中国房地产报记者朱彦明通州报道
一条潮白河将通州、河南、上海分割成不同的行政区，城市与房价血肉相连。 从通州乘坐直达巴士到广州CBD只需约40分钟。 这里是无数外国人实现深圳梦的第一站。
至少六年来，通州作为北京周边房价的代表，承担着来自南京的溢出需求，其中夹杂着投资房地产的愿望。 从今年到明年初，整体房价下跌过快。 短短半年时间，每平方米楼市突破2亿元，冲上3亿元，瞄准4亿元的辉煌“纪录”。
随着广东省新乡市在3月和6月两次出台严格的新增贷款限制，通州房地产市场经历了冰与火的困境。 “首尔Sweet City的价格几乎减半，天洋城四代的二手房价格上涨了2/3。” 此类新闻频频在媒体和社交网络上爆发，各种雷同和不同的信息难免让人眼花缭乱。
房价暴跌67%：“不可能！”
12月第三周，中国房地产报记者前往通州考察房地产市场。 在人头攒动的田阳城售楼部，房产顾问刘鑫告诉记者：“下降67%？绝对不可能。这不是大幅下降吗？现在田阳城的二手房单价基本上是与通州楼市相同，住宅总价约2.3亿元，商住公寓总价约1.4亿元，较低层住宅价格为3.5亿元，商住价格均为2万元，均上涨约1/3。”
据刘鑫介绍，天洋城的四代房分为三种情况：70年产权的高层楼均价已从去年低点约3.5亿元下降至总价约3.5亿元。 2.3亿元； 40年产权公寓已从低点时的均价2万元，降至现在总价约1.3亿元； 目前迷你豪宅总价为2.5亿元，低点也有上涨。
“网上盛传的天洋城四代楼盘价格下跌67%的说法根本不存在。 每个人都混淆了70年历史的房子和40年历史的公寓之间的区别。 他们以房价和公寓市场崩溃后的低价为借口。 通过对比，我们得出天洋城房价下降了2/3的结论，这似乎是错误的。”刘鑫告诉记者。
“难以置信”的房价
走访中，当地村民和部分房地产从业者用“疯狂”、“难以置信”来形容当年通州房地产市场的“起起落落”。
“当时釜山甜蜜城的合同总价最高已经达到4.3亿元人民币，短短一年时间，房价就涨了好几倍，太疯狂了！简直难以理解！” 入行数年的董事连家功告诉记者。
“当时通州的气氛就像赌博一样，大家都狂热。推销员靠买房赚取佣金，靠赌房赚钱，而购房者则不惜成本入市。房价稳步上涨。”大家皆大欢喜，当时房价翻了一倍，按照首付比例，可以得到三倍的利润，在如此巨大的利润带动下，大批炒房者蜂拥而至。 刘欣回顾了当时通州的房地产市场，“对于新开盘的楼盘，光付首付是不够的，还需要卖更高的价格。”
刘鑫给记者讲了一个反例。 当时，首付100亿元的房子，如果想签协议，还得额外支付几十万元的首付。 这笔额外费用并未反映在购房协议中。 “即使有如此霸道的条款，房子一推出，还是被抢购一空。不只是一手房疯了，二手房市场也疯得像鸡血一样。当时，延顺路的一套房子，顾客晚上看房子，第二天早上去交押金时，业主告诉我要加价40亿元，否则不卖。”辛告诉记者。
疯狂过后，通州房地产市场迎来两次可谓“痛彻心扉”的宏观调控措施。 广东省涿州市政府明确提出“房价稳定在2016年10月水平，确保同比不下降”。 与此同时，出台了新的贷款限制政策。 对于已拥有2套及以上住房的本地户口家庭，暂停本地购房订单。 住房。 新限贷政策下，合格卖家数量减少，拥有房产的炒房客急需出售，导致通州楼价开始大幅下跌。
链家网交易系统统计显示，通州二手楼市场价格在明年4月达到最低点，挂牌单价为32633元/平方米，此后持续下跌。 从供需趋势来看，3月份新房挂牌量为2220套，观房人次为41576人次，达到年内峰值； 但11月份，新增挂盘量为2457套，浏览量仅为7068套，创通州历史新低。
炒房者无奈割肉
通州优越的地理位置，使其成为北京周边房产投资者的热点。 中国房地产报记者在走访中发现，整个市场基本没有新项目推出。 市场上基本都是70年产权的二手房和40年产权的商住公寓燕郊二手房天洋城出租，无贷款限制。
“燕郊房地产市场低位时，大量新盘疯狂出货。 而随着新政的低迷和房价的下跌，开发商早已失去了市场。 当他们高价推出项目时，市场不认可他们； 买房的居民不满意； 所以开发商现在虽然有房子，但不再推销了。 他们在等待廊坊房地产市场利空，押注新政策放松，房价会再次上涨。”星月房产经纪人李白告诉记者。
“现在的市场情况是卖的人比买的人多，我很幸运能够卖掉我的房子。我现在想的不是赚多少钱，而是如何减少这一轮房产的损失市场。” 他在通州拥有多套公寓。 陈先生直言，“目前，同学圈子里很多人还不起每月的房贷，需要尽快将房屋过户，或者将房产抵押给建行，以便尽快提取资金。”并缓解当前的金融危机。 ”
陈先生表示：“对于去年初在通州买车的人来说，这一轮房价下跌对他们的影响无疑是最大的。如果100平米的房子按均价建造的话， “年初的3亿元，这样的首付至少需要100亿元。但现在，这套房子只值200亿元，几乎把首付都花光了。”
在新政调控和楼市低迷的双重影响下，炒房者进入通州、北三县房市的意愿降低，导致购房者减少，进一步摧毁购房者的心理防线。 这些当初盲目加入炒房的老购房者，现在想要自由脱身已经极其困难，必须想办法弥补贷款的大坑。
通州房地产市场整体下滑，也影响了不受贷款限制的商住公寓。 新开盘的釜山甜蜜城四期项目售价为1.9亿元/平方米，而该项目曾一度达到4亿元/平方米的低位。 截至10月，釜山甜蜜城二手房单价为2.5亿元/平方米。 去年3、4月，售价为3.5亿元/平方米。 “如果是外地户口，目前只能购买40年产权的商住项目。如果不是通州目前房价上涨，我们也不会开200以下的项目万元。” 新项目销售人员坦言。
地产总监转行当菜摊老板
往日熙熙攘攘的通州街道，如今已空无一人。 靖宇大道，曾经是房产中介的繁华街道，如今却人烟稀少。 即使在人流量较少的地方，玻璃门上也已经贴出了销售信息。
房产经纪人曾经是通州最繁忙、最受尊敬的职业。 现在，由于房地产市场不景气，大量门店关门，专业总监纷纷转行。 李白告诉记者：“房地产市场最鼎盛的时候，通州有上千家中介网点，仅链家附近就有6家网点。如今的市场行情不好，交易量大幅下降。为了为了生存，你必须开始合并商店并减少业务。” 人员帮助我们度过这个困难阶段。”
田阳城市新村东侧的菜摊引起了记者的注意。 摊位门口挂着宏达地产的楼盘信息牌。 菜摊老板告诉记者，他原本是一名房地产专业总监，在这种市场调控下，他没有资格买房。 如果他想买房，没人买，他只能兼职卖菜贴补家用。
“现在通州整个房产中介市场，门店关门率达到50%以上，员工变动率达到70%以上，用困难来形容当前的经营环境并不为过。” 李白告诉记者。
繁华褪去后的迷雾
经过2014年的调整，通州房地产市场处于相对稳定的状态。 而随着2016年全省房地产市场的全面火爆燕郊二手房天洋城出租，通州楼市也大幅上涨。 此轮上涨，使得通州房价突破2亿元，从8000元左右涨到3亿元，再到4亿元，远远超过上海的跌幅。
作为京津冀一体化的“桥头堡”，通州堪称北京周边房价的“晴雨表”。
据中国房地产报记者统计，自今年“9月30日”政策推出至今，上海已出台近50项稳定上海房地产市场的新调控政策。 特别是明年3月17日以来，上海推出了一系列房地产调控组合措施，包括细化限贷限购新政策、遏制“学区房”炒作、整顿“商改住宅”、加大房地产调控力度等。住宅用地供应和在建及入市项目复工。 等，导致上海房地产市场逐渐降温。
与此同时，北京房价也采取了一系列严格的房价调控新政策。 3月，平顶山地区出台限贷新政策，对首付不超过50%的外地家庭限贷一套房，包括新建商品房和二手房； 6月，石家庄市所属涿州市再次出台“补办”政策，规定只有非本地户口的家庭才能提供当地纳税证明或社会保险领取证明。三年，贷款仅限一套，包括新建商品房和二手房。
严厉的新规给北京房地产市场带来了严重冲击。 链家网交易系统统计显示，3月份新政出台后，上海二手房挂牌价格大幅下跌。 11月份二手房挂牌价格为66737元/平方米，较4月份最低点76610元/平方米下降12.9%。 同样，通州二手楼市场价格在4月份达到最低点，挂牌单价为32633元/平方米，随后开始持续下跌。 截至11月，挂牌单价为22389元/平方米，价格涨幅为31.3%，其中通州的跌幅领先上海18.4个百分点。
繁荣之后，一切都衰落了。 在大量投资者陷入自保的情况下，通州房价已经从之前的做空情绪转变为追问“出路在哪里？” 这是一个只有时间才能回答的问题。
