卖再转卖，我是否也会面临一次又一次跌倒的情况？
老话说，买涨不买跌，格陵兰怎么好卖？ 事实上，我并不批评这些行为。 这是一个市场化供给与需求之间的问题。 高价卖出，或者趁机买入，都有一定的合理性。
第二种就是你提到的新软件园。 我看到了很多。 还了解了具体的房屋情况，包括后续的重装、软装修、房屋的具体基本情况。 虽然还是很不错的。 所列出的价格已经非常市场化和有诚意了。 这个时候涨价是没有意义的，除非菜价？ 如果这个时候卖不出去，那就不是价格的问题了。
我们每周要面对几十场演出，但大多数都以失败告终。 很大程度上应该还是代理商的问题。 如今，有些代理人没有欲望或要求。 他们远没有《安家》里的人那么敬业。 如果有人问，他们就会去。 拿去看看，无人问也不在乎，其实佛法，随缘。
这是个大问题。 卖家来了又走，即使重读也没有成交。 原因是什么？ 您认为列表本身有问题吗？ 还是单价有限制？ 还是不喜欢这个风格？ 还是该批次有缺陷？ 您要购买另一张新磁盘吗？ 没有提问，没有答案。
这3点中介费真的很容易赚。 而且在我看来，一套300万元的房子，中介费就少了10万元。 难道我不应该具备一些引导客户、谈判、促成交易的技巧吗？
我认为我们应该有这些技能和努力。 作为买家，我们应该主动催涨。 我们不能跟随他们的佛法和佛法。 什么会耽误我们的大趋势。
第三种情况就是我以前经常说的。 每个新项目都对应不同的智力水平。 如果你需要一个急需的新项目，你应该购买主阁楼。 如果您想要一个改进的新项目，您应该购买一个改进的阳台阁楼。 ，你购买的飞跃之后与智性不匹配，失衡之后，往往会带来一个非常严重的问题：有价格却没有市场。
以你们在海昌路的新项目为例。 拿得起的人看不起你刚需的新项目，刚需的人看不起你。 既然是大型建筑，他们就买不起。
这就给大家提前购买的时候带来了隐患。 他们有“多买多赚”的心态吗？
如今，这类房子不仅价格上涨，他们能做的就是等待命运和下一个想要“多买多赚”的人。
以上就是目前上海二手房难卖的三种情况。 无论是内卷化、中介懒惰，还是自家产品失败，都需要时间、理性竞价、命运。
成员
问一个问题
新川还能发展吗？ 我是普通资质，很低级的普通资质，预算大概有五六百万，值得建造苍苍天恒傲云天府吗？
家庭笑话的答案
天恒傲云天府本身就是纯板式大平地坪。 这些70亩的纯板式大平地改良新项目在上海尤其是西门并不多见。 如果放在天府风景区西边，那就更加罕见了。 你抢购的节奏、产品的完善程度、市场吸引力、竞争力都是毋庸置疑的。 这一事实击败了许多其他人才公寓或双重土地限制，包括上面提到的中建天府大厦。 因此，虽然总价较高，但未来将是绩优股腹中的新行情。 上限可以拉得很高，也可以和其他新市场不同。
至于蓝筹股，我认为新川可以上涨。 高新南区本身就向庆阳温江索要了大量土地。 如今，耕地就是金。 他们不会再给高新一亩半的地。 阻力会很大。 南部的天府新区也是一个不会妥协的强势区县。 高新要想保持大妈的地位，就必须发展，要有向下的勇气。 否则，在目前上海的环境下，就意味着固步自封，开始由盛而衰，走向上坡路。 能够利用发展的重点区域只有新川和大源溪。 大源溪土地较少。 此外，它还靠近高铁线，处于与温江交界的边缘。 ，并不是重点区域，最重要的还是能发力的就是新川。 立足新川，就是押注高新的未来。
按照规划，新川未来会比大源更好。 大源早期发展较为粗放，兖州高层多为高层。 目前3.5的价格太让人难以承受了； 新川是分组开发，各组分配明确。
新光一组：天府一柱；
新川集团二期：5G领先产业园、AI创新科技；
新川三集团：人工智能技术；
新川集团四组：生物医药科技；
新川五组：环境兵器技术；
新川六组团：高端居住
新川七人组：新川之心。
从产业（人才人口结构、购买力）+住房（包括商业、交通、教育等配套设施）的理念来看，比大园高了一个层次。 未来，轻轨将陆续开通。 该计划的第五阶段正在这里进行。 如果不脱的话，如果五期真的规划出来的话，房价将会上涨到一个更高的水平。
所以，我觉得不可能说以后没有烟花。 房子很多，高端人才很多，高价职位很多。 资产的任何贬值和配套赎回的放缓都是难以承受的社会影响。 如果看前段时间的多校划区，影响似乎很大，虽然我认为不会影响新川的基本面和格局，而且至少在资产保值的道路上，新川的抱团能力被政府听到。 ，会哭的女儿就有奶喝了。 未来，未来很多时候，会越来越偏向，考虑到新川整体的城市发展格局。
话虽如此，对于你普通资质来说，目前最合适的还是天恒傲云天府和中建天府山庄。
天恒的特点是稳定发展、纯改善、核心位置，但总价稍高，目前配套稍差； 中建的特点是房子多，拿到车的几率很高（但不如天恒稳定），而且跳跃水平也有小幅提升，但剪刀差也很大。 周边新项目都比较成熟，烟花味很浓。 但排屋容积率却不尽如人意，与新川未来核心区也略有偏差。
两者都可以考虑。 从我个人的角度来看，我当然建议您考虑天恒。 不仅仅是为了安全，我觉得目前均价3万，虽然剪刀差不大，而且产品改进领域的核心和未来的动力也不容小觑。 这是下一个顶级新项目。 你的总体资质不高，趁机提前做好稳定的布局再放手。
会员问题
您好，我目前有一套房子，是我之前买的二手房。 目前仍处于限售期，年底才会解除。 现在真想早点卖掉。 目前估值为220万。 另外，购买改良型人才公寓，大跃进有哪些途径呢？
家庭笑话的答案
1、不想花钱，那就知法守法。 你现在只能积累客户，找非连锁代理商，比如大唐、安居客的代理商来帮你获取客户。 比如这套房子卖220万。 200万，需全额付款，如有需要，直至年底，解除限售，立即签约转让。 这是为了缩短时间，因为有很多双限地，去年中上旬十天可能就完成不了。 排除一些新盘，我们可以等到年底。 过段时间我们会筛选合适的新盘，集中给大家玩新盘。
2、如果我们的资金链加强了，家里破产后，这个房子被迫成为碍眼的东西，可以说是丧失抵押品赎回权。 目前，对于取消抵押品赎回权的情况，没有销售限制。
3.抵押贷款。 不知道大家是否知道这一点。 抵押贷款非常简单。 房屋抵押贷款还清后，您可以用它向专业机构抵押。 抵押可以70-80%左右，也就是1.5-180万左右。 这个时候，你就可以把钱存起来，全额付款。 注意，你是全款买车，人才公寓89平米的户型基本还是实惠的，看来大家都想看到大跃进？ 所以这可能不太容易开始。
4.最后一项是预付款。 简单来说，就是还钱，充当首付。 这时，当建行房贷还清后，就可以再付40%的首付。 此时借的钱可以作为首付。
那以后咱们先顺利买下人才公寓吧，什么时候还钱呢？ 然后等到你之前的第二套公寓卖掉，再偿还贷款。 基本上每个人只能借2套公寓。 这个时候首付已经预付了，也就是需要先上车，然后再买票。 。
事实上，无论是预付款还是抵押贷款，都需要花钱。 有一定的手续费。 一定要找合法合规的机构。 这完全取决于你认为值得吗？
会员问题
天府新区2022年C类人才人才公寓重点关注哪种住房主要用于投资
家庭笑话的答案
天府新区的C类人才资质基本上都排名很高。 虽然我申请的资格比较晚，但仍然排在D类资格之上。 所以成都二手设备，如果你没有预算，我建议你尽力而为。 选择最好的天喜蓝筹股。 从蓝筹股的上限来看，几乎是天府新区最好的。 从人才公寓均价来看，还是比较合理的。 至少会让其他普通/刚需购房者羡慕不已。 均价（貌似比较实惠，但具体价格还要等预售信息）。 此外，C级还有较大的15%折扣。 因此，总体而言，以较低的均价买入核心蓝筹股无疑是一个好主意。 非常看好未来潜力空间的一种打法。
具体来说，天玺主要看两个，一是保利、光裕湖，二是万科天府锦绣。
至于保利，确实有人才公寓，但具体什么时候推出还没有消息。 我不能随意做出承诺，最终会欺骗您预期的购买方式。 这是真的，我不能保证。
比如120-150间房型的标准就和其他业主一样，也分散在各个角落。 我想其他租户都在进行整改升级，所以保利的人才公寓也会有同样的标准，因为他们作为开发商，其实是不想再这么做了。
此外，天府新区的人才公寓还有万科天府锦绣哈，也分散在各个组团中。 可以强调这一点。
万科天府锦绣四块地块均配备人才住房，共需人才住房1,175套（60平方米705套、120平方米235套、150平方米235套） ）。
人才住房共有13栋建筑，建筑分布如下： 1号人才住房建筑1：4号楼。该建筑位于用地北侧C位，朝东的卧室享有顶视图。 2号地块有3栋人才住房楼：2号楼、3号楼、10号楼。9号地块有4栋人才住房楼：1号楼、2号楼、3号楼、1号楼。 7号楼。14号地块共有5栋人才住房楼：3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼。
14号地块共有住宅7栋，其中人才住房5栋（3、4、5、6、7号楼）。 该地块容积率较高。 加油及加油设施用地规划在渝州街东南侧。 河对岸的北侧是计划中的消防站。 不是特别推荐，至少不如9号地块。
9号地块共有住宅楼8栋，其中人才住房楼4栋（1号楼、2号楼、3号楼、7号楼）。 它们基本上都是南北向或东西向透明的建筑。 他们基础好，离轻轨站远。
2号地块共有住宅楼13栋，其中人才住房楼3栋（2号楼、3号楼、10号楼）。 整体房型较大，建筑宽度较大，中庭较大。 北侧建筑高处视野也较好。 不过人才公寓2、3号楼面向马路，位置不太好。
1号地块比2号地块好，1号地块只有一栋人才住房楼（4号楼，已封顶），北侧有4栋（2、3、4号楼）和 5) 有意见。 视野好（北面是天府七小学和天府七中，不存在后续新建筑遮挡的可能性），可以看到天府风景区和东方未来地标区（一带一路建设）。 缺点是建筑宽度较小，但缺陷并不能弥补。 我觉得还是比2号地块好。
最后，今年的双限区在庐山（如前段时间的龙湖九里溪上）和锦江生态区配备了各类人才公寓。 去年，天心计划推出3000套人才租售公寓。 公寓就在其中，从绩优股和性价比来看，还不如刚刚有资格掌控未来城市。
如果你真想看人才公寓，天西的保利、万科都不错。
由于篇幅所限，问题和解答较多，就不一一贴出来了。 如果您对买车买房有任何疑问成都二手设备，欢迎随时在与“Momo”一对一沟通。
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