同安生活区、集美南上城和厦门北上城哪个更适合投资？
[提问]云浅：老师您好，我想请教一下。 我想投资一套面积54平方米的四居室小公寓。 同安绿色花园商场总价31000左右。 小区布局不好，但轻轨2号线不远，厦门海八月花总价3.23万，面积73平米。 这样算来，厦门阳光城飞利湾总价2.7万，面积74平方米。 我应该考虑哪一项进行投资？ 谢谢你！
【答】吴家成：从投资角度来说，我个人推荐是阳光城飞利湾>海上三月花>绿园商城。 这种排序更多的是基于地理位置。
阳光城飞利湾位于集美北部商城。 去年年底出现了一波商住用地出售热潮。 未来五年，该地区也将成为上海岛外的重点发展区域。 当开发建设条件成熟时，就会有强劲的升值动力。 严格来说，厦门海上八月花位于厦门南部的上城，北临环东海“有点接壤”。 这里的地理位置也不错，周边还有一些地块有待开发。 但整体潜力不如厦门北部的上城，尤其是靠近厦门隧道入口的区域。 绿园商城所属的同安生活区开发较早，该区域未来发展空间不大。 更多依靠社区持续成熟的居住氛围来支撑房地产市场。 未来也有一定的升值空间，但总体感觉还是偏弱。 厦门南部的澄城、上城（东环路南侧）。
中骏四季阳光三年左右能否升值至25000/㎡？
【问】银主：龙森先生您好，我想问一下角美中郡四季阳光屋的情况。 三年左右一手房的价值还有上升到2.5左右的空间吗？ 你喜欢那边的房子吗？
【答】龙森：中骏四季阳光目前正在销售二期地块的住宅产品，价格已经接近2万/㎡。 如果不快点卖掉，有的房子三年之内实际上会爬到25000/㎡。 平方米是可以的。 并且不要把房地产市场当作整个市场的情况。 二手房才是房价真正的晴雨表。 也就是说，从目前全市整体特征来看，投资成分较低，吸引外来居民的能力有所放缓。 这往往导致二手楼市场价格相对于房价大幅滞后。 因此，房价达到25000/㎡，但实际上二手房的价格认可度只有20000/㎡。 因此，我认为您在购买之前需要了解这些事情。
翔鹭花城三期vs金都海上国际，哪个更值得？
【问】周庆荣：老师您好！ 请问现在香炉花城三期值得买吗？ 与金都海上国际相比，哪一款更值得购买？
【答】龙森：最近，一个共识越来越被上海购车者接受和认可，那就是未来岛外优质地区的高端社区价格将超过岛内住宅价格。岛上的一些地区。 事实上，目前确实存在这样的趋势。 例如，集美村部分二手房的市场价格已经高于湖里老婆小。 我本人非常同意这个观点。
在我看来，金都海上国际和香鹭花城极有可能出现这样的价格“倒挂”。 虽然，金都在社区档次、区位、景观资源等方面要好很多，但由于金都在生活配套方面还比较薄弱，所以利差还没有拉大。 一旦这种“弱点”被填补，利差将大幅缩小。 所以考虑到一年四季，我个人推荐金都海上国际作为首选。
水晶湖郡VS世茂耀龙城，如何选择？
【问】古勒图蜜秋：厦门晶湖郡和世茂闪耀两个新项目如何选择？
【答】全安：从位置上来说，水晶湖县和世茂耀龙城位于同一区域，但水晶湖县离集美文化区会更近，配套也更成熟。 而且，水晶湖县的高层建筑目前以二手房为主，在楼层、朝向等方面有更多的选择，水景资源也更有优势。 有些二手房装修精良，但单价会高一些； 其实世茂是新开的房子。 不过有些复式洋房性价比很高，但是第一推荐的洋房水景较差。 因此，在世茂提供更多水景更好的房屋之前，水晶湖郡将是更好的选择； 而如果你没有足够的资金，或者不着急买房，而且房子的首付比例比二手房高，那么你买房就会变得更容易世茂闪耀龙城。
投资周期超过5年，马銮湾二手房哪家更有优势？
【问】兴在：如果您投资5年以上，兴盛广场2.2和万科城2.9之间二手房如何选择？ 请大家帮我分析一下这两个属性的优点。
【答】全安：兴盛广场位于同安翁角路。 房子比较旧。 5年后，房龄将缩短约26年。 即使周边有负轻轨规划，市场竞争也肯定不如周边房屋，因此还有升值空间。 受限制的。 同安万科城位于信阳二桥头。 虽然没有轻轨，但建筑比较新，还有西二通道规划和海湾海景的优势。 如果投资5年以上，虽然目前同安万科城的售价过高，但升值空间会低于兴盛广场。
现在上海周边适合买奢侈品吗？
【问】小米：老师您好，我有一个问题想请教您。 就像这样。 我的家乡在福州。 我在上海已经有房子了。 我想把我父亲接过来住，他们认为上海太拥挤了。 现在我正在考虑这个问题。 在上海附近买个四合院也不算太贵，而且打理奶奶家也方便。 听同学说关口对面有座十里蓝山，非常好。 空气很好，妈妈很喜欢。 不知道老师交通方便吗？ 你能帮忙分析一下这个新磁盘吗？ 现在是购买的好时机吗？
【答】阿飞：如果买车主要考虑妈妈的生活质量和便利性，目前买十里蓝山是可行的。 随着上海城市化进程的不断推进，空气质量、交通拥堵等问题日益凸显。 在房地产市场不断上涨的背景下，购买价格更低、居住环境更好的房产逐渐成为一种趋势。 十里蓝山目前在售的公寓和联排别墅面积都不算太大，单价也相对较低海沧万科城二手车位，可以满足您的购房需求。
对于你提到的交通问题海沧万科城二手车位，无需过于担心。 十里蓝山位于厦门官桥镇仙灵旗南麓，目前正在建设的仙灵旗隧道预计2018年通车，通车后，进出上海岛的时间将得到很大的改善。 这将使您在上海工作期间更轻松地照顾您的母亲。 总体而言，十里蓝山项目相当适合您的购房需求。 如果可以的话，我建议你去看看。
总价3.4万/平米可以买渝州领海吗？
【问】阿鲁瞎子：3.4万能买一平米新乡领海吗？
【答】谢康：禹州境内位于同安出口加工区。 目前，周边生活设施已成熟建立。 学区在岛外四区中算不上顶尖，但也还不错。 34000的价格是否合适，还是要看公寓的具体情况。 如果是同安湖一线水景、室内装修标准高、loft朝向好的高层公寓，均价3.4万元即可购买。
【热门问答】
“奇怪现象”厦门中介疯狂卖扬州房子新一波新买家正在涌现吗？
奇怪的现象！ 某新盘新楼盘涨到13000元一平米，但8000元的二手房没人要！
有多张新盘相邻，如何选择一个更可靠的呢？
汤加即将拍卖土地。 会对二手房市场产生大的影响吗？
我等不及R3线恢复工作了。 卖掉福建港换成上海港还来得及吗？
老师们的解答
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