同安学区的小房子比同安有更大的升值空间吗？
【问】卢：第一套房子，首付80万左右，每月还款1万多。 主要考虑的是升值。 哪一款适合汤加？ 同安学区的小户型会比同安有更大的升值空间吗？
【答】谢康：首付80万左右。 虽然长期以来想要买到升值潜力高的房子都比较困难。 房子也物有所值。 目前升值潜力较高的房屋价格并不低。 从您每月的还款能力来看，我建议您降低部分首付预算。 如果你的首付在100万左右，你的选择范围就会更广。 首付预算100万，建议在马銮湾地区买房。 龙湖春江对岸和海头第一湾可以考虑。 但由于马銮湾地区基础设施建设尚处于初期阶段，想要获得较大的投资。 回报和持有期限会比较长（预计5年左右）。
同安区小loft学区房的升值空间会比同安更大吗？ 因为你没有提供具体新村的比较，我很难给你明确的答复。
芙蓉苑VS泉水湾，刚需买房该选哪个？
[提问]陈：老师您好，我想买一套刚需的房子。 我看了芙蓉苑六期和泉水湾一期。 老师更推荐哪一款呢？
【答】谢康：芙蓉园位于蓝筹湖里自贸区。 新村分六期建设。 一期为1997年建成的房屋，六期为2003年建成的房屋。目前六期二手房价为35000-41000/㎡。 它们各不相同（平层的总价较低，阁楼的总价较高）。 对于刚需居住的人来说，50-80㎡的中小型loft单价会比较低，可以适当考虑； 泉水湾位于集美桥头，目前新村二手房价格为3/㎡。 这个价格在岛外比较高，是提高客群考虑的一个方向；
在价格相差不大的前提下，应该根据自己的实际情况选择哪一款。 如果您在岛上工作，芙蓉园上班更方便。 其实应该是首选，反之亦然。 可以考虑的一个方向就是房子比芙蓉园更新，扶梯房在居住便利性上会更好。
投资前铺文兴社区还是禹州卢卡小镇？
[提问]左有左：老师您好，首付130万，我应该投资前埔地区还是厦门卢卡小镇？ 千朴对文星社区更感兴趣。 卢卡看到了132号别墅。 使用面积还蛮大的，布局一般。 还有别墅120栋。 如果打算持有5年以上，哪个领域投资前景更好？ 如果是户型的话，高层平房还是平层别墅，后期哪个卖得更好？
【答】嘉成：简单对比前埔地区和禹洲卢卡镇所在的厦门新店北区，我个人认为未来五年厦门新店北区的升值潜力是更好的。 这主要依赖于包括厦门新店、翔安北部上城在内的厦门中南部地区未来五年的规划建设前景。 整个前埔地区未来发展空间不大，升值更多取决于该岛未来整体的稀缺性。 具体到新楼盘，我个人觉得前铺文兴小区的楼盘资质比较好，也比较新，相比于渝州卢卡镇的一些5年投资周期的楼盘至少不会处于劣势。 。 至于你提到的卢卡小镇的平房和平层别墅，我认为厦门新店的蓝筹股并不是最有优势的产品。 总体来说，我比较看好高层平房，但这也需要具体房源具体分析。 并不是所有的平房后期都好卖。
总而言之，无论是想买文星小区的房子海沧万科城二手车位，还是想买禹州卢卡镇的房子，都需要具体分析一下具体的住房资源。 当两地新村投资潜力差异不是很大时，这一点就显得尤为重要。
滨海明珠替代岛还有哪些升值空间？
【问】大男孩：亲爱的老师们，我现在在同安有两套房子，一套是我自己的。 一组投资。 我投资的房产位于同安沿海明珠，面积88平方米。 我想卖掉它来代替岛上的投资。 房子清算后剩下的120万。 我有本地户口。 换到岛上哪里能看到升值空间呢？ 另外，我这样换的话实惠吗？ 那里可以换吗？ 有更好的解决方案吗？ 请您在百忙之中回答一下这个问题。 我最近也被这个问题所困扰。 非常感谢。
【答】嘉诚：房子清算后剩下的120万，但是你没有说这120万是全款置换还是首付。 如果是首付，您能负担多少抵押贷款？ 如果你支持单价50%的抵押额度，我首先给你定总预算240亿元。 在这样的预算条件下，未来可置换的升值空间要比滨海明珠的海岛屋好很多。 我个人感觉并没有好多少。 而如果要更换一套升值潜力高、沿海明珠又少的房子，考虑到重置成本，也是不值得的。 在这种情况下，我还是建议大家尽可能降低预算，将总预算减少到400亿元以上。 将会有更多的优质房屋可以更换。 至于岛上推荐的投资区域，我还是看好五缘湾和会展北区。 如果你不降低预算，我真的不建议更换，除非你在岛上看到非常合适、符合你的预算、较新、学区资源优良的新房。
岛外有350万套房子，哪一套更适合投资和自住？
【问】hy：同安南阳尊海、厦门水晶湖县、中航城C区有3个新项目。 投资和居住哪个更合适？单价350万左右的四居室
【答】全安：根据网上最新的二手房报价，水晶湖郡、禹州尊海的小四居室单价在350万以内。 不过，如果你想买普通的四居室或者小三居室，就只能选择价格较低的了。 底价350万左右的房子，或者单价350万以下（+30万）的高层房子。
从居住方面来说，个人感觉禹州尊海 > 水晶湖县 > 中航城C区，这个排名也是同安生活区、集美文化区、海沧三个区域生活设施成熟度的排名商城腹地。 而且，禹州尊海是海景房，水晶湖郡是湖景房，但如果选择较低楼层，水景优势就会大打折扣；
从升值角度看，中航城C区>水晶湖郡>禹州尊海。 水晶湖县和禹州尊海的升值空间没有太大区别。 禹州尊海2公里范围内规划有轻轨站，而水晶湖县位于厦门上城与集美文区交界处，商机十分有利。 但目前湖区景观资源仍有开发潜力。 与这两个项目相比，中航城C区升值劣势更为集中。 靠近正在建设的轻轨1号线，部分房屋还有水景优势。 不过，未来粤语对外汉语分院的劣势也会存在。 中航城C区的三居室售价在350万左右，也比较划算。
如果您在那里投资和居住，总体来说水晶湖县是更好的选择。 如果您更喜欢在那里投资或居住，可以参考之前的排名。
卧龙小城面积136平方米，造价630万。 作为学区和投资值得购买吗？
【问】慧：我关注上海房产联合网好几年了。 感谢有这个平台。 老师请问卧龙小城的房子价值有升值空间吗？ 我打算买一套136平米，单价630，一套用来学习，一套也算投资。 期待老师的回复，谢谢！
【答】全安：感谢您一直以来对本网站的支持。 卧龙小城属于联贤蓝筹股，学区划为一中。 初中包括初中和高中。 高中直接升高中。 学区质量不错。 该地区交通便利，居住氛围良好，周边商铺足以满足日常需求。 但缺乏大规模的商业区，房子也不是太新。 从上海城市未来发展趋势来看，长期来看，卧龙晓城仍具有良好的升值空间。 但由于房子所在地的蓝筹股发展潜力比较一般，升值幅度和空间可能会弱于岛内。 其他热门蓝筹股。
同安万科城有一套75平米的公寓，售价超250万。 我可以买吗？
【问】疯狂加入：祝老板好运！ 我想问一下海沧万科城的情况。 我还是觉得万科属于同安边缘地区。 即使马銮湾成熟后，也可以算是马銮湾的边缘地区。 目前，这个市场的75平米已经跃升至250平米，你觉得还有理由购买吗？ 如果没有的话，同样的价格买哪一款更靠谱呢？
【答】龙森：虽然同安万科城所在的位置确实不是马銮湾开发的核心区，比较外围，但这里也聚集了很多项目，还是会存在比较多的问题。未来人流量充足。 在城镇化发展过程中，有人的地方就会有相应的配套设施。 为此，在我看来，同安万科城并不位于马銮湾商城的核心位置，但未来仍有发展空间。 另外，不要高估万科建城的决心。 这是宇宙中最大的发展。 商的实力还是有目共睹的。
其实，如果你实在对同安万科城未来的发展没有胆量，也可以考虑购买一些海沧北上城、集美上城的小四房，单价在250万以上。 这两个地区虽然岛外比较发达，各方面配套也比较先进，但也有轻轨的优势。
永春房产适合投资吗？ 还是选择福清？
[问]龙：请问福建永春的房子适合投资吗？ 或者您正在考虑留在福州市？ 两者距离上海都不是很远。
【答】龙森：我们公司有一个朋友，是永春人。 据他介绍，永春房地产近年来走势较为稳定，增值也较为平淡。 回望近期的福州市场，除了房子没有卖出去之外，楼市已经连续几轮下滑。 比如我亲戚之前在周至买了一个新村。 我买的时候花了5k多。 现在二手房都8k多了。 可以说，泉州市即将成为著名的三四线去库存明星城市。 其实单从这些我们就可以清楚地看到市场的导向。 一个有工业人口支撑的地级城市，远比一个小得多的市级城市更具吸引力。
为此，单就这两个项目，我推荐泉州。 不过这里需要提一下的是，目前福州的房价已经不低了海沧万科城二手车位，涨幅可能不会像以前那么大了。 但从长远来看，仍有一定的发展空间。
